[오피스텔] 안산 성곡동 더하이어티 경매 2025타경53688 | 최저가 1억 3,100만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 안산 오피스텔 경매 성곡동 더하이어티(2025타경53688) 물건을 살펴봅니다.

경기 안산시 단원구 성곡동 더하이어티 7층 731호(전용 20.78㎡, 약 6.3평) 오피스텔이 수원지방법원 안산지원에서 처음 나왔습니다. 유찰 없이 감정가와 같은 1억 3,100만원부터 시작하고, 입찰은 2026년 11월 17일(화)입니다.

그런데 같은 건물 같은 면적(20.78㎡)이 2026년 2월 7,800만원(7층), 7,900만원(9층)에 거래됐습니다. 이 차이는 어떻게 봐야 할까요? 자료를 같이 열어 보겠습니다.

이번 최저가는 같은 건물 실거래보다 5,000만원 넘게 높습니다.

핵심 쟁점 · 전용 20.78㎡(약 6.3평) 오피스텔, 지하 1층~지상 14층 건물의 7층이고 2022년 사용승인된 새 건물입니다. · 처음 나온 물건이라 최저가가 감정가와 같은 1억 3,100만원입니다. 같은 건물 같은 면적 실거래는 7,800만~7,900만원입니다. · 임차인과 전입자는 자료에 없지만 폐문부재라 실제 점유는 알 수 없고, 교부권자(세금·공과금 징수 기관)와 압류권자가 여럿 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경53688
소재지	안산시 단원구 성곡동 성곡동 더하이어티 7층731호
면적	전용 20.78㎡ (6.3평)
감정가	1억 3,100만원
최저가	1억 3,100만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,310만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:30
한 줄 판단	임차인이 없고 2022년 근저당이 말소기준권리라 권리는 단순해 보입니다. 하지만 처음 나온 최저가 1억 3,100만원이 같은 건물 올해 실거래(7,800만~7,900만원)보다 5,000만원 넘게 높습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 안산지원 경매10계
경매 종류	임의경매 (청구금액 2억 6,637만 2,927원)
경매 개시	2025년 11월 11일
매각 장소	본관 1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 2억 6,637만 2,927원이고, 경매개시결정은 2025년 11월 11일입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 압류권자, 교부권자가 있습니다.

참고 청구금액이 감정가보다 큰 이유는? 청구금액은 2억 6,637만 2,927원으로 감정가 1억 3,100만원의 두 배가 넘습니다. 왜 이렇게 큰지는 자료에서 알 수 없습니다. 감정평가서에 ‘731호 외 2개호’라는 표현이 있어 함께 평가된 호실이 있는지도 확인이 필요합니다. 등기부와 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 7층731호
전용면적	20.78㎡ (6.3평)
대지권	37.25㎡ (11.3평)
건물	철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 14층 건물의 7층 731호 (건축물대장상 업무시설-오피스텔·근린생활시설, 358실, 승강기 3대, 주차 261대)
전용 평당 최저가	약 2,079만원

감정평가서에 도시가스 난방, 위생·급배수, 전기, 승강기, 소화설비가 있다고 적혀 있고, 오피스텔로 이용 중이라고 합니다. 현황조사 때 아무도 만나지 못해(폐문부재) 내부를 보지 못했습니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인하세요.

LOCATION

안산 성곡동 입지와 주변

건물은 ‘남안산JC’ 남동쪽 가까이에 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공장, 물류센터가 섞인 준공업지역이고, 서쪽으로 폭 약 20m, 북쪽으로 폭 약 12m 포장도로에 붙어 있어 차량 출입이 됩니다.

감정평가서는 노선버스정류장이 가까워 대중교통이 보통이라고 적었습니다. 지하철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

용도지역 칸에 시화국가산업단지가 표시돼 있으니 주변 환경은 현장에서 보시기 바랍니다.

PRICE

성곡동 더하이어티 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.17	1억 3,100만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 480만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	8,384만원 (64%)	–

감정가는 1억 3,100만원이지만, 같은 건물 같은 면적의 올해 실거래는 2026년 2월 7,800만원(7층), 7,900만원(9층)이고 12개월 평균은 7,850만원(2건)입니다. 최저가가 실거래보다 5,000만원 넘게 높습니다.

이번 회차에 입찰하면 시세보다 비싸게 사는 셈입니다. 유찰되면 다음 회차는 1억 480만원이고, 그다음 회차들(8,384만원, 6,707만 2,000원)을 지나야 실거래 근처로 내려옵니다.

임대는 최근 전세 6,000만원(2026년 7월, 7층) 한 건이 있습니다. 월세 거래는 자료에 없어 수익률은 확인 필요입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 성곡동 더하이어티 2025타경53688 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에는 임차인이 적혀 있지 않습니다. 현황조사 때 폐문부재라 소유자와 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서·외국인체류확인서·상가건물임대차현황서에도 등재자가 없습니다.

점유관계를 알 수 없다는 뜻이니, 빈집인지 소유자가 쓰는지 현장·관리사무소·우편물로 확인하세요.

RIGHTS

성곡동 더하이어티 권리 분석

말소기준권리	2022. 11. 30. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2022년 11월 30일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤에 등기된 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차인이 자료에 없어 인수할 보증금은 보이지 않습니다. 교부권자와 압류권자가 여럿 있으니 낙찰대금에서 세금·공과금이 어떻게 배당되는지, 관리비 체납은 없는지 확인하세요.

권리 판정 · 주의 권리는 단순하지만 가격이 걸림돌입니다 임차인이 없고 근저당이 말소기준권리라 인수할 권리는 보이지 않습니다. 하지만 이번 회차 최저가가 같은 건물 실거래보다 5,000만원 넘게 높고, 내부와 점유 상태를 아무도 보지 못했습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,310만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 임차인은 없지만 점유자를 만나지 못했습니다. 소유자가 쓰고 있다면 인도명령 같은 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 4.6% 업무시설(오피스텔)을 주택이 아닌 건물로 취득하는 일반 세율입니다. 주거용으로 쓰거나 주택 수에 들어가면 달라질 수 있으니 안산시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실거래 비교: 7,800만~7,900만원 거래는 2건뿐이니 다른 오피스텔 거래와 호가도 함께 보세요. 2731호 외 2개호: 감정평가서 문구의 뜻(함께 평가·매각되는 호실이 있는지)을 명세서와 사건기록에서 확인하세요. 3청구금액: 감정가의 두 배가 넘는 이유를 등기부로 확인하세요. 4점유·관리비: 빈집인지, 관리비가 밀려 있는지 관리사무소에 물어보세요. 5체납 세금: 교부권자와 압류권자의 내용이 배당에 어떻게 영향을 주는지 보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 2022년 준공 새 건물 ＋ 임차인·전입자 없음(자료 기준) ＋ 승강기 3대, 주차 261대 ＋ 다음 회차 최저가 1억 480만원	－ 이번 최저가가 실거래보다 5,000만원 넘게 높음 － 내부와 점유를 아무도 보지 못함 － 전용 6.3평 소형, 월세 거래 자료 없음 － 산업단지·물류센터 주변 환경

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리는 깔끔합니다. 근저당이 말소기준권리이고 임차인이 없어 떠안을 보증금이 보이지 않습니다.

그러니 이 물건의 핵심은 가격입니다.

첫 회차 최저가 1억 3,100만원은 같은 건물 실거래보다 5,000만원 넘게 높아서, 이번에는 입찰할 이유가 크지 않아 보입니다. 유찰이 쌓여 실거래(7,800만원대) 근처로 내려올 때 다시 보시고, 그때는 내부 상태와 관리비를 먼저 확인하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 더하이어티 2025타경53688 최저가는 얼마인가요?

A. 처음 나온 물건이라 감정가와 같은 1억 3,100만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,310만원입니다.

Q. 최저가가 같은 건물 실거래보다 높다는데 맞나요?

A. 맞습니다. 같은 건물 같은 면적이 2026년 2월 7,800만원과 7,900만원에 거래됐고, 이번 최저가 1억 3,100만원은 그보다 5,000만원 넘게 높습니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 수원지방법원 안산지원 본관 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 480만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)