[빌라] 광주 매산동 팰리스타운 경매 2025타경53630 | 최저가 1억 8,300만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 광주 빌라 경매 매산동 팰리스타운(2025타경53630) 물건을 살펴봅니다.

경기 광주시 매산동 팰리스타운(전용 59.8㎡, 약 18.1평) 1층 101호가 감정가 1억 8,300만원으로 첫 경매에 나왔습니다. 2017년 12월 사용승인된 4층 다세대주택으로, 승강기가 있습니다.

근처 비슷한 면적 거래의 최근 1년 평균은 1억 4,329만원입니다. 감정가가 평균보다 4,000만원 가까이 높은데, 이 값이 맞는 걸까요? 점유자도 아직 만나지 못한 물건입니다.

권리는 깨끗한데, 감정가가 동네 거래 평균보다 높습니다.

핵심 쟁점 · 전용 59.8㎡(약 18.1평), 4층 건물의 1층 101호, 대지권 74.875㎡입니다. · 유찰 없이 감정가 1억 8,300만원으로 첫 입찰입니다. 입찰일은 2026년 11월 16일(월)입니다. · 말소기준권리는 2018년 4월 10일 근저당권이고, 서류상 채무자 세대 말고 전입자가 없어 인수할 임차인은 보이지 않습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경53630
소재지	광주시 매산동 매산동 팰리스타운 205동 1층 101호
면적	전용 59.8㎡ (18.1평)
감정가	1억 8,300만원
최저가	1억 8,300만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,830만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	근저당 이후 권리는 모두 지워지고 전입한 세입자도 서류에 없어 권리 위험은 작아 보입니다. 다만 감정가가 근처 비슷한 면적 평균 거래가보다 높아 값을 신중히 봐야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매4계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 6,391만 3,683원)
경매 개시	2025년 12월 10일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 약 1억 6,391만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자 3곳, 교부권자(세금 등을 받으려는 기관)가 올라 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 광주시 매산동 583-13 팰리스타운 205동 1층 101호
전용면적	59.8㎡ (18.1평)
대지권	74.88㎡ (22.6평)
건물	철근콘크리트구조 4층 다세대주택(8세대)의 1층 101호, 205동 (2017년 12월 사용승인, 승강기 1대, 주차 8대)
전용 평당 최저가	약 1,011만원

감정평가서에 기본 위생·급배수설비, 개별난방, 소방설비, 승강기, 공동현관 보안설비가 있다고 적혀 있습니다. 현장조사 때 문이 닫혀 있어 아무도 만나지 못했습니다.

내부 상태는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

광주 매산동 입지와 주변

건물은 광주시 매산동 ‘광주 대성 아파트’ 남쪽 가까이에 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장·창고, 농경지, 임야가 섞여 있습니다.

건물 남쪽으로 폭 약 4~6미터 도로에 닿아 있고, 가까이에 버스정류장이 있습니다. 지하철역까지의 거리는 자료에 없으니 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

매산동 팰리스타운 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 8,300만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 4,640만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 1,712만원 (64%)	–

같은 건물 거래는 자료에 없습니다. 매산동 비슷한 면적(약 55~60㎡) 최근 거래는 2026년 9월 팰리스(103동) 1억 5,500만원(56.36㎡), 8월 팰리스빌(106동) 1억 5,000만원, 8월 골드타운6동 1억 7,058만원, 7월 골드타운6동 1억 8,500만원(60.71㎡) 등입니다.

최근 1년 25건의 평균은 1억 4,329만원입니다.

감정가 1억 8,300만원은 이 평균보다 약 4,000만원 높고, 비슷한 면적의 최근 거래 대부분보다도 높습니다. 한 번 유찰되면 최저가는 1억 4,640만원으로 내려가 거래 가격대와 비슷해집니다.

월세는 2026년 8월 보증금 2,000만원에 월 80만원(59.08㎡, 4층), 6월 보증금 2,000만원에 월 60만원(56.05㎡) 거래가 있습니다. 월 80만원이면 연 960만원으로, 최저가 1억 8,300만원 기준 세금·수리비를 빼기 전 수익률은 5%대 초반입니다.

전세는 2026년 9월 1억 5,000만원(53.67㎡) 거래가 있습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 매산동 팰리스타운 2025타경53630 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

현장조사 때 문이 닫혀 있어 아무도 만나지 못했고, 권리신고 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었다고 합니다. 전입세대확인서·주민등록표 등본·외국인체류확인서에는 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 없습니다.

임차인으로 신고된 사람은 자료에 없습니다. 다만 세대가 등재되지 않았어도 실제로 사는 사람이 있을 수 있으니 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

매산동 팰리스타운 권리 분석

말소기준권리	2018.04.10.자 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2018년 4월 10일 근저당권입니다. 말소기준권리는 낙찰되면 지워지는 권리의 기준선입니다.

이 근저당과 그 뒤의 가압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

서류상 임차인이 없어 낙찰자가 떠안을 보증금은 보이지 않습니다. 매각물건명세서에도 인수되는 권리나 지상권 같은 특이사항은 적혀 있지 않습니다.

권리 판정 · 안전 권리는 깨끗해 보이고, 확인할 것은 값과 점유입니다 근저당 이후 권리는 지워지고 서류상 임차인이 없습니다. 다만 현장에서 사는 사람이 있는지, 내부 상태와 관리비 체납이 어떤지는 직접 봐야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,830만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 거의 없음 서류상 채무자 세대 말고는 전입자가 없습니다. 비어 있다면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도지만, 채무자가 살고 있다면 인도명령이 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 광주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실제 점유 여부: 문이 닫혀 있었으니 우편물·관리사무소·이웃으로 사는 사람이 있는지 확인하세요. 2관리비 체납: 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 1층이라 습기·누수도 같이 보세요. 3입찰가: 근처 비슷한 면적 평균 1억 4,329만원과 감정가 1억 8,300만원의 차이를 기준으로 정하세요. 4월세 수요: 근처 월세 거래의 보증금·월세 폭이 넓으니 이 건물 기준으로 다시 알아보세요. 5토지거래허가: 감정평가서에 허가구역 안내가 있습니다. 외국인 등이 대상이라고 적혀 있지만, 본인에게 해당하는지 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 서류상 인수할 임차인이 없음 ＋ 2017년 준공, 승강기·공동현관 보안설비 있음 ＋ 대지권이 22.6평으로 넓은 편 ＋ 유찰되면 최저가가 1억 4,640만원으로 내려감	－ 감정가가 근처 평균 거래가보다 높음 － 문이 닫혀 있어 내부와 점유자를 확인하지 못함 － 인근에 임야·농경지·소규모 공장이 섞인 주변 환경

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리는 깔끔한 편입니다. 근저당 이후 권리가 지워지고 서류상 임차인도 없으니, 걱정할 일은 점유와 값입니다.

감정가 1억 8,300만원은 근처 비슷한 면적의 평균 거래가보다 꽤 높습니다. 지금 들어가면 시세보다 비싸게 사는 셈이 될 수 있으니, 첫 회차보다 유찰 뒤 1억 4,640만원 근처에서 기회를 보는 편이 낫겠습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 매산동 팰리스타운 2025타경53630 최저가는 얼마인가요?

A. 유찰 없이 감정가 그대로 1억 8,300만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,830만원입니다.

Q. 임차인 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 임차인이 없어 떠안을 보증금이 보이지 않습니다. 다만 현장에서 점유자를 만나지 못했으니 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 다음 회차 최저가는 1억 4,640만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)