[아파트] 평택 합정동 평택뉴비전엘크루 경매 2025타경42667 | 최저가 7,539만 1,000원(24%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 아파트 경매 합정동 평택뉴비전엘크루(2025타경42667) 물건을 살펴봅니다.

경기 평택시 합정동 평택뉴비전엘크루 110동 3층(전용 74.83㎡, 약 22.6평)이 네 번 유찰돼 7,539만 1,000원까지 내려왔습니다. 감정가 3억 1,400만원의 24%입니다.

같은 단지 같은 면적이 최근 2억 8,000만~3억 400만원에 거래됐는데 왜 이렇게 싸졌을까요? 이유는 매각물건명세서의 ‘인수’ 문구에 있습니다.

배당에서 다 못 받은 보증금 잔액은 낙찰자가 떠안을 수 있다고 적혀 있습니다.

꼭 먼저 보세요 · 전용 74.83㎡(약 22.6평), 19층 건물의 3층입니다. 대지권은 등기되지 않았습니다. · 네 번 유찰돼 감정가 3억 1,400만원의 24%인 7,539만 1,000원부터 시작합니다. 다음 회차는 5,277만 4,000원입니다. · 대항력 있는 임차권등기(보증금 2억 8,000만원)가 있어, 배당에서 다 변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수할 수 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경42667
소재지	평택시 합정동 합정동 평택뉴비전엘크루 110동 3층302호
면적	전용 74.83㎡ (22.6평)
감정가	3억 1,400만원
최저가	7,539만 1,000원 (감정가 24%, 4회 유찰)
입찰보증금	753만 9,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	최저가는 7,539만원이지만 대항력 있는 임차권등기(보증금 2억 8,000만원)의 잔액이 낙찰자에게 넘어올 수 있습니다. 싸 보이는 가격만 보고 들어가면 위험합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	강제경매 (청구금액 2억 9,791만 2,320원)
경매 개시	2025년 9월 18일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 강제경매입니다. 신청 채권자는 서울보증보험으로, 임차인의 보증금 반환채권을 넘겨받은 곳입니다.

청구금액은 2억 9,791만 2,320원입니다. 이해관계인에는 근저당권자, 압류권자, 주택임차권자가 있습니다.

참고 대지권 미등기라는 말은 무슨 뜻인가요? 명세서 비고에 ‘대지권 미등기이나 대지권 유무는 알 수 없고 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함’이라고 적혀 있습니다. 또 분양회사 사실조회 결과 분양대금(대지·건물)은 완납됐다고 합니다. 등기가 안 된 이유와 낙찰 후 대지권을 받는 방법은 법원 사건기록과 분양회사에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 합정동 소사3지구4블록 평택뉴비전엘크루 110동 3층302호
전용면적	74.83㎡ (22.6평)
건물	철근콘크리트구조 19층 건물 중 3층 302호 (전용 74.834㎡), 평택뉴비전엘크루 110동, 대지권 미등기
전용 평당 최저가	약 334만원

감정평가서에 외벽은 석재와 페인팅, 내벽은 벽지와 타일이라고 적혀 있습니다. 폐문으로 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 등재된 사람이 없습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

평택 합정동 입지와 주변

건물은 평택시 합정동 참이슬아파트 남쪽 인근에 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원이 섞인 지역으로 환경은 보통이라고 평가됐습니다.

차로 접근할 수 있고 가까이에 노선버스 정류장이 있습니다. 가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

합정동 평택뉴비전엘크루 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.06.15	3억 1,400만원 (100%)	유찰
2회	2026.07.20	2억 1,980만원 (70%)	유찰
3회	2026.08.31	1억 5,386만원 (49%)	유찰
4회	2026.10.12	1억 770만 2,000원 (34%)	유찰
5회	2026.11.16	7,539만 1,000원 (24%)	이번 입찰
6회 (또 유찰되면)	미정	5,277만 4,000원 (17%)	–
7회 (또 유찰되면)	미정	3,694만 2,000원 (12%)	–

감정가는 3억 1,400만원입니다. 같은 단지 전용 74.83㎡의 최근 실거래는 2026년 10월 31일 3억원(4층), 10월 24일 3억 200만원(19층), 10월 21일 2억 8,000만원(2층)입니다.

합정동 비슷한 면적 12개월 평균은 2억 8,642만원(130건)입니다.

최저가 7,539만원은 시세의 4분의 1 정도지만, 임차권 보증금 2억 8,000만원 중 배당받지 못한 잔액이 인수되면 이야기가 달라집니다. 단순 계산으로 최저가에 낙찰돼 보증금 전액이 임차인 몫으로 배당된다고 해도, 2억 8,000만원에서 7,539만원을 뺀 약 2억 460만원이 남습니다.

이 경우 낙찰가와 인수액을 합치면 시세와 비슷해집니다.

같은 단지 비슷한 면적 전세는 2026년 10월 2억 4,000만~2억 7,000만원이 거래됐고, 보증금 3,000만원에 월 100만원 월세 거래도 있었습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 합정동 평택뉴비전엘크루 2025타경42667 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2022.04.28	있음

명세서에는 2022년 4월 28일 전입, 2022년 3월 21일 확정일자, 보증금 2억 8,000만원의 임차권등기가 올라 있습니다. 서울보증보험이 이 임차인의 보증금 반환채권을 넘겨받아 경매를 신청했습니다.

현황조사 때 폐문으로 점유자를 만나지 못했고 전입세대확인서에도 등재된 사람이 없습니다. 임차인이 이미 이사했을 가능성이 있으나 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

합정동 평택뉴비전엘크루 권리 분석

말소기준권리	2022.08.09. 근저당권
법원 특이사항	대지권 미등기이나 대지권 유무는 알 수 없고 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 분양회사 사실조회 결과 분양대금(대지·건물) 완납됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(보증금 2억 8,000만원, 전입 2022년 4월 28일, 확정일자 2022년 3월 21일)가 있어 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함(또는 인수될 수 있음)

말소기준권리는 2022년 8월 9일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차인은 전입일(2022년 4월 28일)이 말소기준권리보다 빨라 대항력이 있습니다. 명세서도 임차권등기의 잔액이 매수인에게 인수될 수 있다고 적었습니다.

이 자료에는 신청 채권자가 남은 보증금을 포기하겠다는 확약서를 냈다는 내용이 없습니다.

권리 판정 · 위험 최저가가 싸도 보증금 잔액을 떠안을 수 있습니다 대항력 있는 임차권등기 2억 8,000만원이 낙찰자에게 인수될 수 있다고 명세서에 적혀 있습니다. 낙찰가가 낮을수록 인수액이 커져 실제 부담은 시세에 가까워질 수 있습니다. 대지권 미등기도 함께 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 753만 9,100원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 임차인이 이미 이사했는지 알 수 없고, 인수 보증금과 별개로 명도 비용이 들 수 있습니다. 금액은 자료에 없습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 낙찰가가 6억원 이하이고 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 인수하는 보증금 부분이 취득가액에 어떻게 반영되는지는 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1명세서 원문: 임차권등기 인수 문구와 배당 순위를 법원에서 직접 확인하세요. 2인수 금액 계산: 낙찰가를 정한 뒤 2억 8,000만원에서 임차인이 받을 배당액을 뺀 잔액을 더해 총비용을 보세요. 3확약서 여부: 서울보증보험이 남은 보증금을 포기하는 서류를 냈는지 사건기록에서 확인하세요. 4대지권 미등기: 등기 가능 여부를 분양회사와 법원에 확인하세요. 5점유 상태: 실제로 비어 있는지 현장과 관리사무소에서 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 감정가의 24%까지 내려온 최저가 ＋ 같은 단지 거래가 활발(12개월 130건) ＋ 분양대금 완납이 확인됨	－ 대항력 있는 임차권등기 잔액 인수 가능성 － 대지권 미등기 － 점유자를 만나지 못해 실제 상태 불명 － 낙찰가가 낮을수록 인수액이 커짐

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

네 번 유찰된 이유가 분명한 물건입니다. 최저가는 7,539만원이지만 대항력 있는 임차권등기 2억 8,000만원이 걸려 있고, 명세서는 배당에서 다 못 받은 잔액을 매수인이 인수할 수 있다고 적었습니다.

보증금 잔액이 인수되면 총비용이 시세에 가까워질 수 있어 위험합니다.

입찰하려면 낙찰가와 인수액을 합친 총액이 최근 거래 2억 8,000만~3억원보다 충분히 낮은지 먼저 계산하세요. 확약서가 있는지 확인되지 않으면 보수적으로 접근하는 것을 권합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 평택뉴비전엘크루 2025타경42667 최저가는 얼마인가요?

A. 네 번 유찰돼 감정가 3억 1,400만원의 24%인 7,539만 1,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 753만 9,100원입니다.

Q. 임차권등기 보증금을 떠안나요?

A. 명세서에는 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있다고 적혀 있습니다. 인수액은 낙찰가와 배당 결과에 따라 달라집니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 5,277만 4,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)