[빌라] 수원 세류동 미션빌리지 경매 2025타경57061 | 최저가 1억 8,000만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 수원 빌라 경매 세류동 미션빌리지(2025타경57061) 물건을 살펴봅니다.

1호선 세류역 인근 수원 세류동의 미션빌리지 1층 101호(전용 50.6㎡, 약 15.3평)가 신건으로 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 1억 8,000만원입니다.

그런데 보증금 1억원의 임차권등기가 붙어 있고 임차인은 대항력까지 있습니다. 겁이 날 만한데 명세서에는 ‘대항력을 포기한다’는 서면이 제출됐다고 적혀 있습니다.

이 서면이 어떤 뜻인지 풀어 보겠습니다.

배당을 받은 뒤 남은 보증금에 대한 대항력을 포기한다는 서면이 제출됐습니다.

핵심 쟁점 · 전용 50.6㎡(약 15.3평) 다세대주택, 4층 건물의 1층 101호입니다(사용승인 2011년 9월 7일). · 신건이라 감정가와 같은 1억 8,000만원부터 시작합니다. · 한국토지주택공사의 임차권등기(보증금 1억원)가 있지만, 신청채권자가 ‘배당 뒤 남은 보증금의 대항력 포기, 임차권등기 말소 동의’ 서면을 제출했습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경57061
소재지	수원시 권선구 세류동 세류동 미션빌리지 1층101호
면적	전용 50.6㎡ (15.3평)
감정가	1억 8,000만원
최저가	1억 8,000만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,800만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	한국토지주택공사의 임차권등기(보증금 1억원)가 있지만, 그 권리를 넘겨받은 신청채권자가 ‘남은 보증금의 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 서면을 냈습니다. 서류상 인수 부담은 작습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매18계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 1,963만 130원)
경매 개시	2025년 7월 24일
매각 장소	광교 신청사 제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 1억 1,963만원입니다.

신청채권자는 임차인(한국토지주택공사)의 보증금 반환 권리를 보험자 대위로 넘겨받은 곳으로 명세서에 적혀 있습니다. 이해관계인에는 압류권자, 교부권자, 임차권자가 있습니다.

참고 '대항력 포기 서면'은 무슨 뜻일까? 명세서에는 2025년 9월 27일 신청채권자가 ‘우선변제권만 주장하고, 배당금을 받은 뒤 남은 보증금에 대한 대항력은 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다’는 서면을 냈다고 적혀 있습니다. 신청채권자는 보증보험의 대위 원리로 임차인의 권리를 넘겨받은 곳입니다. 즉 낙찰자가 남은 보증금을 청구받지 않는다는 취지입니다. 서면 원문은 직접 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 수원시 권선구 세류동 653-1 미션빌리지 1층101호
전용면적	50.6㎡ (15.3평)
대지권	44.42㎡ (13.4평)
건물	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물의 1층 101호 (사용승인 2011년 9월 7일, 다세대주택)
전용 평당 최저가	약 1,176만원

집행관이 찾아갔지만 문이 닫혀 있고 사람이 없어 점유자를 만나지 못했습니다. 전입세대확인서와 외국인체류확인서에도 세대주가 없습니다.

감정평가서에는 위생·급배수설비, 도시가스 개별난방, 화재경보설비, 주차장이 있다고 적혀 있습니다. 내부 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

수원 세류동 입지와 주변

건물은 수원세류동우체국 남서쪽 인근에 있고, 주변은 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거지입니다. 근처에 근린생활시설이 있고 감정평가서는 입지여건을 ‘보통’으로 적었습니다.

차로 들어갈 수 있고 근처에 노선버스 정류장과 1호선 세류역이 있습니다. 토지는 남쪽으로 폭 약 10m 포장도로에 붙어 있습니다.

역까지 걸리는 시간은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

세류동 미션빌리지 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 8,000만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 4,400만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 1,520만원 (64%)	–

감정가는 1억 8,000만원입니다. 이 건물의 실거래 자료는 없어 세류동의 비슷한 면적을 보면, 최근 1년 평균이 약 2억 1,305만원(153건)입니다.

하지만 건물 연식과 위치가 제각각이라 8,500만원부터 4억 1,700만원까지 넓게 퍼져 있습니다.

그대로 비교하기 어려워 ‘시세는 확인 필요’로 보셔야 합니다. 같은 건물 거래가 없으니 인근 중개업소 등에서 이 건물 시세를 따로 확인하세요.

또 유찰되면 1억 4,400만원까지 내려갑니다.

같은 건물 월세 자료는 없어 ‘확인 필요’입니다. 참고로 세류동 비슷한 면적에서 2026년 10월 28일 보증금 500만원에 월 40만원(52.4㎡, 1층)이 거래됐습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 세류동 미션빌리지 2025타경57061 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2018.10.23	있음

명세서에 한국토지주택공사가 2018년 10월 23일 전입, 2018년 10월 10일 확정일자, 보증금 1억원으로 적혀 있고, 2021년 2월 19일 임차권등기를 했습니다. 임차권등기는 보통 세입자가 이사를 나가면서 권리를 지키려고 합니다.

집행관이 찾아갔을 때 사람이 없었고 전입세대확인서에도 등재된 사람이 없습니다. 빈집일 가능성이 있지만 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

세류동 미션빌리지 권리 분석

말소기준권리	2022.12.01. 압류
법원 특이사항	신청채권자가 2025년 9월 27일, 우선변제권만 주장하고 배당금 수령 후 잔여 보증금에 대한 대항력을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 서면을 제출함

말소기준권리는 2022년 12월 1일 압류입니다. 이 압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차권자는 2018년에 전입하고 확정일자를 받아 압류보다 빨라 대항력이 있습니다. 원래라면 배당에서 못 받은 보증금을 낙찰자가 인수합니다.

하지만 신청채권자가 남은 보증금의 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 서면을 냈습니다. 그래서 서류상 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

이 서면이 법적으로 어떤 효력을 갖는지는 법원 기록으로 확인하세요.

권리 판정 · 안전 서면이 있어 보증금 인수 걱정은 적습니다 대항력 있는 임차권등기가 있지만 신청채권자가 남은 보증금에 대한 대항력 포기 서면을 냈습니다. 남은 확인은 서면 원문, 빈집 여부, 내부 상태, 관리비입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,800만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입자가 없고 집행관이 아무도 만나지 못했습니다. 빈집이라면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도만 남지만, 실제 점유는 현장에서 확인해야 합니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 수원시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1서면 원문: 매각물건명세서에서 대항력 포기와 임차권등기 말소 동의 문구를 직접 읽어 보세요. 2빈집 여부: 전입자가 없으니 우편물·이웃으로 실제 비어 있는지 확인하세요. 3관리비: 오래 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 41층 상태: 습기, 방범창, 주차 공간을 현장에서 보세요. 5시세: 같은 건물 거래 자료가 없으니 이 건물 최근 가격을 따로 확인해 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 서류상 보증금 인수 걱정이 적음 ＋ 전용 15.3평으로 넓은 편 ＋ 1호선 세류역 가까운 주거지 ＋ 남쪽 폭 약 10m 도로	－ 내부를 아무도 보지 못함 － 같은 건물 거래 자료가 없어 시세 확인 필요 － 건물 연식이 있어 상태 확인 필요 － 임차권등기 말소 절차를 직접 챙겨야 함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

‘임차권등기 1억원’만 보면 손이 안 가는 물건입니다. 하지만 신청채권자가 남은 보증금에 대한 대항력을 포기한다는 서면을 냈으니, 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금은 크게 줄었습니다.

오히려 조심할 것은 가격입니다. 같은 건물 거래가 없어서 감정가 1억 8,000만원이 적정한지 알기 어렵습니다.

이 건물과 같은 사용승인(2011년) 빌라 시세를 중개업소로 확인한 뒤 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 미션빌리지 2025타경57061 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 1억 8,000만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,800만원입니다.

Q. 임차권등기 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 신청채권자가 배당금을 받은 뒤 남은 보증금의 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 서면을 냈습니다. 명세서 원문은 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 4,400만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)