[아파트] 평택 신장동 한도아파트 경매 2026타경50098 | 최저가 1억 200만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 아파트 경매 신장동 한도아파트(2026타경50098) 물건을 살펴봅니다.

경기 평택시 신장동 송신초등학교 서쪽 가까이에 있는 한도아파트 2동 1층(전용 68.84㎡, 약 20.8평)이 처음 경매에 나왔습니다. 감정가이자 최저가는 1억 200만원입니다.

같은 건물 같은 면적의 올해 실거래는 6,000만~8,000만원입니다.

게다가 이 집에는 보증금 1억 500만원짜리 임차권등기가 붙어 있고, 매각물건명세서는 이를 낙찰자가 인수할 수 있다고 적었습니다. 최저가보다 보증금이 더 큰 이 경우 어떻게 계산해야 할까요?.

최저가보다 보증금이 더 크고, 최근 실거래는 6,000만~8,000만원입니다.

꼭 먼저 보세요 · 전용 68.84㎡(약 20.8평), 1979년 사용승인 5층 건물의 1층입니다. 승강기는 없는 것으로 기록돼 있습니다. · 대항력 있는 임차권등기(보증금 1억 500만원)가 있어, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 낙찰자가 인수합니다. · 최저가 1억 200만원은 최근 실거래(6,000만~8,000만원)보다 2,200만~4,200만원 높습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50098
소재지	평택시 신장동 신장동 한도아파트 2동 1층2호
면적	전용 68.84㎡ (20.8평)
감정가	1억 200만원
최저가	1억 200만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,020만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	대항력 있는 임차권등기의 보증금 1억 500만원이 배당에서 다 변제되지 않으면 낙찰자에게 넘어올 수 있습니다. 최근 실거래가보다 비싸게 사는 셈이 될 수 있어 위험합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 547만 7,219원)
경매 개시	2026년 1월 19일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 강제경매입니다. 신청 채권자는 한국주택금융공사로, 임차권자의 임차보증금반환채권을 양수받았습니다.

청구금액은 1억 547만 7,219원입니다. 이해관계인에는 주택임차권자와 교부권자(세금 등 배당 청구 기관)가 있습니다.

참고 경매를 신청한 곳이 한국주택금융공사인 이유는? 신청 채권자인 한국주택금융공사는 세입자의 임차보증금반환채권을 넘겨받은 양수인으로, 2026년 1월 16일 경매를 신청하고 배당을 요구했습니다. 보증금을 대신 내준 곳이 돈을 돌려받으려고 나선 것으로 보입니다. 다른 물건에서 보이는 ‘남은 보증금 포기·말소 동의’ 확약서는 이 자료에서 확인되지 않으니 명세서 원문을 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 신장동 267-249 한도아파트 2동 1층2호
전용면적	68.84㎡ (20.8평)
대지권	119.09㎡ (36.0평)
건물	철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층 건물의 1층 2호 (한도아파트 6개동 120세대 중 2동, 1979년 10월 31일 사용승인)
전용 평당 최저가	약 490만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 도시가스설비, 도시가스 개별난방설비가 있다고 적혀 있고 내부 구조는 첨부된 내부구조도로 볼 수 있습니다. 집행관이 찾아갔을 때 문이 잠겨 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서와 외국인체류확인서에도 등재된 사람이 없었습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

평택 신장동 입지와 주변

건물은 송신초등학교 서쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 섞인 지역입니다. 감정평가서는 주위환경을 ‘보통’으로 적었습니다.

차로 접근할 수 있고 가까이에 버스정류장과 송산역이 있다고 합니다. 단지 안 도로로 바깥 도로에 이어집니다.

감정평가서에는 군용비행장 소음대책구역(제3종)에 들어 있다고도 적혀 있으니 소음은 현장에서 직접 들어 보세요. 역까지 거리는 지도로 확인하세요.

PRICE

신장동 한도아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 200만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	8,160만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	6,528만원 (64%)	–

감정가와 최저가는 모두 1억 200만원입니다. 같은 건물 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 9월 6,000만원(4층), 7월 7,500만원(3층), 5월 8,000만원(4층), 4월 7,000만원(2층)이고 12개월 평균은 7,125만원(4건)입니다.

최저가가 최근 실거래보다 2,200만~4,200만원 높습니다.

보증금 계산이 핵심입니다. 임차인은 대항력과 확정일자가 모두 있어 보통 앞 순위로 배당받습니다.

낙찰가가 낮을수록 배당받지 못한 보증금 잔액이 늘어 낙찰자가 떠안게 되므로, 단순하게 보면 낙찰자가 쓰는 총액은 보증금 1억 500만원 아래로 내려가기 어렵습니다. 집행비용과 세금 배당에 따라 달라지니 정확한 계산은 법원 배당표로 확인하세요.

또 유찰되면 20%가 내려가 8,160만원이 됩니다. 같은 건물 같은 면적 최근 전세는 6,000만원(9월)과 8,500만원(8월), 월세는 보증금 500만원에 월 55만원(9월)이 있습니다.

이 집의 보증금 1억 500만원은 지금 전세 시세보다 높은 금액입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 신장동 한도아파트 2026타경50098 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2022.08.12	있음

매각물건명세서에 임차권자가 2022년 8월 12일 전입, 2022년 7월 22일 확정일자, 보증금 1억 500만원, 1층 2호 전부로 적혀 있고 을구 7번에 임차권등기가 돼 있습니다.

집행관이 찾아갔을 때 문이 잠겨 있었고 전입 등재자가 없었습니다. 임차권등기는 보통 세입자가 이사를 나가며 하니 빈집일 가능성이 높지만, 직접 확인된 것은 아닙니다.

RIGHTS

신장동 한도아파트 권리 분석

말소기준권리	2026. 1. 19. 경매개시결정
법원 특이사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(보증금 1억 500만원, 전입 2022년 8월 12일, 확정일자 2022년 7월 22일)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수함

말소기준권리는 2026년 1월 19일 경매개시결정입니다. 이보다 앞선 근저당이나 가압류가 없다는 뜻입니다.

세입자는 전입(2022년 8월 12일)이 이보다 훨씬 앞서 대항력이 있고 확정일자도 있습니다. 임차권등기를 마쳐서 이사해도 대항력이 유지됩니다.

그래서 낙찰대금으로 보증금 1억 500만원을 다 배당받지 못하면 남은 잔액을 낙찰자가 인수합니다. 이 자료에는 인수 금액을 줄여 주는 확약서가 없습니다.

권리 판정 · 위험 보증금 1억 500만원 인수 위험이 큽니다 대항력 있는 임차권등기의 보증금이 최저가보다 크고, 최근 실거래는 6,000만~8,000만원입니다. 낙찰자가 쓰는 총액이 시세를 넘을 수 있어 정확한 배당 계산 없이는 입찰하지 않는 것이 좋습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,020만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입 등재자가 없어 빈집일 가능성이 있지만 폐문부재라 확인된 것은 아닙니다. 보증금 문제가 정리되기 전에는 인도 문제도 함께 풀어야 합니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 인수하는 보증금이 취득가격에 들어가는지, 이미 집이 있을 때 세율은 어떻게 되는지는 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1인수 금액: 명세서와 배당 예상으로 낙찰자가 실제로 인수할 잔액을 계산해 보세요. 이게 안 되면 입찰하지 않는 것이 맞습니다. 2한국주택금융공사 기록: 보증금 양수 내용과 확약서 여부를 사건기록과 명세서 원문에서 확인하세요. 3실거래: 같은 건물 같은 면적이 6,000만~8,000만원에 거래됐습니다. 입찰가에 인수 금액을 더해 비교하세요. 4점유·관리비: 빈집인지 확인하고 체납 관리비를 확인하세요. 5오래된 건물: 1979년 사용승인에 승강기가 없습니다. 배관·누수 등 수리비를 넉넉히 잡으세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 유찰이 없어 다음 회차에 20% 내려갈 여지 ＋ 전용 20평대 넓은 면적 ＋ 전입 등재자가 없어 빈집일 가능성 ＋ 120세대 단지, 버스·송산역 인근	－ 최저가가 최근 실거래보다 비쌈 － 보증금 1억 500만원 인수 가능성 － 1979년 건물, 승강기 없음 － 군용비행장 소음대책구역

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

지금 조건에서는 입찰을 권하기 어렵습니다. 최저가 1억 200만원이 같은 건물 실거래(6,000만~8,000만원)보다 높은데, 그 위에 보증금 1억 500만원 인수 가능성까지 붙어 있습니다.

유찰돼서 8,160만원이 돼도 보증금은 그대로라서 인수할 잔액이 늘어납니다. 가격이 내려가는 만큼 싸지는 구조가 아닙니다.

명세서와 배당표를 직접 보고 인수 금액을 계산할 수 없다면 이 물건은 지나치는 편이 안전합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 한도아파트 2026타경50098 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰이 없어 감정가와 같은 1억 200만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,020만원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 떠안을 수 있습니다. 대항력 있는 임차권등기(보증금 1억 500만원)가 배당에서 전액 변제되지 않으면 남은 잔액을 낙찰자가 인수한다고 명세서에 적혀 있습니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 8,160만원입니다. 다만 보증금 인수 문제는 그대로입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)