[주택] 용인 모현읍 심포니하임 경매 2025타경58083 | 최저가 4억 2,200만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 용인 주택 경매 모현읍 심포니하임(2025타경58083) 물건을 살펴봅니다.

경기 용인시 처인구 모현읍 능원초등학교 남서쪽 가까이에 있는 심포니하임 2층 205호(건물면적 80.89㎡, 약 24.5평)가 처음 경매에 나왔습니다. 감정가이자 최저가는 4억 2,200만원이고 아직 유찰은 한 번도 없습니다.

감정평가서에는 1층과 2층, 다락방으로 이루어진 구조에 현재 비어 있다고 적혀 있습니다. 가압류가 두 건, 세금 교부청구도 있는 이 물건에서 어디부터 확인해야 할까요?.

권리는 단순해 보이지만, 4억 2,200만원이 비싼지 알 비교 자료가 없습니다.

핵심 쟁점 · 건물면적 80.89㎡(약 24.5평), 1층·2층·다락방 구조로 적혀 있고 현황은 비어 있습니다. · 아직 유찰이 없어 감정가 그대로 4억 2,200만원부터 시작합니다. · 세입자는 근저당권(2021년 3월 4일)보다 늦게 전입해 대항력이 없고, 같은 단지 실거래·월세 자료는 확인 필요입니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경58083
소재지	용인시 처인구 모현읍 모현읍 심포니하임 2층205호
감정가	4억 2,200만원
최저가	4억 2,200만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	4,220만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	근저당권이 가장 앞서 있고 세입자는 늦게 전입해 서류상 인수할 권리는 없습니다. 하지만 같은 단지 거래 자료가 없어 가격이 적정한지 먼저 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매14계
경매 종류	임의경매 (청구금액 2억 6,015만 9,913원)
경매 개시	2025년 9월 26일
매각 장소	제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권을 가진 채권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 2억 6,015만 9,913원입니다.

이해관계인에는 가압류권자 2명, 교부권자, 임차인이 있습니다. 교부권자는 세금 등을 받으려고 법원에 배당을 청구한 기관입니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 301-3 심포니하임 2층205호
건물	철근콘크리트구조 지상 2층·지하 1층 건물의 2층 205호 (2019년 12월 16일 사용승인, 건축물대장상 단독주택, 18개 동으로 기록된 단지 안의 한 채)

감정평가서에 1층 주방 겸 거실·욕실, 2층 방 2개·욕실, 다락방, 지하 공용주차장이 있고 개별난방이라고 적혀 있습니다. 집행관이 찾아갔을 때 문이 잠겨 소유자도 점유자도 만나지 못했습니다.

내부 상태는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

용인 모현읍 입지와 주변

건물은 능원초등학교 남서쪽 가까이에 있고, 주변은 도로변 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 중소규모 창고가 섞여 있습니다. 감정평가서는 주위환경을 ‘보통’으로 적었습니다.

차로 접근할 수 있고 가까이에 노선버스정류장이 있습니다. 단지 안 도로가 북쪽 폭 약 6m의 포장도로로 이어집니다.

전철역까지 거리는 자료에 없으니 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

모현읍 심포니하임 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.17	4억 2,200만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	3억 3,760만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 7,008만원 (64%)	–

감정가와 최저가가 모두 4억 2,200만원입니다. 같은 단지나 인근의 실거래, 월세 자료가 이 물건에는 없어서 실거래 확인 필요입니다.

월세 자료도 없어 수익률은 계산하지 않았습니다.

또 유찰되면 20%가 내려가 3억 3,760만원이 됩니다. 입찰 전에 인근 중개사무소에서 같은 단지 시세를 두세 곳 이상 물어보시기 바랍니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 모현읍 심포니하임 2025타경58083 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.04.09	없음

현황조사에서 집행관이 찾아갔지만 문이 잠겨 아무도 만나지 못했습니다. 전입세대확인서에는 소유자 세대와 임차인 세대가 함께 올라 있었고, 임차인은 2021년 4월 9일 전입으로 기재됐습니다.

보증금과 확정일자는 자료에 없습니다.

감정평가서는 현황이 비어 있다고 적었습니다. 실제로 비어 있는지는 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

모현읍 심포니하임 권리 분석

말소기준권리	2021. 3. 4. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2021년 3월 4일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 가압류, 세금 관련 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 전입(2021년 4월 9일)이 근저당권보다 늦어 대항력이 없습니다. 명세서에도 인수되는 권리는 적혀 있지 않아 서류상 떠안을 보증금은 없습니다.

권리 판정 · 안전 서류상 인수할 권리는 없습니다 근저당권이 가장 앞서 있고 세입자는 늦게 전입해 대항력이 없습니다. 남은 확인은 실제 점유 여부, 내부 상태, 관리비 체납, 그리고 가격 근거입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 4,220만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 현황이 비어 있다고 조사됐고 세입자 대항력도 없습니다. 실제로 사는 사람이 있다면 이사 협의가 필요할 수 있으니 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 용인시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1같은 단지 시세: 자료에 거래·월세가 없습니다. 인근 중개사무소와 국토교통부 실거래가 공개시스템으로 확인하세요. 2가압류·교부청구 내용: 자료에는 건수만 있고 금액이 없습니다. 명세서와 사건기록에서 확인하세요. 3실제 점유: 비어 있다고 조사됐지만 직접 본 사람이 없습니다. 우편물과 관리 상태를 보세요. 4복층·다락 구조: 다락방이 건축물대장상 면적에 들어가는지 구청에서 확인하세요. 5관리비·공용부분: 지하 공용주차장 등 공용 비용과 체납 여부를 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 근저당권이 가장 앞서 인수할 권리가 없음 ＋ 현황 공실로 조사됨 ＋ 건물면적 24평대, 2019년 사용승인 ＋ 유찰이 없어 다음 회차에 20% 내려갈 여지	－ 같은 단지 실거래 자료가 없음 － 내부를 아무도 보지 못함 － 가압류와 세금 교부청구가 붙어 있음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 깔끔한 편입니다. 근저당권이 가장 앞서고 세입자는 늦게 들어와서, 서류상 보증금을 떠안을 걱정은 없습니다.

청구금액 2억 6,015만원도 최저가 안에 들어갑니다.

다만 가격 근거가 없습니다. 같은 단지 거래 자료가 전혀 없으니 감정가 4억 2,200만원이 맞는지 직접 확인하셔야 합니다.

신건이라 한두 번 유찰될 수 있으니 시세 조사를 한 뒤 서두르지 않는 쪽을 권합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 모현읍 심포니하임 2025타경58083 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰이 없어 감정가와 같은 4억 2,200만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 4,220만원입니다.

Q. 세입자 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 세입자 전입이 근저당권보다 늦어 대항력이 없고, 명세서에도 인수되는 권리가 없습니다. 명세서 원문은 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 3억 3,760만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)