[오피스텔] 하남 신장동 오피스텔트레벨 경매 2025타경53595 | 최저가 1억 500만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 하남 오피스텔 경매 신장동 오피스텔트레벨(2025타경53595) 물건을 살펴봅니다.

하남시청 북서쪽, 대청로변 오피스텔트레벨 12층 1223호(전용 32.05㎡, 약 9.7평)가 처음 경매에 나와 1억 500만원부터 시작합니다. 아직 유찰이 없어 감정가와 최저가가 같습니다.

그런데 이 경매를 신청한 청구금액은 660만원에 불과합니다. 작은 빚으로도 경매가 진행되는 걸까요? 같은 건물 실거래와 함께 보겠습니다.

감정가와 실거래가 비슷해 유찰을 기다릴지가 관건입니다.

핵심 쟁점 · 전용 32.05㎡(약 9.7평) 오피스텔, 지하 4층·지상 15층 건물의 12층입니다. 2004년 6월 29일 사용승인됐습니다. · 감정가 1억 500만원 그대로 시작하는 신건입니다. 같은 건물 같은 면적 최근 실거래는 1억원~1억 1,300만원 사이가 많습니다. · 현황조사 때 아무도 만나지 못했고, 채무자 외에 전입한 사람은 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경53595
소재지	하남시 신장동 신장동 오피스텔트레벨 12층1223호
면적	전용 32.05㎡ (9.7평)
감정가	1억 500만원
최저가	1억 500만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,050만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	세입자도 인수할 권리도 자료에 보이지 않고, 감정가가 같은 건물 실거래와 비슷합니다. 다만 신건이라 가격 메리트는 크지 않고, 내부와 점유 상태를 아무도 확인하지 못했습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매7계
경매 종류	강제경매 (청구금액 660만원)
경매 개시	2025년 12월 5일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 660만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자와 교부권자(세금을 받을 곳)가 있습니다. 담당은 수원지방법원 성남지원 경매7계입니다.

참고 청구금액이 왜 이렇게 적을까요? 청구금액 660만원은 경매를 신청한 채권자가 받아야 한다고 낸 금액입니다. 담보로 잡은 근저당 금액(채권최고액)은 자료에 없어 확인 필요입니다. 채무자가 빚을 갚으면 경매가 중간에 멈출 수도 있으니, 입찰 전에 법원 사건 상태를 다시 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 하남시 신장동 519 오피스텔트레벨 12층1223호
전용면적	32.05㎡ (9.7평)
대지권	5.28㎡ (1.6평)
건물	철근콘크리트조 평스라브지붕, 지하 4층·지상 15층 건물 중 12층 1223호 오피스텔 (2004년 6월 29일 사용승인)
전용 평당 최저가	약 1,082만원

감정평가서에 위생·급배수, 승강기, 도시가스, 화재·난방설비와 수납장 등 빌트인 설비가 있다고 적혀 있고, 오피스텔로 이용 중이라고 했습니다. 현황조사 때는 문이 닫혀 있고 사람이 없어(폐문부재) 안내문만 끼워 두었습니다.

내부는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

하남 신장동 입지와 주변

하남시청 북서쪽에 있고, 주변은 오피스텔·근린상가·관공서·편의시설과 후면 단독주택이 섞인 일반상업지역입니다.

차로 들어갈 수 있고 건물 지하층에 주차장이 있습니다. 남동쪽 대청로에 버스정류장이 있고, 지하철 5호선 하남시청역과 하남검단산역이 각각 서쪽과 동쪽에 있다고 적혀 있습니다.

걸어서 몇 분인지는 지도로 확인하세요.

PRICE

신장동 오피스텔트레벨 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 500만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	8,400만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	6,720만원 (64%)	–

감정가와 최저가는 1억 500만원입니다. 같은 건물 같은 면적 최근 실거래는 2026년 10월 1억 800만원(33.23㎡, 12층), 9월 1억원(33.23㎡, 14층), 8월 1억 1,300만원(32.05㎡, 10층), 7월 1억원(32.05㎡, 9층)입니다.

최근 12개월 평균은 약 1억 796만원(14건)입니다.

최저가가 실거래 평균보다 조금 낮은 정도라 ‘싸게 산다’고 보기는 어렵습니다. 또 유찰되면 8,400만원까지 내려갑니다.

월세는 최근 보증금 500만원에 월 60만원 거래가 가장 많습니다. 단순 계산하면 1년 월세 720만원으로, 최저가 기준 세금·수리비 빼기 전 수익률이 6%대 후반입니다.

전세는 2026년 10월 1억 300만원(10층)이 있습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 신장동 오피스텔트레벨 2025타경53595 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

임차인 정보는 자료에 없습니다. 전입세대확인서, 주민등록 등본, 외국인체류확인서에 채무자(소유자) 말고 다른 전입세대는 없습니다.

다만 명세서도 ‘점유관계는 별도 확인이 필요하다’고 적었습니다. 사람이 살고 있을 수 있으니 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

신장동 오피스텔트레벨 권리 분석

말소기준권리	2025.2.3.근저당권
법원 특이사항	없음 (매각물건명세서의 별도 특이사항이 자료에 없습니다)

말소기준권리는 2025년 2월 3일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

명세서의 ‘인수되는 권리’ 칸은 자료에 비어 있어 확인 필요입니다. 대항력 있는 세입자가 없어 보이지만, 명세서 원문을 직접 보고 인수되는 권리가 없는지 확인하세요.

권리 판정 · 주의 권리는 단순해 보이지만 확인할 것이 남아 있습니다 세입자와 인수 권리는 자료에 보이지 않습니다. 하지만 인수 칸이 비어 있고, 내부를 아무도 못 봤고, 청구금액이 작아 경매가 멈출 수도 있습니다. 입찰 직전까지 사건 상태를 확인하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,050만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 채무자 외 전입자가 없지만 점유관계는 확인되지 않았습니다. 비어 있다면 문 여는 절차 정도지만, 누가 쓰고 있다면 인도명령이 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 4%대 오피스텔은 주택이 아닌 건물로 보는 경우 취득세가 4%대(지방교육세 등 포함 약 4.6%)인 경우가 많습니다. 주거용으로 등록돼 있는지에 따라 달라질 수 있으니 하남시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1사건 상태: 청구금액이 작으니 입찰 전에 취하·변경이 없는지 법원 사건내역을 확인하세요. 2인수 권리: 명세서 원문에서 인수되는 권리가 없는지 직접 확인하세요. 3점유 여부: 우편물·관리사무소로 실제 누가 사는지 확인하세요. 4관리비: 오래 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 5실거래·월세: 같은 건물 1억원~1억 1,300만원대 거래, 월세 500만원/60만원을 기준으로 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 같은 건물 실거래·월세 거래가 많아 시세 확인이 쉬움 ＋ 인수할 권리와 세입자가 자료에 보이지 않음 ＋ 하남시청역·하남검단산역 가까운 상업지역 ＋ 단순 월세 수익률 6%대 후반	－ 신건이라 최저가가 실거래와 비슷함 － 내부를 아무도 보지 못함 － 2004년 준공으로 낡은 편, 전용 9.7평 소형

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 크게 걸리는 것이 없는 물건입니다. 근저당 하나, 세입자 없음, 인수할 권리 없음으로 정리됩니다.

그래도 인수 칸이 비어 있으니 명세서 원문은 꼭 직접 보셔야 합니다.

가격은 매력이 크지 않습니다. 감정가 1억 500만원이 같은 건물 실거래와 거의 같아서, 지금 들어가면 시세대로 사는 셈입니다.

한 번 유찰되면 8,400만원이라 그때가 더 나을 수 있고, 월세 60만원과 수리·관리비를 따져 입찰가를 정하시기 바랍니다. 이 부분은 제 의견입니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 오피스텔트레벨 2025타경53595 최저가는 얼마인가요?

A. 유찰이 없는 신건이라 감정가와 같은 1억 500만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,050만원입니다.

Q. 청구금액이 660만원인데 경매가 계속 진행되나요?

A. 법원이 진행 중으로 올려 둔 사건입니다. 다만 채무자가 갚으면 멈출 수 있으니 입찰 전에 법원 사건 상태를 다시 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 8,400만원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 하남시 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)