[주택] 안양 안양동 상가주택 경매 2026타경100147 | 최저가 10억 2,119만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 안양 주택 경매 안양동 상가주택(2026타경100147) 물건을 살펴봅니다.

경기 안양시 만안구 안양동, 안양초등학교 북서쪽에 있는 1973년 사용승인 2층 건물(1층 점포, 2층 주택, 토지 90.9㎡, 약 27.5평)이 10억 2,119만원에 처음 나왔습니다. 신건이라 최저가가 감정가와 같습니다.

같은 동 단독·다가구의 최근 거래는 2억~7억원대인데 감정가는 10억원입니다. 그리고 건물에는 2016년부터 있던 점포 임차인과 여러 점유자가 있습니다.

이 가격이 맞는 걸까요? 자료를 열어 보겠습니다.

2016년부터 있던 점포 임차인은 대항력이 있어 보증금을 떠안을 수 있습니다.

핵심 쟁점 · 1층 점포(61.42㎡), 2층 주택(68.68㎡), 토지 90.9㎡(약 27.5평)의 신건입니다. 최저가는 감정가와 같은 10억 2,119만원입니다. · 점포 임차인은 2016년 3월 23일 전입, 2024년 10월 17일 확정일자로 대항력이 있고, 말소기준 근저당(2024년 10월 18일)보다 하루 앞섭니다. · 2층 주택 쪽에는 2025년 11월 전입한 임차인(보증금 300만원, 월 30만원)과 또 다른 전입자가 있어 점유 정리가 필요합니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경100147
소재지	안양시 만안구 안양동 안양동 상가주택
감정가	10억 2,119만원
최저가	10억 2,119만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1억 211만 9,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	안양역 가까운 상업지역 점포·주택 건물이 처음 나왔고, 점포 임차인은 대항력이 있어 인수 가능성을 따져야 합니다. 감정가는 같은 동 단독·다가구 평균 거래가보다 크게 높아 가격 확인이 먼저입니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 안양지원 경매4계
경매 종류	강제경매 (청구금액 9,000만원)
경매 개시	2026년 2월 20일
매각 장소	104호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 9,000만원이고 2026년 2월 20일에 경매가 시작됐습니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자, 배당요구권자, 교부권자(세금 기관), 임차인이 있습니다.

참고 건축물대장과 실제 쓰임이 다르다고요? 명세서 비고에 건축물대장상 2층 용도는 일반음식점인데 현황은 주택으로 쓰고 있다고 적혀 있습니다. 또 공부상 면적(130.1㎡)과 실측면적(약 139㎡)도 달라 실측 면적으로 평가했습니다. 용도 문제로 생길 수 있는 불이익은 구청 건축과에 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 안양시 만안구 안양동 622-231
대지권	90.9㎡ (27.5평)
건물	시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (1층 점포 61.42㎡, 2층 주택 68.68㎡, 1973년 12월 20일 사용승인), 토지 90.9㎡. 제시외 건물 포함 일괄매각

감정평가서에 위생·급배수설비와 난방설비가 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 소유자의 배우자(2층 거주)와 1층 점포 임차인을 만났고, 1층 일부와 옥상에 다른 임차인이 산다고 들었습니다.

내부 모습은 직접 보세요.

LOCATION

안양 안양동 입지와 주변

건물은 안양초등학교 북서쪽 가까이에 있고, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 업무시설이 섞인 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 가까이에 버스정류장과 지하철 1호선 안양역이 있다고 평가됐습니다.

용도지역은 일반상업지역이고 소로 도로 두 곳에 접합니다. 학교 주변 상대보호구역에도 걸립니다.

안양역에서 걸리는 시간은 지도로 확인하세요.

PRICE

안양동 상가주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.17	10억 2,119만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	8억 1,695만 2,000원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	6억 5,356만 2,000원 (64%)	–

감정가는 10억 2,119만원입니다. 안양동 단독·다가구의 최근 12개월 30건 평균은 약 5억 7,848만원이고, 최근 거래는 2026년 10월 5억 1,000만원(토지 179㎡), 5월 7억 2,300만원(다가구, 토지 264㎡) 등입니다.

감정가가 이보다 크게 높아 보이지만 이 물건은 일반상업지역이라 주거지 거래와 직접 비교하기 어렵습니다.

자료의 평균 평당 거래가는 약 1,358만원인데, 감정가를 토지 27.5평으로 나누면 평당 약 3,713만원입니다. 상업지 가치를 인정하더라도 입찰 전에 주변 상가 시세를 따로 알아봐야 합니다.

또 유찰되면 8억 1,695만 2,000원까지 내려갑니다. 점포 월세와 보증금 자료가 불분명해 이 집의 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 안양동 상가주택 2026타경100147 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2025.11.03	없음
전입 세대 2	2025.11.28	없음
전입 세대 3	2016.03.23	있음

점포 임차인은 2016년 3월 23일 전입, 2024년 10월 17일 확정일자이고 대항력이 있다고 적혀 있습니다. 다만 자료에 보증금과 월세 숫자가 겹쳐 잘못 적혀 있어 정확한 금액은 확인 필요입니다.

2층 주택에는 2025년 11월 3일 전입한 임차인(보증금 300만원, 월 30만원, 확정일자 같은 날)과 2025년 11월 28일 전입한 또 다른 사람이 있습니다. 둘 다 말소기준 이후라 대항력은 없습니다.

옥상 임차인 이야기도 있어 실제 점유를 모두 확인하세요.

RIGHTS

안양동 상가주택 권리 분석

말소기준권리	2024.10.18. 근저당권
법원 특이사항	일괄매각이며 제시외 건물이 포함됩니다. 건물은 공부상 면적(130.1㎡)과 실측면적(약 139㎡)이 달라 실측면적에 따라 평가했습니다. 건축물대장상 2층 용도는 일반음식점이나 현황은 주택으로 이용 중입니다.

말소기준권리는 2024년 10월 18일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 가압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

점포 임차인은 2016년 전입에 확정일자도 근저당보다 하루 빨라 대항력과 우선변제권이 모두 앞섭니다. 배당받지 못한 보증금은 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

2층 임차인들은 말소기준보다 늦게 들어와 대항력이 없어 보증금을 떠안을 걱정은 없지만, 이들을 내보내는 협의는 필요합니다.

권리 판정 · 주의 점포 임차인 보증금 인수 가능성과 가격을 확인해야 합니다 대항력 있는 점포 임차인의 보증금 숫자가 자료에 정확히 나오지 않습니다. 인수액과 점유자 정리, 용도 문제를 확인한 뒤 감정가가 높은지 시세로 따져 보세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1억 211만 9,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점포는 대항력이 있어 협의가 필요하고, 2층 임차인과 옥상 점유자도 내보내거나 계약을 이어 줄지 정해야 합니다. 비용은 자료에 없어 확인이 필요합니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 주택과 상가가 섞인 건물이라 부분별로 세율이 달라질 수 있습니다. 가지고 있는 집 수에 따라서도 달라지니 안양시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점포 임차인: 보증금·월세와 사업자등록일을 명세서 원문으로 확인하세요. 2점유자 모두: 2층 두 가구와 옥상 임차인이 실제로 누구인지 확인하세요. 3건축물 용도: 2층이 음식점 용도로 등록돼 있는데 주택으로 쓰는 문제를 구청에 확인하세요. 4건물 상태: 1973년 건물이라 수리·재건축 비용을 보세요. 5가격: 감정가 10억 2,119만원이 주변 상가 시세에 맞는지 알아보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 안양역 가까운 일반상업지역 ＋ 점포와 주택이 함께 있는 건물 ＋ 신건이라 유찰을 기다릴 수 있음 ＋ 도로 두 면에 접함	－ 감정가가 주변 단독·다가구 거래보다 높아 보임 － 대항력 있는 점포 임차인 － 점유자가 여럿이고 정리할 사람이 많음 － 오래된 건물, 용도 불일치

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

지금 가격은 신건이라 감정가 그대로입니다. 같은 동 단독·다가구 거래와 비교하면 너무 높아 보이고, 대항력 있는 점포 임차인과 여러 점유자까지 있습니다.

서두르실 이유가 없는 물건입니다.

한두 번 유찰돼 최저가가 8억원대로 내려오면 그때 다시 보셔도 늦지 않습니다. 입찰하신다면 점포 임차인의 정확한 보증금과 월세, 용도 문제부터 확인하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 안양동 2026타경100147 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 10억 2,119만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1억 211만 9,000원입니다.

Q. 점포 임차인 보증금을 떠안나요?

A. 대항력이 있어 배당받지 못한 보증금은 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 정확한 금액은 명세서 원문으로 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 8억 1,695만 2,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)