[아파트] 수원 권선동 보성유원아파트 경매 2025타경1441 | 최저가 3억 4,200만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 수원 아파트 경매 권선동 보성유원아파트(2025타경1441) 물건을 살펴봅니다.

수원시 권선구 선일초등학교 서쪽 인근 보성유원아파트 612동 3층 303호(전용 60㎡, 약 18.2평)가 처음 경매에 나와 3억 4,200만원부터 시작합니다. 아직 유찰이 없어 감정가와 최저가가 같습니다.

같은 단지 같은 면적은 최근 3억 3,000만~4억 3,000만원대에 거래됐습니다. 신건에 들어가는 게 좋을지, 한 번 유찰을 기다릴지 따져 보겠습니다.

권리는 깨끗하지만 가격이 실거래 한가운데라 값을 따져야 합니다.

핵심 쟁점 · 전용 60㎡(약 18.2평) 아파트, 12층 건물(612동)의 3층입니다. 1996년 준공 단지입니다. · 감정가 3억 4,200만원 그대로 시작하는 신건입니다. 같은 단지 같은 면적 최근 12개월 평균 실거래는 약 3억 5,025만원(77건)입니다. · 임차인은 없고, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 세대가 등재돼 있습니다. 인수되는 권리는 자료에 보이지 않습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경1441
소재지	수원시 권선구 권선동 권선동 보성유원아파트 612동 3층303호
면적	전용 60.0㎡ (18.2평)
감정가	3억 4,200만원
최저가	3억 4,200만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	3,420만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	세입자도 인수할 권리도 자료에 보이지 않아 권리는 단순합니다. 다만 신건이라 감정가가 최근 실거래 한가운데여서 가격 메리트는 크지 않습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매18계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 3,957만 8,179원)
경매 개시	2025년 7월 10일
매각 장소	광교 신청사 제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 1억 3,957만 8,179원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 교부권자(세금을 받을 곳)가 있습니다. 담당은 수원지방법원 경매18계입니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 수원시 권선구 권선동 1265 보성유원아파트 612동 3층303호
전용면적	60.0㎡ (18.2평)
대지권	37.43㎡ (11.3평)
건물	철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물(제612동) 중 3층 303호 아파트 (1996년 준공, 지역난방)
전용 평당 최저가	약 1,879만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 지역난방, 승강기, 화재탐지·소화설비, 지하주차장이 있다고 적혀 있습니다. 집합건물이라 내부를 볼 수 없어 외부 관찰, 탐문, 건축물대장 도면 등으로 평가했고, 내부 구조 변경이나 하자는 확인할 수 없다고 감정평가서가 밝혔습니다.

현황조사 때도 문이 닫혀 있어 내부를 보지 못했습니다.

LOCATION

수원 권선동 입지와 주변

선일초등학교 서쪽 인근이고, 주변은 아파트단지, 상가, 학교가 섞인 지역입니다. 제2종일반주거지역이고 택지개발지구입니다.

아파트 주차장까지 차로 들어갈 수 있고 근처 버스정류장의 거리와 운행 횟수로 보아 교통은 ‘무난한 편’이라고 적혀 있습니다. 폭 20~25m 중로에 접합니다.

가까운 전철역까지 거리는 지도로 확인하세요.

PRICE

권선동 보성유원아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	3억 4,200만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	2억 7,360만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 1,888만원 (64%)	–

감정가는 3억 4,200만원입니다. 같은 단지 같은 면적 최근 실거래는 2026년 11월 3억 8,500만원(7층, 59.76㎡), 10월 3억 3,000만원(1층)·4억 3,300만원(12층, 60㎡), 9월 3억 3,000만원(2층)·3억 5,000만원(4층)입니다.

3층 비슷한 저층은 3억 3,000만~3억 5,000만원이 많아 감정가와 비슷합니다.

신건이라 아직 할인이 없습니다. 또 유찰되면 2억 7,360만원까지 내려갑니다.

전세는 최근 2억 5,200만~3억 2,000만원(2026년 9~10월)이고, 월세는 2026년 9월 보증금 2,000만원에 월 100만원(10층, 59.76㎡) 한 건이 있습니다. 월세 1건만으로 수익률을 말하기는 어려워 계산하지 않습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 권선동 보성유원아파트 2025타경1441 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

임차인은 없습니다. 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입돼 있어, 소유자가 살고 있을 가능성이 있습니다.

현황조사 때 문이 닫혀 있고 사람이 없어(폐문부재) 안내문만 붙였습니다. 실제로 누가 살고 있는지는 확인되지 않았습니다.

RIGHTS

권선동 보성유원아파트 권리 분석

말소기준권리	2016.06.30. 근저당권
법원 특이사항	없음 (매각물건명세서의 별도 특이사항이 자료에 없습니다)

말소기준권리는 2016년 6월 30일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자가 없어 대항력 문제는 없어 보입니다. 명세서의 ‘인수되는 권리’ 칸은 자료에 비어 있으니 원문에서 확인하세요.

권리 판정 · 안전 권리는 단순하지만 소유자 점유와 가격은 확인하세요 세입자도 인수할 권리도 보이지 않습니다. 남은 확인은 소유자가 아직 사는지, 내부 상태, 관리비 체납입니다. 가격은 실거래 한가운데라 입찰가를 신중히 정하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,420만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 채무자 겸 소유자 세대가 전입돼 있어 낙찰 뒤 인도명령이나 이사 협의가 필요할 수 있습니다. 이사비 등 금액은 자료에 없습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 수원시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1소유자 점유: 소유자가 아직 살고 있는지 현장과 관리사무소에서 확인하세요. 2인수 권리: 명세서 원문에서 인수되는 권리가 없는지 직접 확인하세요. 3관리비: 소유자가 살고 있어도 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 4내부 상태: 감정평가서가 내부를 못 봤다고 밝혔으니 하자와 수리비를 감안하세요. 5실거래·전세: 같은 단지 3억 3,000만~4억 3,000만원대 거래, 전세 2억 5,200만원 이상을 기준으로 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 세입자·인수 권리가 자료에 보이지 않음 ＋ 같은 단지 같은 면적 거래가 많아 시세 확인이 쉬움 ＋ 신건이라 입찰자가 몰릴 수 있지만 이후 유찰 시 2억 7,360만원 ＋ 단지·상가·학교가 있는 생활권	－ 신건이라 최저가가 실거래와 비슷함 － 1996년 준공으로 낡은 편 － 소유자 세대가 전입돼 있어 명도가 필요할 수 있음 － 내부를 아무도 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리관계는 깔끔한 편입니다. 근저당 하나가 기준이고, 세입자는 없고, 인수할 권리도 자료에 없습니다.

초보자가 공부하기에 좋은 구조입니다.

다만 3억 4,200만원은 이미 같은 단지 저층 실거래와 비슷합니다. 신건에서 낙찰되면 시세대로 사는 셈이니, 한 번 유찰을 기다리거나 입찰가를 감정가보다 낮게 정하는 쪽을 생각해 보세요.

소유자 명도와 관리비 확인은 꼭 하시기 바랍니다. 이 판단은 제 의견입니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 보성유원아파트 2025타경1441 최저가는 얼마인가요?

A. 유찰이 없는 신건이라 감정가와 같은 3억 4,200만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,420만원입니다.

Q. 소유자가 살고 있으면 어떻게 되나요?

A. 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자 세대가 있습니다. 낙찰 뒤 이사 협의나 인도명령 절차가 필요할 수 있으니 현장에서 먼저 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 2억 7,360만원입니다.

---

AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 수원시 권선구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)