[주택] 화성 진안동 다가구주택 경매 2024타경12667 | 최저가 2,150만 5,000원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 화성 주택 경매 진안동 다가구주택(2024타경12667) 물건을 살펴봅니다.

경기 화성시 진안동 570-30 다가구주택 사건의 물건번호 2번이 신건으로 나와 2,150만 5,000원부터 시작합니다. 같은 사건 물건번호 1번(동그라미빌 다가구주택)은 감정가가 22억 6,904만 3,040원인데, 이 물건번호 2번은 2,150만원대입니다.

면적과 지분 칸은 자료에 비어 있고, 명세서에는 공유자 우선매수 안내가 붙어 있습니다. 무엇을 사는 것인지, 공유자가 나서면 어떻게 되는지 먼저 풀어 보겠습니다.

무엇을 파는 물건인지부터 확인하지 않으면 싼 금액이 함정이 될 수 있습니다.

핵심 쟁점 · 사건의 물건번호 2번, 감정가와 최저가가 모두 2,150만 5,000원(신건)입니다. 면적과 지분은 자료에 없습니다. · 명세서에 공유자 우선매수 안내가 있습니다. 공유자가 매각기일까지 신고하면 일반 입찰자보다 먼저 살 수 있습니다. · 같은 사건 물건번호 1번에는 ‘일괄매각’ 표시와 세입자 여러 명이 있습니다. 2번과 함께 팔리는지는 사건기록에서 확인하세요.

한눈에 보기

사건번호	2024타경12667 (물건 2)
소재지	화성시 진안동 진안동 다가구주택
감정가	2,150만 5,000원
최저가	2,150만 5,000원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	215만 500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	감정가 2,150만 5,000원의 소액 물건이지만 면적과 지분이 자료에 없고 공유자 우선매수 안내가 붙어 있습니다. 어떤 권리를 사는 것인지부터 법원 자료로 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매14계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 500만원)
경매 개시	2024년 11월 26일
매각 장소	제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

채권자 두 곳이 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 1억 500만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자, 압류권자, 교부권자(세금 채권자), 공유자, 임차인과 임차권자 등이 올라 있습니다. 이 가운데 어느 권리가 물건번호 2번과 관련되는지는 사건기록에서 확인하세요.

참고 공유자 우선매수란? 공유자는 같은 물건을 함께 가진 사람입니다. 매각기일까지 보증을 내고 최고가 입찰가와 같은 가격으로 사겠다고 신고하면 다른 입찰자보다 우선합니다. 이 사건 이해관계인에는 공유자가 4명 올라 있으니, 입찰해도 공유자가 가져갈 수 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 화성시 진안동 570-30
건물	공부상 다가구주택이고 현황도 다가구주택으로 이용 중입니다. 같은 사건 물건번호 1번 기준으로 철근콘크리트구조 지상 4층 건물입니다. 이 물건번호 2번이 건물의 어느 부분인지, 어떤 지분인지는 자료에 없어 확인이 필요합니다.

감정평가서에 급배수·위생설비가 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 문이 잠겨 있어 소유자와 점유자를 만나지 못했고 안내문만 붙였습니다.

내부 상태는 확인되지 않았습니다.

LOCATION

화성 진안동 입지와 주변

건물은 다람산공원 남쪽 가까이에 있고, 주변은 단독주택과 근린생활시설이 있는 지역입니다.

차로 들어갈 수 있고 버스정류장이 비교적 가까워 대중교통은 보통이라고 합니다. 토지는 남동쪽으로 폭 약 10m 포장도로에 붙어 있습니다(감정평가서 기호 1 기준). 지하철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

진안동 다가구주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.17	2,150만 5,000원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1,720만 4,000원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1,376만 3,000원 (64%)	–

감정가와 최저가는 2,150만 5,000원입니다. 이 물건번호 2번의 면적과 지분이 자료에 없고, 같은 건물 실거래·월세 자료도 없습니다. 시세 비교는 실거래 확인 필요입니다.

신건이라 아직 유찰이 없습니다. 유찰되면 다음 회차는 1,720만 4,000원입니다.

월세 수익률은 계산할 자료가 없습니다.

같은 사건 물건번호 1번은 감정가 22억 6,904만 3,040원입니다. 물건번호 2번 금액이 훨씬 작은 이유는 감정평가서에서 확인하세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 진안동 다가구주택 2024타경12667 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

물건번호 2번에 대한 세입자 자료는 없습니다. 현황조사 때 문이 잠겨 사람을 만나지 못했고, 전입세대확인서에 소유자·채무자가 아닌 세대주가 올라 있어 일단 임차인으로 적었다고 합니다.

같은 사건 이해관계인 목록에는 임차인과 임차권자가 여러 명 올라 있습니다. 이 물건번호 2번 낙찰자에게 영향이 있는지는 매각물건명세서로 직접 확인하세요.

RIGHTS

진안동 다가구주택 권리 분석

말소기준권리	2018. 3. 29. 근저당권
법원 특이사항	공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

말소기준권리는 2018년 3월 29일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

명세서에 인수되는 권리나 지상권은 적혀 있지 않고, 대항력 있는 세입자도 자료에 없습니다. 다만 같은 사건 물건번호 1번에는 세입자가 여러 명 있으니 물건번호 2번의 명세서 원문을 꼭 직접 확인하세요.

공유자 우선매수 안내가 있으므로 낙찰을 받더라도 공유자가 우선매수를 신고하면 가져가지 못할 수 있습니다.

권리 판정 · 주의 무엇을 사는지부터 확인해야 합니다 면적과 지분이 자료에 없고 공유자 우선매수 안내가 있어, 낙찰받아도 공유자가 가져갈 수 있습니다. 권리와 점유 확인이 끝나기 전에는 입찰가를 정하지 않는 편이 안전합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 215만 500원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자와 점유 부분이 자료로 확인되지 않았습니다. 물건번호 2번이 어느 부분인지에 따라 집 비우기 대상이 달라질 수 있습니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 건물인지 토지 지분인지에 따라 취득세율이 다릅니다. 물건번호 2번이 무엇인지 확인한 뒤 화성시청 세무과나 세무사에게 문의하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1무엇을 파는지: 물건번호 2번이 건물 일부인지 토지 지분인지 감정평가서와 등기부로 확인하세요. 2공유자 우선매수: 공유자 중 누가 나설 수 있는지, 우선매수 신고가 있었는지 법원에서 확인하세요. 3물건번호 1번과의 관계: 1번의 ‘일괄매각’ 표시가 2번과 묶이는지 사건기록에서 확인하세요. 4점유·세입자: 현장에서 점유 부분과 세입자 보증금(물건번호 1번 기준 여러 명)을 확인하세요. 5시세: 실거래 자료가 없으니 인근 거래와 감정평가서를 직접 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 입찰보증금이 215만 500원으로 작음 ＋ 신건이라 다음 회차까지 지켜볼 수 있음 ＋ 다가구주택 건부지가 폭 10m 안팎 도로에 접함(1번 기준) ＋ 명세서에 인수되는 권리가 적혀 있지 않음	－ 면적과 지분 자료가 없음 － 공유자 우선매수로 낙찰을 놓칠 수 있음 － 내부와 점유 상태를 확인하지 못함 － 같은 사건에 세입자가 많음 － 실거래 자료가 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

감정가 2,150만원이라는 숫자만 보면 부담이 적어 보입니다. 하지만 이 물건번호 2번이 무엇인지 자료로는 알 수 없습니다.

면적도 지분도 비어 있고, 공유자 우선매수 안내가 있어 낙찰을 받아도 공유자가 가져갈 수 있습니다.

같은 사건에는 세입자가 많고 청구금액이 1억 500만원입니다. 물건번호 2번만 떼어 싸다고 판단하면 위험합니다.

감정평가서와 매각물건명세서에서 지분과 점유 내용을 확인하기 전에는 입찰가를 정하지 마시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 진안동 2024타경12667 물건번호 2 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 2,150만 5,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 215만 500원입니다.

Q. 공유자 우선매수란 무엇인가요?

A. 공유자가 매각기일까지 보증을 내고 최고가 입찰가와 같은 가격으로 사겠다고 신고하면 그 공유자가 우선합니다. 낙찰자가 정해져도 공유자가 가져갈 수 있습니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1,720만 4,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)