[오피스텔] 용인 마북동 플랫폼시티 아이브 경매 2025타경50789 | 최저가 7,644만원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 용인 오피스텔 경매 마북동 플랫폼시티 아이브(2025타경50789) 물건을 살펴봅니다.

경기 용인시 기흥구 마북동 플랫폼시티 아이브 3층(전용 20.09㎡, 약 6.1평) 오피스텔이 여섯 번 유찰돼 7,644만원까지 내려왔습니다. 감정가 1억 5,600만원의 49%이고, 감정평가서에 수인분당선 구성역이 가까이 있다고 적혀 있습니다.

그런데 이 물건에는 1억 5,000만원짜리 임차권등기가 붙어 있습니다. 같은 건물 전세는 올해 1억 3,650만~1억 7,600만원에 거래됐으니 최저가가 전세 시세의 절반 수준입니다.

다들 임차권등기가 무서워 지나친 걸까요? 매각물건명세서를 열어 보겠습니다.

보증금을 대신 내준 보증공사가 남은 보증금을 포기하겠다고 확약했습니다.

핵심 쟁점 · 전용 20.09㎡(약 6.1평) 오피스텔, 지하 2층~지상 8층 건물의 3층입니다. · 여섯 번 유찰돼 감정가 1억 5,600만원의 49%인 7,644만원부터 시작합니다. · 임차권등기(보증금 1억 5,000만원)가 있지만 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다(2026년 6월 15일).

한눈에 보기

사건번호	2025타경50789
소재지	용인시 기흥구 마북동 마북동 플랫폼시티 아이브 3층314호
면적	전용 20.09㎡ (6.1평)
감정가	1억 5,600만원
최저가	7,644만원 (감정가 49%, 6회 유찰)
입찰보증금	764만 4,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	임차권등기(보증금 1억 5,000만원)가 있지만 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 여섯 번 유찰돼 감정가의 49%인 7,644만원까지 내려왔습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매18계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 6,029만 1,573원)
경매 개시	2025년 1월 8일
매각 장소	광교 신청사 제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 강제경매입니다. 경매를 신청한 곳은 주택도시보증공사로, 세입자의 보증금을 대신 갚아 주고(대위변제) 그 권리를 넘겨받았습니다.

청구금액은 1억 6,029만 1,573원입니다. 이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자, 교부권자(세금 채권자), 임차권자가 있습니다.

참고 최저가가 한 번 다시 올라간 이유는? 기일 기록을 보면 2026년 1월~5월에 네 번 유찰돼 5,350만 8,000원까지 내려갔다가, 9월에 감정가 1억 5,600만원으로 다시 시작해 두 번 더 유찰됐습니다. 매각물건명세서도 2026년 8월 19일에 새로 작성됐습니다. 절차가 한 번 다시 진행된 것으로 보이는데, 정확한 사유는 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)
전용면적	20.09㎡ (6.1평)
대지권	14.1㎡ (4.3평)
건물	철근콘크리트구조 지하 2층·지상 8층 건물의 3층 314호입니다. 2021년 4월 사용승인, 건축물대장 주용도는 업무시설(오피스텔, 도시형생활주택 표기)입니다.
전용 평당 최저가	약 1,253만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 승강기, 옥내소화전설비가 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 문이 잠겨 있어 소유자나 점유자를 만나지 못했습니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

용인 마북동 입지와 주변

건물은 마성초등학교 북서쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔이 있는 지역입니다.

차로 바로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장과 수인분당선 구성역이 있다고 합니다. 토지는 남동쪽으로 폭 약 5m 도로에 붙어 있습니다.

역까지 걷는 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

마북동 플랫폼시티 아이브 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.01.27	1억 5,600만원 (100%)	유찰
2회	2026.03.09	1억 920만원 (70%)	유찰
3회	2026.04.08	7,644만원 (49%)	유찰
4회	2026.05.13	5,350만 8,000원 (34%)	유찰
5회	2026.09.04	1억 5,600만원 (100%)	유찰
6회	2026.10.14	1억 920만원 (70%)	유찰
7회	2026.11.16	7,644만원 (49%)	이번 입찰
8회 (또 유찰되면)	미정	5,350만 8,000원 (34%)	–
9회 (또 유찰되면)	미정	3,745만 6,000원 (24%)	–

같은 건물 매매 실거래는 자료에 없습니다. 감정가 1억 5,600만원이 시세와 맞는지는 실거래 확인 필요입니다.

대신 같은 건물 전세 거래는 있습니다. 최근 2026년 10월 1억 7,000만원(5층, 21.06㎡), 8월 1억 7,600만원(6층), 5월 1억 5,000만원(3층, 20.32㎡)입니다.

전세가 최저가 7,644만원의 두 배 안팎이니 숫자만 보면 싸 보이지만, 전세와 매매 시세는 다르니 매매 실거래는 따로 확인하세요.

또 유찰되면 5,350만 8,000원까지 내려갑니다. 같은 건물 월세는 보증금 1,000만원에 월 68만원(2026년 10월, 20.32㎡), 월 70만원(4월, 21.15㎡)입니다.

월 68만원이면 1년 816만원으로, 최저가 7,644만원 기준 수익률이 10%대입니다(보증금 정리·세금·수리비 계산 전).

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 마북동 플랫폼시티 아이브 2025타경50789 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.08.13	있음

매각물건명세서에 세입자가 2021년 8월 13일 전입, 같은 날 확정일자, 보증금 1억 5,000만원으로 적혀 있습니다. 주택도시보증공사가 이 세입자의 보증금을 대신 갚았습니다.

임차권등기는 보통 세입자가 이사를 나가면서 권리를 지키려고 합니다.

현황조사 때 문이 잠겨 있어 아무도 만나지 못했고, 전입세대확인서에도 세대주가 없습니다. 빈집일 가능성이 있지만 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

마북동 플랫폼시티 아이브 권리 분석

말소기준권리	2023.08.03. 근저당권
법원 특이사항	주택도시보증공사: 이 사건 신청채권자이고 세입자의 임차보증금반환채권 승계인으로서, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함(2026년 6월 15일)

말소기준권리는 2023년 8월 3일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 2021년 8월에 전입해 근저당보다 빨라 대항력이 있습니다. 원래라면 배당에서 못 받은 보증금을 낙찰자가 떠안아야 합니다.

하지만 보증금 채권을 넘겨받은 주택도시보증공사가 못 받은 잔액을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 냈습니다. 자료에는 인수되는 권리가 적혀 있지 않습니다.

그래서 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금은 없습니다.

권리 판정 · 안전 확약서 덕분에 보증금 인수 걱정은 적습니다 대항력 있는 세입자의 임차권등기가 있지만, 채권자인 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하겠다는 확약서를 냈습니다. 남은 확인은 빈집 여부, 내부 상태, 관리비 체납, 오피스텔 취득세입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 764만 4,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 빈집이면 거의 없음 세입자는 이미 이사한 것으로 보이고 전입자도 없지만 현장에서 확인하지 못했습니다. 빈집이라면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도만 남습니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 오피스텔은 주거용인지 업무용인지에 따라 취득세율이 다릅니다. 이 건물은 건축물대장에 업무시설(오피스텔)로 올라 있어 주택 세율(1%대)이 아닐 수 있습니다. 용인시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서 원문: 매각물건명세서에서 주택도시보증공사의 확약 문구를 직접 확인하세요. 2최저가가 다시 올라간 이유: 9월에 감정가로 다시 시작한 사유를 사건기록에서 확인하세요. 3빈집 여부: 전입자가 없으니 우편물·관리사무소로 실제 비어 있는지 확인하세요. 4관리비: 오래 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 5매매 시세: 같은 건물 매매 실거래가 없으니 인근 오피스텔 거래를 따로 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 확약서로 보증금 인수 걱정이 적음 ＋ 최저가가 같은 건물 전세 거래의 절반 안팎 ＋ 월세 수요 확인(보증금 1,000만원에 월 68~70만원) ＋ 수인분당선 구성역 가까움, 승강기 있음(감정평가서 기준)	－ 전용 6평의 소형 오피스텔 － 내부를 아무도 보지 못함 － 같은 건물 매매 실거래가 없어 가격 판단이 어려움 － 취득세율 확인 필요

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

‘임차권등기 1억 5,000만원’만 보면 손이 안 가는 물건입니다. 여섯 번 유찰된 이유도 아마 그것일 겁니다.

하지만 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 낙찰자에게 청구하지 않겠다고 확약했기 때문에, 서류상 위험은 크게 줄었습니다.

오히려 조심할 것은 가격 판단입니다. 같은 건물 매매 실거래가 자료에 없고 전세와 매매가는 다릅니다.

최저가 7,644만원이 싸 보여도 오피스텔 취득세와 주택 수 문제까지 확인한 뒤 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 플랫폼시티 아이브 2025타경50789 최저가는 얼마인가요?

A. 여섯 번 유찰돼 감정가 1억 5,600만원의 49%인 7,644만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 764만 4,000원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 명세서 원문은 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 5,350만 8,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)