[주택] 동두천 상패동 단독주택 경매 2025타경72651 | 최저가 3억 628만 7,000원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 동두천 주택 경매 상패동 단독주택(2025타경72651) 물건을 살펴봅니다.

경기 동두천시 상패동 단독주택(건물 250.74㎡ 약 75.8평, 토지 891㎡ 약 269.5평)이 두 번 유찰돼 3억 628만 7,000원까지 내려왔습니다. 경기동두천경찰서 남서쪽 가까이에 있고, 입찰은 2026년 11월 17일(화)입니다.

감정가는 6억 2,507만원이었는데, 자료에 있는 상패동 단독·다가구 최근 거래 12건 중 가장 비싼 것이 5억원입니다. 게다가 이 물건에는 소유자를 알 수 없는 제시외건물이 붙어 있습니다.

어떻게 봐야 할까요?.

소유자를 알 수 없는 제시외건물까지 함께 팔리는 물건입니다.

핵심 쟁점 · 2층 일반목구조 단독주택(1층 169.64㎡, 2층 81.1㎡)과 토지 891㎡(약 269.5평)입니다. 2007년 12월 사용승인된 건물입니다. · 두 번 유찰돼 감정가의 49%인 3억 628만 7,000원부터 시작합니다. · 명세서 비고에 일괄매각, 제시외건물 포함이라고 적혀 있습니다. 소유자를 알 수 없는 제시외건물이 있고, 이해관계인이 없어 내부를 보지 못했습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경72651
소재지	동두천시 상패동 상패동 단독주택
감정가	6억 2,507만 5,980원
최저가	3억 628만 7,000원 (감정가 49%, 2회 유찰)
입찰보증금	3,062만 8,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:30
한 줄 판단	두 번 유찰돼 감정가 6억 2,507만원의 49%인 3억 628만원까지 내려왔습니다. 임차인은 보이지 않지만 내부를 아무도 보지 못했고, 소유자를 알 수 없는 제시외건물이 함께 팔립니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 경매6계
경매 종류	강제경매 (청구금액 6,682만 2,903원)
경매 개시	2025년 7월 1일
매각 장소	경매입찰(6호)법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

채권자가 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 6,682만 2,903원이고, 경매개시결정은 2025년 7월 1일입니다.

이해관계인에는 근저당권자 두 곳과 교부권자가 있습니다.

참고 제시외건물이란? 경매 서류(등기)에 올라 있지 않은 건물을 말합니다. 감정평가서에 ‘소유자 미상의 제시외건물’이 있다고 적혀 있습니다. 이 사건은 명세서 비고에 제시외건물 포함으로 일괄매각된다고 되어 있지만, 소유자가 누구이고 어떤 건물인지는 자료에 없습니다. 법원 사건기록과 현장에서 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 동두천시 상패동 147-32
대지권	891.0㎡ (269.5평)
건물	일반목구조 목조경사지붕 2층 단독주택 (일반건축물대장상 단독주택, 2007년 12월 사용승인, 승강기 없음)

감정평가서에 전기·위생·급배수·난방 설비가 있다고 적혀 있습니다. 현장조사 때 이해관계인이 없어 내부 구조와 이용 상태는 건축물대장 등을 기준으로 표준적으로 평가했다고 하니, 실제와 다를 수 있습니다.

내부는 직접 확인하세요.

LOCATION

동두천 상패동 입지와 주변

건물은 경기동두천경찰서 남서쪽 가까이에 있습니다. 주변은 단독주택, 임야, 밭 등이 섞인 자연녹지지역이고, 가축사육제한구역 표시가 있습니다.

차량이 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있어 교통은 보통이라고 적혀 있습니다. 가장 가까운 전철역 거리와 진입 도로 폭은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

상패동 단독주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.09.08	6억 2,507만 5,980원 (100%)	유찰
2회	2026.10.13	4억 3,755만 3,000원 (70%)	유찰
3회	2026.11.17	3억 628만 7,000원 (49%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	2억 1,440만 1,000원 (34%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	1억 5,008만 1,000원 (24%)	–

감정가 6억 2,507만 5,980원은 상패동 단독·다가구 최근 거래(12건, 3,100만원~5억원)보다 높습니다. 가장 큰 거래인 5억원(2026년 4월, 토지 2,334㎡)도 감정가보다 낮습니다.

같은 규모의 거래는 없어 직접 비교는 어렵습니다.

최저가 3억 628만 7,000원은 감정가의 절반 정도라 싸 보이지만, 목조 건물과 제시외건물을 함께 평가한 가격입니다. 또 유찰되면 다음 회차는 2억 1,440만 1,000원입니다.

임대 사례는 단독주택이 보증금 100만~1,800만원에 월 20만~60만원(2026년 7~10월 월세 거래)으로 보이지만, 면적과 상태가 달라 이 집의 월세로 보기 어렵습니다. 수익률은 계산하지 않습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 상패동 단독주택 2025타경72651 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 임차인은 적혀 있지 않습니다. 하지만 누가 살고 있는지는 알 수 없습니다.

감정평가서에 이해관계인이 없어 내부를 보지 못했다고 적혀 있습니다. 전입 여부와 실제 거주자는 주민센터와 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

상패동 단독주택 권리 분석

말소기준권리	2013.6.27.근저당권
법원 특이사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가

말소기준권리는 2013년 6월 27일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

명세서 비고에 일괄매각, 제시외건물 포함이라고 적혀 있어, 건물·토지·소유자 미상 건물이 함께 팔립니다. 다만 소유자가 따로 있다면 철거·사용 문제나 법정지상권(남의 땅 위 건물을 계속 쓸 수 있는 권리) 다툼이 생길 가능성이 있어 사건기록 확인이 필요합니다.

권리 판정 · 주의 제시외건물과 내부 미확인이 걸립니다 근저당이 말소기준이고 임차인은 보이지 않습니다. 하지만 소유자 미상의 제시외건물이 함께 매각되고 내부를 아무도 보지 못했습니다. 현장에서 건물 범위와 점유 상태를 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,062만 8,700원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 임차인은 보이지 않지만 점유 상태를 알 수 없습니다. 사는 사람이 있다면 인도명령 같은 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.3% 6억원 이하 주택을 1주택 기준으로 취득하면 취득세 1%에 지방교육세 0.1%가 붙고, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더해져 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 동두천시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1제시외건물: 어떤 건물인지, 소유자는 누구인지, 크기는 어떤지 사건기록과 현장에서 확인하세요. 2내부·점유: 실제로 사는 사람이 있는지 주민센터와 이웃에게 알아보세요. 3토지 경계·진입로: 토지 891㎡ 범위와 들어가는 길이 맞는지 지도와 현장으로 보세요. 4건물 상태: 2007년 목조 2층이라 누수·단열·난방 상태를 점검하세요. 5시세: 같은 규모 거래가 없으니 인근 중개사무소로 직접 알아보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 감정가의 49%까지 내려온 최저가 ＋ 토지 269.5평, 건물 75.8평의 넓은 규모 ＋ 임차인이 자료에 없음 ＋ 근저당이 말소기준권리로 권리 단순	－ 소유자 미상 제시외건물이 함께 매각됨 － 내부를 아무도 보지 못함 － 감정가가 최근 상패동 단독 거래 최고가(5억원)보다 높음 － 목조 건물, 자연녹지·가축사육제한구역

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

싸 보이는 이유가 분명합니다. 감정가 6억 2,507만원이 최근 상패동 단독 거래 최고가(5억원)보다 높아서 두 번 유찰됐습니다.

최저가 3억 628만 7,000원은 이제 그 거래들 사이에 들어온 가격입니다.

문제는 가격보다 서류에 없는 부분입니다. 소유자를 모르는 제시외건물이 함께 팔리고 내부를 본 사람이 없습니다.

현장에 꼭 가 보시고, 건물 범위와 사용 상태를 확인하기 전에는 입찰가를 정하지 않는 것이 좋겠습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 상패동 단독주택 2025타경72651 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가의 49%인 3억 628만 7,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,062만 8,700원입니다.

Q. 제시외건물도 함께 매각되나요?

A. 명세서 비고에 일괄매각, 제시외건물 포함이라고 적혀 있습니다. 소유자 미상 건물이라 범위와 권리관계는 사건기록으로 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 2억 1,440만 1,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)