[빌라] 광주 태전동 상록로즈빌 경매 2025타경4659 | 최저가 1억 570만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 광주 빌라 경매 태전동 상록로즈빌(2025타경4659) 물건을 살펴봅니다.

경기 광주시 태전동 광남1동행정복지센터 서쪽 가까이의 상록로즈빌 에이동 3층(전용 63.42㎡, 약 19.2평)이 한 번 유찰돼 1억 570만원부터 시작합니다. 감정가 1억 5,100만원의 70%입니다.

같은 건물 같은 면적은 올해 3월 1억 6,200만원에 거래됐습니다. 권리에는 걸리는 것이 없을까요? 현황조사서와 임대 시세를 같이 열어 보겠습니다.

같은 건물 같은 면적의 최근 거래보다 5,600만원 정도 낮게 시작합니다.

핵심 쟁점 · 전용 63.42㎡(약 19.2평), 4층 건물의 3층입니다. 2007년 10월 31일 사용승인됐습니다. · 한 번 유찰돼 감정가의 70%인 1억 570만원부터 시작합니다. 다음 회차는 7,399만원입니다. · 전입한 세대가 없고 세입자와 인수되는 권리가 자료에서 보이지 않습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경4659
소재지	광주시 태전동 태전동 상록로즈빌 에이동 3층301호
면적	전용 63.42㎡ (19.2평)
감정가	1억 5,100만원
최저가	1억 570만원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	1,057만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	세입자와 인수 권리가 자료에 없고 최저가가 같은 건물 최근 거래보다 낮습니다. 다만 거래 표본이 1건뿐이고 내부를 보지 못했습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매7계
경매 종류	임의경매 (청구금액 8,898만 1,052원)
경매 개시	2025년 10월 10일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 8,898만 1,052원입니다.

이해관계인에는 압류권자, 교부권자, 채권자가 있고 소유자가 채무자를 겸하고 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 광주시 태전동 295-8 상록로즈빌 에이동 3층301호
전용면적	63.42㎡ (19.2평)
대지권	55.15㎡ (16.7평)
건물	철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 3층 301호 (다세대주택, 전용 63.42㎡, 대지권 55.1478㎡), 2007년 10월 31일 사용승인
전용 평당 최저가	약 551만원

감정평가서에 외벽은 치장벽돌과 석재, 창호는 PVC 새시라고 적혀 있습니다. 폐문부재로 점유자를 만나지 못했고, 이용 상태는 건축물현황도와 외관 조사로 정한 것이라 경매 참가 전에 다시 확인하라고 적혀 있습니다.

LOCATION

광주 태전동 입지와 주변

건물은 태전동 광남1동행정복지센터 서쪽 인근에 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 임야가 섞여 있습니다.

차로 쉽게 드나들 수 있고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 폭 8~10m 소로(집산도로)에 접합니다.

가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

태전동 상록로즈빌 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.12	1억 5,100만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.16	1억 570만원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	7,399만원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	5,179만 3,000원 (34%)	–

감정가는 1억 5,100만원입니다. 같은 건물 같은 면적(63.42㎡)의 최근 실거래는 2026년 3월 1억 6,200만원(2층) 1건입니다.

최저가 1억 570만원은 이보다 약 5,630만원 낮지만, 표본이 1건뿐이라 단정하기는 어렵습니다.

또 유찰되면 7,399만원까지 내려갑니다. 태전동 비슷한 면적 월세는 최근 보증금 2,000만원에 월 80만원(56.16㎡), 보증금 3,000만원에 월 70만원(56.73㎡), 보증금 1,500만원에 월 110만원(56.25㎡) 거래가 있었습니다.

보증금 2,000만원, 월 80만원을 가정해 단순 계산하면 1년 월세 960만원입니다. 최저가에서 보증금을 뺀 8,570만원 기준으로 세금·수리비 빼기 전 수익률이 11%대입니다.

비교 사례 면적이 조금 작은 점은 감안하세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 태전동 상록로즈빌 2025타경4659 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

현황조사 때 폐문부재로 점유자를 만나지 못해 권리신고 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었습니다. 전입세대확인서와 외국인체류확인서에도 등재된 세대가 없습니다.

세입자나 인수되는 임차 권리는 자료에 없습니다. 빈집인지 누가 쓰고 있는지는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

태전동 상록로즈빌 권리 분석

말소기준권리	2015. 4. 24. 근저당권
법원 특이사항	없음 (현황조사: 폐문부재로 점유관계를 알 수 없고 전입세대·외국인 등재 없음, 점유관계는 별도 확인 필요)

말소기준권리는 2015년 4월 24일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤에 생긴 권리는 낙찰되면 지워집니다.

대항력 있는 세입자는 자료에 없고 낙찰자가 인수하는 권리도 올라 있지 않습니다. 압류권자와 교부권자는 배당받는 쪽이라 낙찰자에게 청구하지 않습니다.

권리 판정 · 안전 권리는 단순하고, 확인할 것은 점유와 내부 상태입니다 세입자와 인수 권리가 자료에 없습니다. 남은 확인은 실제 점유자, 내부 상태, 관리비 체납, 같은 건물 거래가 1건뿐이라는 점입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,057만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 적음 전입세대가 없어 이사비 문제는 크지 않아 보입니다. 누군가 점유하고 있으면 인도명령 절차가 필요하고, 금액은 자료에 없습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1억원을 넘고 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있으면 세율이 달라질 수 있으니 광주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점유 상태: 폐문부재라 실제 비어 있는지 현장과 관리사무소에서 확인하세요. 2관리비: 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 3내부 상태: 내부를 보지 못했으니 수리비를 넉넉히 잡으세요. 4실거래: 같은 건물 거래가 1건뿐이니 태전동 주변 빌라 거래도 함께 보세요. 5임대 시세: 비슷한 면적 월세 70만~110만원 범위를 기준으로 수익을 계산하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 같은 건물 최근 거래보다 낮은 최저가 ＋ 세입자와 인수 권리가 자료에 없음 ＋ 전용 19.2평으로 소형보다 넓은 편 ＋ 월세 수요가 확인되는 지역	－ 같은 건물 실거래가 1건뿐 － 내부를 보지 못함 － 점유자를 만나지 못함 － 4층 건물로 승강기 여부는 자료에 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리가 단순한 편이라 경매 입문자가 보기에 부담이 적은 물건입니다. 세입자가 없고 인수 권리도 자료에 없으며, 최저가가 같은 건물 최근 거래보다 낮습니다.

한 번 유찰돼 다음 회차 7,399만원까지 내려갈 수도 있습니다.

다만 같은 건물 거래가 1건뿐이라 시세 근거가 약합니다. 주변 빌라 거래와 현장 상태를 확인하고, 수리비와 관리비를 넉넉히 빼서 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 상록로즈빌 2025타경4659 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 1억 5,100만원의 70%인 1억 570만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,057만원입니다.

Q. 세입자 보증금을 떠안나요?

A. 자료상 세입자와 인수되는 권리가 없습니다. 점유 상태는 현장에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 7,399만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)