[주택] 평택 팽성읍 안정리 다가구주택 경매 2025타경43023 | 최저가 3억 9,077만 3,000원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 주택 경매 팽성읍 안정리 다가구주택(2025타경43023) 물건을 살펴봅니다.

경기 평택시 팽성읍 안정리 82-41의 다가구주택(건물 395.4㎡, 약 119.6평, 토지 1,064㎡, 약 321.9평)이 두 번 유찰돼 3억 9,077만 3,000원까지 내려왔습니다. 감정가 7억 9,749만 6,000원의 49%입니다.

경매를 신청한 청구금액은 3,000만원으로 아주 작은데 물건은 크게 나왔습니다. 일괄매각에 공유자가 있고, 한 필지는 현황이 도로입니다.

무엇을 먼저 확인해야 할까요?.

청구금액이 3,000만원뿐인 경매가, 감정가 7억 9,000만원대 물건에 걸렸습니다.

핵심 쟁점 · 목구조 2층 다가구주택 A동(2가구)과 B동(4가구) 두 동과 토지를 일괄매각합니다. · 두 번 유찰돼 감정가의 49%인 3억 9,077만 3,000원부터 시작합니다. · 임대관계는 미상이고, 감정평가서에는 단전 등의 상태라 다시 확인하라는 안내가 붙어 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경43023
소재지	평택시 팽성읍 팽성읍 안정리 다가구주택
감정가	7억 9,749만 6,000원
최저가	3억 9,077만 3,000원 (감정가 49%, 2회 유찰)
입찰보증금	3,907만 7,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	두 번 유찰돼 감정가의 49%까지 내려온 다가구주택입니다. 임차인이 적혀 있지 않지만 임대관계는 ‘미상’이고 전기가 끊겼을 수 있어서 현장 확인이 필요합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	강제경매 (청구금액 3,000만원)
경매 개시	2025년 11월 24일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 부동산강제경매입니다. 청구금액은 3,000만원입니다.

이해관계인에는 공유자, 근저당권자, 배당요구권자가 있습니다. 경매는 2025년 11월 24일에 시작됐습니다.

참고 공부상 '대'인데 현황은 '도로'라는 땅은? 명세서에는 목록 3번 땅이 등기부에는 대지(대)로 되어 있지만 실제로는 도로로 쓰이고 있다고 적혀 있습니다. 이런 땅은 낙찰받아도 마음대로 쓰기 어렵거나 주변 통행에 쓰이고 있을 수 있어, 현장과 지적도로 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 팽성읍 안정리 82-41
대지권	1064.0㎡ (321.9평)
건물	A동: 일반목구조 2층 다가구주택(1층 65.9㎡, 2층 65.9㎡), B동: 일반목구조 2층 다가구주택(1층 131.8㎡, 2층 131.8㎡). 토지는 496㎡와 568㎡

감정평가서에는 기본적인 위생·급배수·난방설비가 있으나, 단전 등의 상태이니 다시 확인하라고 적혀 있습니다. A동은 2가구, B동은 4가구로 쓰이고 있습니다.

내부는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

평택 팽성읍 입지와 주변

건물은 농성공원 북서쪽 가까이에 있습니다. 주변은 다가구주택, 단독주택, 농경지가 섞여 있습니다.

차로 접근할 수 있고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 용도지역은 계획관리지역이고 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 속합니다.

가장 가까운 전철역과 생활편의시설은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

팽성읍 안정리 다가구주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.08.31	7억 9,749만 6,000원 (100%)	유찰
2회	2026.10.12	5억 5,824만 7,000원 (70%)	유찰
3회	2026.11.16	3억 9,077만 3,000원 (49%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	2억 7,354만 1,000원 (34%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	1억 9,147만 9,000원 (24%)	–

감정가는 7억 9,749만 6,000원이지만, 이 물건 주변의 실거래와 월세 자료는 없습니다. 가격이 적정한지는 실거래 확인 필요입니다.

최저가 3억 9,077만 3,000원을 토지 321.9평으로 나누면 평당 약 121만원 정도이고, 건물까지 포함한 값입니다. 또 유찰되면 2억 7,354만 1,000원까지 내려갑니다.

월세 자료도 없어 수익률은 계산하지 않고 ‘확인 필요’로 둡니다. 다가구 6가구의 실제 임대 상태를 먼저 확인하세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 팽성읍 안정리 다가구주택 2025타경43023 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

임대관계는 ‘미상’이고 명세서에도 임차인이 적혀 있지 않습니다. 다가구주택이라 6가구가 각각 세입자일 수 있으니 전입세대확인서와 현장을 확인하세요.

감정평가서에 단전 등의 상태라고 적혀 있어, 빈집일 가능성도 있습니다. 어느 쪽이든 현장 확인 전에는 알 수 없습니다.

RIGHTS

팽성읍 안정리 다가구주택 권리 분석

말소기준권리	2003. 12. 31. 근저당권
법원 특이사항	일괄매각. 목록 3번은 공부상 ‘대’이나 현황은 ‘도로’임

말소기준권리는 2003년 12월 31일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차인은 명세서에 적혀 있지 않습니다. 하지만 2003년 근저당보다 먼저 전입한 세입자가 있다면 대항력이 있을 수 있으니 사건기록에서 확인하세요.

이해관계인에 공유자가 있습니다. 공유자가 있다면 우선매수 신청을 할 수 있는지도 사건기록에서 확인하세요.

권리 판정 · 주의 세입자와 현장 상태를 직접 보기 전에는 판단이 어렵습니다 명세서에 임차인이 없어 보증금 인수 걱정은 자료상 없지만, 임대관계가 ‘미상’이고 전기가 끊겼을 수 있습니다. 6가구 점유와 도로 현황 땅을 확인한 뒤 입찰가를 정하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,907만 7,300원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자가 확인되지 않았습니다. 다가구 6가구에 세입자가 있다면 가구별 명도 협의가 필요하고, 비어 있다면 관리와 수리 비용이 먼저 듭니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 다가구주택은 주택 수 계산과 취득세율이 조건에 따라 달라집니다. 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1세입자 6가구: 전입세대확인서로 실제 전입자와 보증금을 확인하세요. 2전기·설비: 단전 상태라고 하니 수리 비용을 미리 알아보세요. 3도로 현황 땅: 목록 3번이 실제로 도로인지 현장과 지적도로 확인하세요. 4공유자: 우선매수 신청 가능성을 사건기록에서 확인하세요. 5시세: 실거래 자료가 없으니 인근 공인중개사 등으로 시세를 따로 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 두 번 유찰돼 감정가의 49%까지 하락 ＋ 다가구 6가구 구조로 임대 수익을 노릴 수 있음 ＋ 토지 1,064㎡로 면적이 넉넉함 ＋ 또 유찰되면 2억 7,354만 1,000원까지 하락	－ 임대관계가 미상 － 단전 등 설비 상태 확인 필요 － 현황이 도로인 땅 포함 － 주변 실거래·월세 자료 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

감정가의 절반 밑으로 내려온 가격은 눈길을 끕니다. 하지만 시세 자료가 없고 임대관계도 미상이라 ‘싼지’를 판단할 근거가 아직 없습니다.

지금은 가격보다 현장입니다. 세입자 6가구, 단전 여부, 도로 현황 땅을 직접 확인하고 시세를 따로 알아본 뒤 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 팽성읍 2025타경43023 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 7억 9,749만 6,000원의 49%인 3억 9,077만 3,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,907만 7,300원입니다.

Q. 세입자 보증금을 떠안나요?

A. 명세서에는 임차인이 적혀 있지 않습니다. 하지만 임대관계가 ‘미상’이니 전입세대확인서와 현장으로 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 2억 7,354만 1,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)