[아파트] 부천 소사본동 부천소사역푸르지오 경매 2025타경33665 | 최저가 4억 4,002만원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 부천 아파트 경매 소사본동 부천소사역푸르지오(2025타경33665) 물건을 살펴봅니다.

부천시 소사구 소사본동 부천소사역푸르지오 101동 27층(전용 122.86㎡, 약 37평)이 두 번 유찰돼 4억 4,002만원까지 내려왔습니다. 감정가 8억 9,800만원의 49%입니다.

같은 건물 같은 면적은 최근 8억 2,500만~9억 9,500만원에 거래됐습니다.

이 사건은 돈을 받으려는 경매가 아니라 공유물분할을 위한 경매입니다. 공유자끼리 나눌 방법이 없어 팔아서 나누는 방식입니다.

일반 경매와 무엇이 다르고, 살고 있는 임차인은 어떻게 봐야 할까요?.

임차인 보증금이 얼마인지는 자료에 없어서, 이 숫자부터 확인해야 합니다.

핵심 쟁점 · 전용 122.86㎡(약 37평), 2012년 준공 단지의 27층입니다. 감정평가서에는 29층 건물로 적혀 있습니다. · 두 번 유찰돼 감정가 8억 9,800만원의 49%인 4억 4,002만원부터 시작합니다. · 입찰보증금이 보통(10%)과 달리 최저가의 20%인 8,800만 4,000원입니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경33665 (물건 5)
소재지	부천시 소사구 소사본동 소사본동 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호
면적	전용 122.86㎡ (37.2평)
감정가	8억 9,800만원
최저가	4억 4,002만원 (감정가 49%, 2회 유찰)
입찰보증금	8,800만 4,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	공유자끼리 재산을 나누려고 낸 경매로, 명세서에 인수되는 권리는 없다고 적혀 있습니다. 다만 2024년 11월 전입한 임차인의 보증금 액수가 자료에 없어 확인이 필요합니다.

CASE

사건 개요

법원	인천지방법원 부천지원 경매9계
경매 종류	공유물분할을위한경매
경매 개시	2025년 6월 18일
매각 장소	별관 제122호 법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

공유자가 신청한 공유물분할을 위한 경매입니다. 빚을 받으려는 경매가 아니어서 청구금액이 0원으로 나옵니다.

이해관계인에는 신청인, 상대방, 임차인, 교부권자가 있고, 신청인과 상대방은 둘 다 소유자입니다. 이 물건은 9개 호실 중 5번째(기호5)입니다.

참고 공유물분할 경매가 뭔가요? 한 집을 둘 이상이 나눠 갖고 있을 때, 나눠 갖기 어려우면 법원이 팔아서 대금을 지분대로 나눠 줍니다. 이 사건에는 ‘신청인 겸 소유자’와 ‘상대방 겸 소유자’가 있어 공유자끼리의 사건으로 보입니다. 청구금액은 0원으로 나옵니다. 공유자가 우선매수를 신고할 수 있는지는 법원에 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 27층 2703호
전용면적	122.86㎡ (37.2평)
대지권	61.23㎡ (18.5평)
건물	철근콘크리트구조 아파트로, 감정평가서 기준 기호5는 29층 건물입니다. 101동 27층 2703호이고, 단지 전체 주차대수는 1,018대입니다.
전용 평당 최저가	약 1,183만원

현황조사 때 이해관계인을 만나지 못해 점유 관계를 알 수 없었고, 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었습니다. 감정평가서에는 위생·급배수, 승강기, 도시가스 개별난방이 있다고 적혀 있습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

부천 소사본동 입지와 주변

건물은 소사구청 남서쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 섞여 있습니다. 소사역세권 지구단위계획구역입니다.

차로 접근할 수 있고 소사역과 버스정류장이 가깝다고 감정평가서에 적혀 있습니다. 단지 북쪽으로 너비 약 20m 포장도로에 접합니다.

역까지 걸리는 시간은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

소사본동 부천소사역푸르지오 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.05.28	8억 9,800만원 (100%)	유찰
2회	2026.07.02	6억 2,860만원 (70%)	법원 기록 확인
3회	2026.08.20	–	법원 기록 확인
4회	2026.10.20	6억 2,860만원 (70%)	유찰
5회	2026.11.17	4억 4,002만원 (49%)	이번 입찰
6회 (또 유찰되면)	미정	3억 801만 4,000원 (34%)	–
7회 (또 유찰되면)	미정	2억 1,561만원 (24%)	–

감정가는 8억 9,800만원입니다. 같은 건물 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 10월 9억 5,700만원(13층), 8월 9억 1,000만원(5층), 6월 9억 2,000만원(25층)이고, 최근 12개월 평균은 약 9억 2,300만원(7건)입니다.

최저가 4억 4,002만원은 평균보다 4억 8,000만원쯤 낮습니다.

두 번 유찰되면서 최저가가 크게 낮아졌고, 또 유찰되면 30% 내려가 3억 801만 4,000원이 됩니다. 다만 임차인 보증금이 인수될 수 있어, 가격만 보고 판단하면 안 됩니다.

같은 건물 전세는 최근 6억 3,000만~6억 4,000만원대, 월세는 6월에 보증금 1억원에 월 240만원 거래가 있었습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 소사본동 부천소사역푸르지오 2025타경33665 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2024.11.27	있음

임차인은 2024년 11월 27일 전입한 세대주 한 명입니다. 소유자가 아닌 사람이 세대주로 등록돼 있어 임차인으로 보고했습니다.

보증금과 확정일자는 자료에 없습니다.

현황조사 때 만난 사람이 없어 실제 거주 여부는 확인되지 않았습니다. 현장과 관리사무소에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

소사본동 부천소사역푸르지오 권리 분석

말소기준권리	2025.06.18. 강제경매개시결정
법원 특이사항	특별매각조건: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

명세서에서 가장 앞선 권리는 2025년 6월 18일 강제경매개시결정입니다. 인수되는 권리와 지상권은 모두 ‘해당사항없음’으로 적혀 있습니다.

임차인은 경매개시결정보다 앞선 2024년 11월에 전입해 대항력이 있다고 적혀 있습니다. 보증금이 얼마인지, 낙찰대금에서 배당받는지에 따라 낙찰자가 떠안을 돈이 생길 수 있습니다.

공유물분할 경매는 일반 경매와 권리 정리 방식이 다를 수 있습니다. 매각물건명세서 원문과 사건기록으로 임차인 보증금과 인수 여부를 확인하세요.

권리 판정 · 주의 임차인 보증금만 확인되면 판단하기 쉬워집니다 명세서에 인수되는 권리는 없다고 적혀 있지만, 대항력 있는 임차인의 보증금이 자료에 없습니다. 보증금이 크지 않거나 배당으로 정리된다면 부담이 줄고, 크다면 입찰가를 크게 낮춰야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 8,800만 4,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유 관계를 확인하지 못했습니다. 임차인이 살고 있고 보증금이 정리되지 않았다면 비우는 데 시간이 걸릴 수 있습니다. 비어 있다면 관리비 정리 정도만 남습니다.

3. 예상 취득세 1%대 낙찰가가 6억원 이하이고 1주택 기준이면 취득세는 1%대이고, 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 더 붙습니다. 6억원을 넘으면 세율 구간이 달라질 수 있고, 이미 집이 있으면 중과될 수 있으니 부천시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1임차인 보증금: 매각물건명세서와 사건기록에서 보증금과 확정일자를 확인하세요. 27월 2일 기일 이후 경과: 7월 이후 같은 최저가로 다시 열렸습니다. 사유를 사건기록에서 확인하세요. 3입찰보증금 20%: 특별매각조건이라 보통보다 큰 8,800만 4,000원을 준비해야 합니다. 4공유자 우선매수: 공유자가 우선매수를 신고할 수 있는지 법원에 확인하세요. 5관리비와 내부 상태: 현장 확인이 안 됐으니 관리사무소에서 체납 관리비와 거주 여부를 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 같은 건물 최근 평균 시세보다 4억원대 낮은 최저가 ＋ 명세서에 인수되는 권리 없음 ＋ 소사역, 버스가 가까운 대단지(주차 1,018대) ＋ 2012년 준공, 37평 넓은 면적	－ 임차인 보증금과 대항력을 알 수 없음 － 입찰보증금이 최저가의 20%로 큼 － 공유물분할 경매라 절차가 낯섦 － 내부를 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

최저가가 최근 거래보다 4억 8,000만원쯤 낮은 건 분명 매력적입니다. 감정가에서 두 번 내려와 절반 값이 됐고, 명세서에 인수되는 권리도 없다고 적혀 있습니다.

하지만 임차인의 보증금이 자료에 없다는 점이 가장 큰 구멍입니다. 대항력이 있어 보이는 임차인의 보증금을 확인하지 않고 입찰하면, 싼 가격이 한순간에 비싸질 수 있습니다.

또 7월에 같은 최저가로 다시 열린 사유가 궁금합니다. 사건기록으로 두 가지를 확인한 뒤 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 부천소사역푸르지오 2025타경33665 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 8억 9,800만원의 49%인 4억 4,002만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 특별매각조건에 따라 최저가의 20%인 8,800만 4,000원입니다.

Q. 공유물분할 경매인데 임차인 보증금을 떠안나요?

A. 명세서에는 인수되는 권리가 없다고 적혀 있지만, 대항력 있는 임차인의 보증금이 자료에 없습니다. 보증금과 인수 여부는 명세서 원문과 사건기록으로 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 3억 801만 4,000원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 부천시 소사구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)