[주택] 의정부 의정부동 단독주택 경매 2026타경185 | 최저가 1억 7,463만 6,000원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 의정부 주택 경매 의정부동 단독주택(2026타경185) 물건을 살펴봅니다.

경기도 의정부시 의정부동 의정부경전철 흥선역 북동쪽 인근에 있는 단독주택(토지 132㎡, 약 39.9평)이 한 번 유찰돼 1억 7,463만 6,000원에 나왔습니다. 감정가 2억 4,948만원의 70%입니다.

그런데 감정평가서는 건물을 ‘일부 벽체가 훼손되어 가치가 희박하다’고 평가했고, 다른 건물은 일부가 사라져 평가에서 아예 빼 버렸습니다. 사실상 땅만 사는 경매인데, 땅값으로 보면 싼 걸까요?.

감정평가서가 건물은 가치가 희박하다고 적었습니다. 땅값만 보고 판단하세요.

핵심 쟁점 · 토지 132㎡(약 39.9평)와 낡은 목조 주택(감정서 표기 건평 16평)을 일괄매각합니다. 건물은 가치가 희박하다고 평가됐습니다. · 한 번 유찰돼 감정가 2억 4,948만원의 70%인 1억 7,463만 6,000원부터 시작합니다. · 세입자는 없고 인수되는 권리도 자료에 없습니다. 목록 2번 건물은 53.62㎡ 중 약 11.2㎡만 남은 상태로 평가에서 빠졌습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경185
소재지	의정부시 의정부동 의정부동 단독주택
감정가	2억 4,948만원
최저가	1억 7,463만 6,000원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	1,746만 3,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:30
한 줄 판단	세입자가 없고 인수되는 권리도 자료에 없으며, 건물은 낡아서 사실상 땅을 사는 경매입니다. 토지 132㎡ 기준으로 주변 단독 거래와 철거 비용을 따져야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 경매6계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 2,126만 2,740원)
경매 개시	2026년 4월 10일
매각 장소	경매입찰(6호)법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권을 가진 채권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 1억 2,126만 2,740원입니다.

이해관계인에는 가압류권자, 압류권자, 근저당권부질권자, 교부권자(세금 담당 기관), 배당요구권자가 있습니다.

참고 목록 2 건물은 왜 평가에서 빠졌나요? 명세서에는 ‘일괄매각’이라고 적혀 있고, 목록 2 건물은 일반건축물대장상 면적 53.62㎡인데 일부가 사라져 약 11.2㎡만 남았다고 합니다. 경제적 가치가 희박해 감정평가에서 제외되었습니다. 낙찰자가 철거하거나 정리해야 하는 부담이 생길 수 있으니 현장에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 의정부시 의정부동 339-10
대지권	132.0㎡ (39.9평)
건물	목조 양와즙 단층 주택 1동(건평 16평 2홉 2작으로 표기)과 토지 132㎡ (일괄매각, 목록 2 건물 일부 멸실)

집행관이 찾아갔지만 아무도 만나지 못했고, 전입세대확인서·외국인체류확인서에도 등재자가 없어 점유 관계는 별도 확인이 필요하다고 합니다. 감정평가서는 건물 일부 벽체가 훼손되어 가치가 희박하다고 적었고, 설비 칸은 비어 있습니다.

LOCATION

의정부 의정부동 입지와 주변

토지는 의정부경전철 흥선역 북동쪽 인근에 있고, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 섞인 제2종일반주거지역입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 경전철 흥선역과 노선버스 정류장이 있다고 감정평가서에 적혀 있습니다. 도로 폭과 접한 길의 상태는 자료에 없으니 지도와 현장에서 확인하세요.

PRICE

의정부동 단독주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.08.04	2억 4,948만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.17	1억 7,463만 6,000원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 2,224만 5,000원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	8,557만 2,000원 (34%)	–

감정가는 2억 4,948만원입니다. 의정부동 단독·다가구 최근 12개월 거래는 평균 약 4억 3,170만원이지만, 건물 규모가 제각각이라 이 물건과 바로 비교하기 어렵습니다.

토지가 110~130㎡대인 단독 거래만 보면 2026년 11월 3억 1,000만원(토지 117.7㎡), 10월 2억 8,000만원(114.1㎡), 9월 4억 2,200만원(125㎡) 등입니다.

이 거래들은 쓸 만한 건물이 있는 주택이라, 건물 가치가 희박한 이 물건과 같은 값으로 볼 수 없습니다. 낙찰 뒤 건물을 철거하거나 새로 지을 비용을 따로 확인하세요(자료에 없음).

한 번 더 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 2,224만 5,000원입니다. 월세 자료는 19~47㎡ 소형 단독의 보증금 200~1,000만원에 월 30~45만원 수준인데, 이 건물은 훼손되어 월세 수익을 계산하기 어렵습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 의정부동 단독주택 2026타경185 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에는 대항력 있는 세입자나 점유자가 적혀 있지 않고, 임대차 관계도 ‘미상’입니다.

집행관이 찾아갔을 때는 아무도 없었고 전입세대확인서에도 등재자가 없습니다. 비어 있는 것으로 보이지만 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

의정부동 단독주택 권리 분석

말소기준권리	2023.5.24.근저당권
법원 특이사항	1. 일괄매각. 2. 목록 2 건물은 일반건축물대장상 면적 53.62㎡이나 일부 멸실되어 약 11.2㎡만 남아 있는 상태임(경제가치 희박하여 평가 제외, 감정평가서 참조)

말소기준권리는 2023년 5월 24일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 가압류·압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

근저당권을 담보로 한 질권(근저당권부질권)이 있지만 말소기준권리보다 뒤의 권리입니다. 명세서의 인수되는 권리는 자료에서 확인되지 않으니 원문을 보세요.

권리 판정 · 주의 권리는 단순하지만 건물 정리 비용이 변수입니다 세입자와 인수 권리가 없어 보이지만, 건물이 낡아 철거·정리 비용이 들 수 있습니다. 땅값 기준으로 입찰가를 정하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,746만 3,600원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입자와 임차인이 없어 비어 있을 가능성이 높습니다. 소유자나 무단 점유자가 있다면 인도 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 공부상 주택이면 1%대이고, 건물을 허물고 땅으로 보면 세율이 4%대로 올라갈 수 있습니다. 낙찰 뒤 쓰임새에 따라 달라지니 의정부시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1건물 상태: 훼손 정도와 철거 필요 여부, 철거 비용을 확인하세요. 2토지 모양과 도로: 접한 도로 폭과 건축 가능 여부를 지도와 시청에서 확인하세요. 3목록 2 건물: 일부만 남은 건물이 있어 정리 비용이 드는지 현장에서 확인하세요. 4점유 상태: 비어 있는지 현장과 우편물로 확인하세요. 5세금 체납: 교부권자와 압류권자가 있어 배당 순서를 사건기록에서 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 흥선역 가까운 주거지역 토지 ＋ 세입자와 인수 권리가 자료에 없음 ＋ 토지 132㎡(약 39.9평)로 활용 폭이 넓음	－ 건물이 낡아 가치가 희박함 － 일부만 남은 건물 정리 비용 발생 가능 － 도로 접면과 건축 가능 여부가 자료에 없음 － 내부와 점유를 확인하지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 단순해서 부담이 적습니다. 세입자도 없고 인수할 권리도 자료에 없습니다.

감정평가서도 건물 가치는 사실상 없다고 보고 있어서, 이 경매는 건물이 아니라 땅을 사는 것으로 이해하시면 됩니다.

그래서 건물이 있는 주변 단독 거래가를 그대로 비교 기준으로 삼으면 안 됩니다. 철거 비용과 도로 접면, 건축 가능 여부를 먼저 확인하고 땅값 기준으로 입찰가를 정하세요.

확인이 끝나지 않았다면 다음 회차 1억 2,224만원까지 기다리는 것도 방법입니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 의정부동 단독주택 2026타경185 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 2억 4,948만원의 70%인 1억 7,463만 6,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,746만 3,600원입니다.

Q. 건물은 얼마나 낡았나요?

A. 감정평가서는 일부 벽체가 훼손되어 가치가 희박하다고 적었습니다. 목록 2 건물은 일부가 사라져 평가에서 제외되었습니다. 현장에서 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 1억 2,224만 5,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)