[아파트] 수원 매탄동 삼성2차아파트 경매 2025타경56805 | 최저가 2억 7,300만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 수원 아파트 경매 매탄동 삼성2차아파트(2025타경56805) 물건을 살펴봅니다.

경기 수원시 영통구 매탄동 삼성2차아파트 2동 803호(전용 74.4㎡, 약 22.5평)가 두 번 유찰돼 2억 7,300만원까지 내려왔습니다. 매탄공원 북서쪽 가까이에 있는 1989년 사용승인 13층 건물이고, 입찰은 2026년 11월 16일(월)입니다.

같은 건물 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 9월 4억 5,500만원(11층)부터 4월 2억 6,000만원(5층)까지 폭이 큽니다. 최저가는 이 중 어디쯤일까요? 자료를 같이 열어 보겠습니다.

같은 면적 실거래가 2억 6,000만~4억 5,500만원으로 폭이 큽니다.

핵심 쟁점 · 전용 74.4㎡(약 22.5평), 13층 건물의 8층, 1989년 사용승인된 8개 동 624세대 단지입니다. · 두 번 유찰돼 감정가 3억 9,000만원의 70%인 2억 7,300만원부터 시작합니다. 같은 면적 최근 12개월 평균 실거래는 약 3억 6,350만원입니다. · 임차인은 보이지 않습니다. 다만 채무자 겸 소유자 세대가 전입돼 있어 소유자가 살고 있을 수 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경56805
소재지	수원시 영통구 매탄동 매탄동 삼성2차아파트 2동 8층803호
면적	전용 74.4㎡ (22.5평)
감정가	3억 9,000만원
최저가	2억 7,300만원 (감정가 70%, 2회 유찰)
입찰보증금	2,730만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	임차인이 보이지 않고 말소기준권리가 2010년 근저당이라 권리는 단순합니다. 두 번 유찰돼 감정가 3억 9,000만원의 70%인 2억 7,300만원이 됐고, 같은 면적 최근 12개월 평균 실거래(약 3억 6,350만원)보다 낮습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매18계
경매 종류	임의경매 (청구금액 9,625만 1,962원)
경매 개시	2025년 7월 8일
매각 장소	광교 신청사 제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 9,625만 1,962원이고, 경매개시결정은 2025년 7월 8일입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자 두 곳, 압류권자, 교부권자 두 곳, 배당요구권자 두 곳이 있습니다.

참고 최저가가 감정가 그대로였던 기일이 두 번인 이유는? 기일 기록을 보면 9월 4일에 유찰된 뒤 10월 14일에도 최저가가 감정가 3억 9,000만원 그대로였고, 이번 11월 16일에 2억 7,300만원(70%)으로 내려갑니다. 첫 유찰 뒤 최저가가 바로 내려가지 않은 이유는 자료에 없습니다. 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호
전용면적	74.4㎡ (22.5평)
대지권	36.93㎡ (11.2평)
건물	철근콘크리트구조 13층 건물의 8층 803호 (집합건축물대장상 공동주택-아파트, 2동, 1989년 7월 사용승인)
전용 평당 최저가	약 1,213만원

감정평가서에 방·거실·욕실·주방이 있는 아파트로 이용 중이라고 적혀 있고, 위생·급배수, 개별난방, 무인경비, 승강기 설비가 있습니다. 다만 현황조사 때는 폐문부재로 아무도 만나지 못했습니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인하세요.

LOCATION

수원 매탄동 입지와 주변

건물은 매탄공원 북서쪽 가까이에 있습니다. 주변에 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원이 섞여 있고, 제2종일반주거지역이며 지구단위계획구역(매탄2지구)입니다.

단지 안 도로로 바깥 큰길과 이어지고 차량이 다닐 수 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통은 무난한 편이라고 적혀 있습니다. 지하철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

매탄동 삼성2차아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.09.04	3억 9,000만원 (100%)	유찰
2회	2026.10.14	3억 9,000만원 (100%)	유찰
3회	2026.11.16	2억 7,300만원 (70%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	1억 9,110만원 (49%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	1억 3,377만원 (34%)	–

감정가 3억 9,000만원이고, 같은 건물 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 9월 4억 5,500만원(11층), 6월 3억 7,900만원(3층), 5월 3억 6,500만원(9층)입니다. 반면 4월 2억 6,000만원(5층), 5월 2억 8,000만원(4층) 거래도 있어 층과 상태에 따라 폭이 큽니다.

최저가 2억 7,300만원은 12개월 평균(약 3억 6,350만원)보다 낮고, 가장 낮은 거래(2억 6,000만원)와 비슷합니다. 또 유찰되면 1억 9,110만원까지 내려갑니다.

전세는 최근 2억 4,000만~3억 3,000만원(2026년 1~10월 거래 9건)이 보이고, 월세는 보증금 5,000만원에 월 95만원(1층) 한 건입니다. 최저가가 전세 시세와 비슷한 수준입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 매탄동 삼성2차아파트 2025타경56805 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 임차인은 적혀 있지 않습니다. 현황조사 때 폐문부재로 소유자와 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입돼 있다고 합니다.

소유자가 살고 있거나 살았던 집일 수 있습니다. 실제 거주자와 이사 계획은 현장과 관리사무소에서 확인하세요.

RIGHTS

매탄동 삼성2차아파트 권리 분석

말소기준권리	2010.01.29. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2010년 1월 29일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤에 등기된 가압류·압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

임차인이 보이지 않아 인수할 보증금은 자료에 없습니다. 교부권자(세금·공과금 징수 기관)와 배당요구권자가 있으니 배당 순서와 관리비 체납은 확인하세요.

권리 판정 · 안전 인수할 권리는 보이지 않지만 점유와 가격 폭은 확인하세요 임차인이 없고 근저당이 말소기준권리라 떠안을 보증금은 보이지 않습니다. 남은 확인은 소유자 거주 여부, 내부 상태, 관리비 체납, 그리고 층별로 크게 다른 실거래 가격입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,730만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 세대가 전입돼 있어 소유자가 살고 있다면 인도명령 같은 절차나 이사 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있거나 다주택이면 세율이 달라질 수 있으니 수원시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1거래 가격 폭: 2억대와 4억대 거래가 섞인 이유(층·내부 상태·거래 사정)를 중개사무소에서 확인하세요. 2소유자 거주: 전입된 소유자 세대가 실제 살고 있는지 현장에서 보세요. 3관리비 체납: 624세대 단지라 체납 관리비가 있는지 관리사무소에 물어보세요. 4세금·압류: 교부권자와 압류권자의 내용이 배당에 어떻게 영향을 주는지 보세요. 5노후 상태: 1989년 사용승인 건물이라 배관·누수 같은 상태를 점검하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 최저가가 12개월 평균 실거래(약 3억 6,350만원)보다 낮음 ＋ 임차인 보증금 인수 걱정이 없음(자료 기준) ＋ 624세대 대단지, 최근 전세 거래 9건 ＋ 근저당이 말소기준권리로 권리 단순	－ 1989년 사용승인 노후 아파트 － 내부를 아무도 보지 못함 － 소유자가 살고 있을 수 있어 명도 필요 가능성 － 같은 면적 거래 가격 폭이 넓어 시세 판단이 어려움

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리분석은 어렵지 않습니다. 근저당이 말소기준권리이고 임차인이 없어 떠안을 보증금이 보이지 않습니다.

이 물건은 가격을 읽는 것이 핵심입니다.

같은 면적이 2억 6,000만원에도, 4억 5,500만원에도 거래돼서 최저가 2억 7,300만원이 싼지 판단하기 어렵습니다. 층, 내부 상태, 거래 사정이 다른 이유를 확인한 뒤 입찰가를 정하시고, 소유자 점유 가능성에 대비해 이사 협의 시간도 생각해 두시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 삼성2차아파트 2025타경56805 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 3억 9,000만원의 70%인 2억 7,300만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,730만원입니다.

Q. 소유자가 살고 있으면 어떻게 하나요?

A. 전입세대확인서에 소유자 세대가 전입돼 있다고 적혀 있습니다. 실제 거주 여부는 현장에서 확인하고, 낙찰 뒤 이사 협의나 인도명령 같은 절차가 필요할 수 있습니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 1억 9,110만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)