[빌라] 평택 지산동 금터빌 경매 2026타경50172 | 최저가 2억 3,000만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 빌라 경매 지산동 금터빌(2026타경50172) 물건을 살펴봅니다.

경기 평택시 지산동 금터빌 102동 5층(전용 69.52㎡, 약 21평)이 신건으로 나와 2억 3,000만원부터 시작합니다. 감정평가서에 송탄역(1호선) 동쪽 가까이에 있고 승강기와 주차장이 있다고 적혀 있습니다.

세입자 보증금은 2억 1,100만원이고 주택임차권등기도 붙어 있습니다. 그런데 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 ‘대항력은 포기한다’는 확약서를 냈습니다.

권리는 정리된 것 같은데 정말 괜찮을까요? 가격까지 같이 보겠습니다.

임차권등기는 확약서로 정리됐지만, 최저가 2억 3,000만원이 시세보다 높아 보입니다.

핵심 쟁점 · 전용 69.52㎡(약 21평) 도시형생활주택(단지형 다세대) 5층 502호, 신건입니다. 감정가와 최저가가 2억 3,000만원으로 같습니다. · 보증금 2억 1,100만원의 주택임차권등기가 있지만 주택도시보증공사가 대항력 포기·임차권등기 말소 확약서를 냈습니다(2026년 6월 1일). · 자료에 있는 지산동 비슷한 면적 최근 실거래 15건 중 가장 높은 가격이 1억 7,000만원이라, 최저가가 시세보다 높아 보입니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50172
소재지	평택시 지산동 지산동 금터빌 102동 5층502호
면적	전용 69.52㎡ (21.0평)
감정가	2억 3,000만원
최저가	2억 3,000만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	2,300만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 확약서를 냈습니다. 하지만 최저가 2억 3,000만원은 지산동 비슷한 면적 최근 거래(5,200만~1억 7,000만원)보다 높아 가격이 더 큰 문제입니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	강제경매 (청구금액 2억 2,973만 8,187원)
경매 개시	2026년 1월 30일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 강제경매입니다. 경매를 신청한 곳은 주택도시보증공사로, 세입자의 보증금반환채권을 넘겨받았습니다(경매신청일 2026년 1월 29일). 청구금액은 2억 2,973만 8,187원입니다.

이해관계인에는 가압류권자, 배당요구권자, 주택임차권자가 있습니다.

참고 확약서에는 어떤 내용이 담겼나요? 명세서에 주택도시보증공사가 보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 확약서를 2026년 6월 1일 냈다고 적혀 있습니다. 원문은 법원 사건기록에서 직접 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 지산동 684-51 금터빌 102동 5층502호
전용면적	69.52㎡ (21.0평)
건물	철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물의 5층 502호(102동). 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다.
전용 평당 최저가	약 1,095만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장이 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 문이 잠겨 있어 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서에도 등재된 사람이 없습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

평택 지산동 입지와 주변

건물은 송탄역(1호선) 동쪽 가까이에 있고, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야가 섞여 있습니다.

단지까지 차량 출입이 가능하고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 토지는 남서쪽으로 폭 5m 안팎 포장도로에 붙어 있습니다.

토지 항목에 군용비행장 소음대책구역(제3종)이 적혀 있으니 소음은 현장에서 확인하세요. 역까지 걷는 거리는 지도로 확인하세요.

PRICE

지산동 금터빌 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	2억 3,000만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 8,400만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 4,720만원 (64%)	–

최저가 2억 3,000만원은 지산동 비슷한 면적 최근 실거래보다 높습니다. 자료의 15건 중 2026년 10월 7,250만원(70.0㎡, 3층), 8월 1억 6,000만원(68.32㎡, 4층)이고 가장 높은 거래는 3월 1억 7,000만원(68.08㎡, 5층)입니다.

최근 12개월 평균은 1억 3,625만원(22건, 면적 다양)입니다. 거래 건물의 연식과 상태가 달라 같은 단지 시세는 따로 확인하세요.

비슷한 면적 전세 사례는 2026년 7월 1억 2,500만원(71.44㎡), 1억 3,600만원(62.84㎡), 10월 1억 3,000만원(74.62㎡)입니다. 이 물건 세입자의 보증금 2억 1,100만원은 이보다 훨씬 높습니다.

유찰되면 다음 회차는 1억 8,400만원입니다. 월세 사례는 보증금 1,000만원에 월 80만원(66.84㎡)·100만원(72.06㎡, 모두 2026년 7월)이라, 단순하게 연 960만~1,200만원이면 최저가 2억 3,000만원 기준 수익률이 4~5%대입니다(세금·수리비 빼기 전).

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 지산동 금터빌 2026타경50172 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.11.29	있음

매각물건명세서에 주택임차권자가 2021년 11월 29일 전입, 확정일자 2021년 11월 9일, 보증금 2억 1,100만원(502호 전부)으로 적혀 있습니다. 임차권등기는 보통 세입자가 이사를 나가면서 권리를 지키려고 합니다.

현황조사 때 아무도 만나지 못했고 전입세대확인서에도 등재된 사람이 없어 빈집일 가능성이 있지만, 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

지산동 금터빌 권리 분석

말소기준권리	2023. 12. 20. 가압류
법원 특이사항	주택도시보증공사가 2026년 6월 1일자로 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서를 제출함

말소기준권리는 2023년 12월 20일 가압류입니다. 이 가압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 2021년 11월에 전입해 가압류보다 빨라 원래는 대항력이 있습니다. 그런데 보증금을 넘겨받은 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임차권등기를 말소해 주겠다는 확약서를 냈습니다.

자료에는 인수되는 권리가 적혀 있지 않습니다.

그래서 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만 확약서 원문과 등기부의 임차권등기 말소 절차는 직접 확인하세요.

권리 판정 · 주의 확약서로 권리는 정리됐지만 가격이 걸림돌입니다 대항력 있던 세입자의 임차권등기가 있었지만 주택도시보증공사의 확약서로 인수 부담은 줄었습니다. 대신 최저가 2억 3,000만원이 비슷한 면적의 최근 실거래보다 높아 입찰가를 신중히 정해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,300만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입자가 없고 현황조사 때 아무도 만나지 못해 빈집일 가능성이 있지만 확인하지 못했습니다. 빈집이라면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도가 남습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 2억원대 낙찰이면 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서 원문: 매각물건명세서와 사건기록에서 주택도시보증공사의 확약 문구를 직접 확인하세요. 2임차권등기 말소: 낙찰 뒤 등기부에서 임차권등기가 어떻게 지워지는지 법원에 확인하세요. 3시세: 같은 단지의 최근 매매·전세 실거래를 따로 찾아 입찰가의 기준으로 삼으세요. 4빈집 여부·관리비: 우편물과 관리사무소로 실제 상태와 밀린 관리비를 확인하세요. 5소음: 군용비행장 소음대책구역(제3종)이라 현장에서 직접 들어 보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 확약서로 보증금 인수 걱정이 적음 ＋ 송탄역이 가까움(감정평가서 기준) ＋ 승강기·주차장 있음 ＋ 전용 약 21평	－ 최저가가 비슷한 면적의 실거래보다 높음 － 내부를 아무도 보지 못함 － 군용비행장 소음대책구역 － 월세 수익률이 4~5%대로 낮음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 깔끔해진 물건입니다. 임차권등기가 있어도 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 말소해 주겠다고 했으니 서류상 큰 걸림돌은 줄었습니다.

오히려 조심할 것은 가격입니다. 신건이라 2억 3,000만원부터 시작하는데, 자료의 비슷한 면적 실거래는 대부분 1억대이고 가장 높은 것도 1억 7,000만원입니다.

같은 단지 시세를 확인한 뒤 입찰가를 정하시고, 유찰되는 흐름을 지켜보는 방법도 있습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 금터빌 2026타경50172 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 2억 3,000만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,300만원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 확약서를 냈습니다. 명세서 원문은 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 8,400만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)