[주택] 가평 가평읍 달전리 단독주택 경매 2025타경72480 | 최저가 2억 9,507만 7,000원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 가평 주택 경매 가평읍 달전리 단독주택(2025타경72480) 물건을 살펴봅니다.

경기 가평군 가평읍 달전리, 남이섬 가평선착장 북서쪽 가까이에 있는 3층 단독주택(토지 303㎡ 약 91.7평, 건물 연면적 약 49.3평)이 두 번 유찰돼 2억 9,507만 7,000원까지 내려왔습니다. 감정가 6억 219만 6,900원의 49%입니다.

2020년에 사용승인된 비교적 새 건물인데 왜 값이 절반으로 내려왔을까요? 점유자를 만나지 못한 현황조사와 전입 기록부터 같이 열어 보겠습니다.

건물은 2020년 사용승인이라 새 편이지만 점유자를 아무도 만나지 못했습니다.

핵심 쟁점 · 토지 303㎡(약 91.7평)에 지하 1층~지상 3층 철근콘크리트 단독주택, 연면적 약 163㎡(49.3평)입니다. 2020년 6월 30일 사용승인됐습니다. · 두 번 유찰돼 감정가의 49%인 2억 9,507만 7,000원부터 시작합니다. 다음 회차는 2억 655만 4,000원입니다. · 전입한 사람이 1명 있지만 임대차관계가 불분명하고, 집행관이 찾아갔을 때 점유자를 만나지 못했습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경72480
소재지	가평군 가평읍 가평읍 달전리 단독주택
감정가	6억 219만 6,900원
최저가	2억 9,507만 7,000원 (감정가 49%, 2회 유찰)
입찰보증금	2,950만 7,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:30
한 줄 판단	감정가의 49%까지 내려온 2020년식 3층 단독주택입니다. 인수될 권리는 자료에 없지만 점유 관계가 불분명하고 실거래 자료도 없어 가격 판단이 어렵습니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 남양주지원 경매4계
경매 종류	임의경매 (청구금액 3억 7,500만원)
경매 개시	2025년 10월 21일
매각 장소	제101호 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 3억 7,500만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 소유자, 점유자, 교부권자, 채권자가 있습니다.

참고 청구금액 3억 7,500만원은 어떤 의미인가요? 채권자가 경매를 신청하며 법원에 청구한 금액이 3억 7,500만원입니다. 최저가 2억 9,507만원보다 큽니다. 낙찰대금은 법원이 정한 순서에 따라 배당되고, 말소기준권리인 2022년 7월 1일 근저당권과 그 뒤 권리는 낙찰로 지워집니다. 이 사건의 정확한 배당 구조는 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 가평군 가평읍 달전리 133-75
대지권	303.0㎡ (91.7평)
건물	철근콘크리트구조 경사지붕 3층 단독주택 (지하 1층 37.9㎡, 1층 57.94㎡, 2층 46.33㎡, 3층 20.72㎡), 토지(대) 303㎡

감정평가서에 난방·위생설비가 갖춰져 있고 외벽은 석재와 판넬 마감이라고 적혀 있습니다. 점유자를 만나지 못해 내부 상태는 확인하지 못했습니다.

내부구조는 건물개황도를 보고 현장에서 직접 확인하세요.

LOCATION

가평 가평읍 입지와 주변

건물은 가평읍 달전리 남이섬가평선착장 북서쪽 인근에 있습니다. 주변은 단독주택, 길가 근린생활시설, 임야가 섞여 있습니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있어 교통은 비교적 무난하다고 평가됐습니다. 용도지역은 자연녹지지역, 자연보전권역입니다.

가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

가평읍 달전리 단독주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.09.01	6억 219만 6,900원 (100%)	유찰
2회	2026.10.13	4억 2,153만 8,000원 (70%)	유찰
3회	2026.11.17	2억 9,507만 7,000원 (49%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	2억 655만 4,000원 (34%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	1억 4,458만 8,000원 (24%)	–

감정가는 6억 219만 6,900원이고 최저가는 2억 9,507만 7,000원입니다. 이 물건의 같은 지역 실거래와 월세 자료는 확인되지 않아 실거래 확인 필요입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 달전리 주변 단독주택 거래를 직접 찾아보세요.

또 유찰되면 2억 655만 4,000원까지 내려갑니다. 임대 수익은 자료가 없어 계산하지 않습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 가평읍 달전리 단독주택 2025타경72480 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2024.11.12	없음

명세서에는 2024년 11월 12일 전입한 사람 1명이 있고 임대차관계는 불분명하다고 적혀 있습니다. 이 전입일은 말소기준권리(2022년 7월 1일 근저당권)보다 늦어 대항력이 없는 것으로 정리됩니다.

현황조사 때 점유자를 만나지 못했고, 임대차관계도 확인되지 않았습니다. 실제로 누가 사는지는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

가평읍 달전리 단독주택 권리 분석

말소기준권리	2022. 7. 1. 근저당권
법원 특이사항	전입인 1명, 임대차관계 불분명. 이 자료에는 인수되는 권리가 따로 기재돼 있지 않음

말소기준권리는 2022년 7월 1일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤에 생긴 권리는 낙찰되면 지워집니다.

전입인은 이보다 늦게 들어와 대항력이 없고, 자료상 낙찰자가 인수할 권리도 없습니다. 다만 점유 권원이 불분명해서 명도 협의나 인도명령이 필요할 수 있습니다.

권리 판정 · 주의 권리는 깨끗해 보이지만 점유와 시세를 직접 확인해야 합니다 자료상 인수 권리는 없습니다. 하지만 점유 관계가 불분명하고 실거래 자료가 없어 입찰가 기준이 약합니다. 현장과 가평군 실거래를 직접 확인한 뒤 판단하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,950만 7,700원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자가 누구인지 확인되지 않았습니다. 대항력이 없는 사람이면 인도명령으로 정리할 수 있지만 이사비 등 협의 비용은 자료에 없습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1~1.3% 낙찰가가 6억원 이하이면 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 건물 연면적이 85㎡를 넘으면 농어촌특별세가 더해질 수 있으니 가평군청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점유자 확인: 전입한 사람이 실제 거주하는지, 어떤 권원으로 사는지 확인하세요. 2실거래: 달전리 주변 단독주택 거래를 직접 찾아 입찰가 기준으로 삼으세요. 3건물 상태: 2020년식 건물이지만 내부를 보지 못했습니다. 하자와 누수를 확인하세요. 4용도 제한: 자연녹지지역·자연보전권역이라 증축이나 용도 변경 제한을 군청에 확인하세요. 5청구금액과 배당: 청구금액 3억 7,500만원이 최저가보다 큰 점을 사건기록에서 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 감정가의 49%까지 내려온 최저가 ＋ 2020년 사용승인된 비교적 새 건물 ＋ 토지 91.7평, 3층 단독주택 ＋ 자료상 인수 권리 없음	－ 점유자를 만나지 못했고 임대차관계 불분명 － 내부를 보지 못함 － 같은 지역 실거래·월세 자료 없음 － 수도권 외곽이라 되팔기 속도는 확인 필요

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

건물이 2020년에 지어진 3층 단독주택이고 토지도 넓은데 최저가가 감정가의 절반입니다. 숫자만 보면 매력적이지만, 점유자를 만나지 못했고 임대차관계도 불분명하다는 점이 걸립니다.

이 때문에 두 번 유찰됐을 수 있습니다.

이 자료에는 인근 실거래가가 없습니다. 감정가 6억원이 맞는 값인지도 확인되지 않았으니, 입찰 전에 가평 달전리 주변 거래와 건물 내부를 꼭 확인하세요.

숙박이나 임대 용도로 쓰려면 군청에서 허용 여부도 확인해야 합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 가평읍 달전리 단독주택 2025타경72480 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 6억 219만 6,900원의 49%인 2억 9,507만 7,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,950만 7,700원입니다.

Q. 점유자가 있는데 낙찰자가 보증금을 떠안나요?

A. 자료상 전입한 사람은 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없고, 인수되는 권리도 없습니다. 다만 점유 관계는 불분명하니 현장에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 남양주지원 제101호 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 2억 655만 4,000원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 가평군 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)