[빌라] 용인 삼가동 힐링하우스 경매 2025타경1888 | 최저가 2억 1,300만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 용인 빌라 경매 삼가동 힐링하우스(2025타경1888) 물건을 살펴봅니다.

경기 용인시 처인구 삼가동 힐링하우스 102동 301호(전용 68.21㎡, 약 20.6평)가 아직 한 번도 유찰되지 않은 신건으로 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 2억 1,300만원입니다.

그런데 이 물건에는 보증금 1억 8,500만원짜리 주택임차권등기가 있고, 명세서가 ‘배당으로 다 변제되지 않으면 낙찰자가 인수한다’고 경고합니다. 감정가보다 비싸게 낙찰받으면 어떻게 될까요?.

낙찰가보다 먼저 봐야 할 것은 낙찰자가 인수할 수 있는 보증금 1억 8,500만원입니다.

꼭 먼저 보세요 · 전용 68.21㎡(약 20.6평) 빌라, 5층 건물의 3층이고 방 3개 구조입니다. · 신건이라 최저가는 감정가와 같은 2억 1,300만원입니다. · 보증금 1억 8,500만원 임차권등기가 말소되지 않고, 배당으로 전액 변제되지 않으면 낙찰자가 인수합니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경1888
소재지	용인시 처인구 삼가동 삼가동 힐링하우스 102동 3층301호
면적	전용 68.21㎡ (20.6평)
감정가	2억 1,300만원
최저가	2억 1,300만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	2,130만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 13일(금) 10:00
한 줄 판단	경매를 신청한 세입자가 대항력까지 갖추고 있어, 배당으로 보증금이 다 채워지지 않으면 남은 금액을 낙찰자가 인수합니다. 첫 입찰이라 아직 유찰이 없고 가격도 감정가 그대로입니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매13계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 8,500만원)
경매 개시	2025년 11월 25일
매각 장소	제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 20일(금)

채권자가 신청한 부동산강제경매입니다. 신청한 쪽은 대항력 있는 임차인으로, 청구금액은 1억 8,500만원입니다.

이해관계인에는 압류권자와 교부권자(세금을 받으려는 기관)도 있습니다. 경매는 2025년 11월 25일에 시작됐습니다.

참고 경매를 신청한 세입자가 대항력까지 있다면? 이 사건은 세입자(임차권자)가 채권자로서 경매를 신청했고, 전입일이 2021년 4월 27일로 압류보다 훨씬 앞섭니다. 이런 경우 낙찰대금에서 보증금을 먼저 배당받더라도 모자라면 모자란 만큼을 낙찰자가 책임질 수 있습니다. 낙찰가가 높을수록 세입자가 배당을 더 받아 위험이 줄지만, 입찰가 자체가 올라가는 부담이 생깁니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 용인시 처인구 삼가동 137-57 힐링하우스 102동 3층301호
전용면적	68.21㎡ (20.6평)
대지권	49.17㎡ (14.9평)
건물	철근콘크리트구조 5층 공동주택 힐링하우스 102동의 3층 301호 (다세대주택, 방3·거실·주방·욕실2·발코니)
전용 평당 최저가	약 1,034만원

감정평가서에는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니가 있는 다세대주택이라고 적혀 있으나, 현장에 갔을 때 문이 닫혀 있어 건축물대장을 기준으로 썼다고 밝혔습니다. 내부는 입찰 전에 다시 확인하라는 안내가 붙어 있습니다.

LOCATION

용인 삼가동 입지와 주변

건물은 용인미르스타디움 남쪽 가까이에 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 도로변 근린생활시설이 섞인 주택지대입니다.

차로 들어갈 수 있고 가까운 도로변에 버스정류장이 있습니다. 북서쪽으로 폭이 좁은 길(세로)에 붙어 있습니다.

가장 가까운 전철역까지의 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

삼가동 힐링하우스 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.13	2억 1,300만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 7,040만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 3,632만원 (64%)	–

감정가는 2억 1,300만원입니다. 삼가동 비슷한 면적의 최근 거래를 보면 같은 단지 힐링하우스(101동) 71.84㎡가 2026년 4월 1억 6,500만원, 아트리움(103동) 68.21㎡가 2026년 5월 1억 8,000만원입니다.

건물마다 가격 차이가 커서 감정가가 시세보다 높을 수 있습니다.

최저가인 2억 1,300만원에 낙찰받는 경우, 최악의 경우 인수 보증금 1억 8,500만원을 더하면 총 3억 9,800만원이 됩니다. 반대로 배당으로 보증금이 다 채워지면 인수액은 없습니다.

어느 쪽이 될지는 배당 순서에 달려 있어 자료만으로는 알 수 없습니다. 유찰되면 다음 회차는 1억 7,040만원입니다.

월세 거래는 삼가동 비슷한 면적에서 보증금 1,000만원에 월 60만원(58.56㎡, 2026년 9월), 보증금 1억원에 월 30만원(59.39㎡, 2026년 7월) 등이 있습니다. 이 물건과 같은 조건이 아니라 수익률은 계산하지 않고 ‘확인 필요’로 둡니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 삼가동 힐링하우스 2025타경1888 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.04.27	있음

명세서에는 임차인이 2021년 4월 27일 전입, 2021년 3월 15일 확정일자, 보증금 1억 8,500만원으로 적혀 있습니다. 이 임차인이 경매를 신청한 채권자이기도 합니다.

법원 직원이 방문했을 때 문이 닫혀 있었고 전입세대확인서에는 세대주가 없다고 합니다. 현재 누가 살고 있는지는 확인이 필요합니다.

RIGHTS

삼가동 힐링하우스 권리 분석

말소기준권리	2023. 10. 19. 압류
법원 특이사항	신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 1억 8,500만원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰 시 주의 요망. 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 않으면 매수인이 인수하며 말소되지 않음

말소기준권리는 2023년 10월 19일 압류입니다. 이 압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 2021년에 전입해 압류보다 빨라 대항력이 있습니다. 그래서 임차권등기(보증금 1억 8,500만원)는 지워지지 않고, 배당받고 남은 보증금은 낙찰자가 인수합니다.

압류를 건 기관과 세금을 받으려는 교부권자의 금액은 이 자료에 없습니다. 세금이 많으면 세입자 배당이 줄어 인수액이 커질 수 있으니 사건기록에서 확인하세요.

권리 판정 · 위험 보증금 1억 8,500만원 인수 가능성이 가장 큰 쟁점입니다 대항력 있는 임차인의 임차권등기가 그대로 남습니다. 낙찰가가 시세 수준이면 배당으로 보증금이 다 채워지는지 불확실하므로, 입찰 전에 배당표를 직접 예상해 보셔야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,130만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 현재 점유자를 알 수 없습니다. 세입자가 살고 있다면 보증금을 배당으로 받는 것이 명도의 핵심이고, 인수 문제가 남으면 협의가 길어질 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1주택 기준 6억원 이하 주택의 취득세는 1%대이고, 이미 집이 있다면 더 높아질 수 있습니다. 인수 보증금이 취득가에 어떻게 반영되는지도 용인시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1보증금 인수 여부: 매각물건명세서와 등기부등본에서 임차권등기 내용을 확인하세요. 2배당 예상: 압류·세금 금액을 사건기록에서 보고, 낙찰가별 세입자 배당액을 계산해 보세요. 3점유 여부: 우편물·관리사무소로 실제 거주 여부를 확인하세요. 4내부 상태: 현장 조사에서 내부를 보지 못했으니 직접 확인하세요. 5실거래: 같은 단지 최근 거래 1억 6,500만원, 같은 면적 거래 1억 8,000만원을 기준으로 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 방 3개 전용 20.6평으로 넓은 편 ＋ 첫 입찰이라 가격 변화를 지켜볼 수 있음 ＋ 방 3개·욕실 2개 구조 ＋ 버스정류장·미르스타디움 인근	－ 인수할 수 있는 보증금 1억 8,500만원 － 감정가가 근처 거래보다 높아 보임 － 내부를 아무도 보지 못함 － 압류·세금 금액을 모름

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

신건이라 가격이 높아서 지나치기 쉽지만, 진짜 문제는 가격이 아니라 대항력 있는 임차인의 보증금입니다. 최저가 2억 1,300만원에 낙찰받더라도 배당이 모자라면 인수액이 얹혀, 근처 거래가 1억 6,500만~1억 8,000만원인 것과 비교하면 비싸게 사는 셈이 될 수 있습니다.

지금은 서두를 이유가 없습니다. 유찰되면 1억 7,040만원까지 내려가고, 그때 배당 계산과 현장 확인을 마친 뒤 판단해도 늦지 않습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 힐링하우스 2025타경1888 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰되지 않은 신건이라 감정가와 같은 2억 1,300만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,130만원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 명세서에는 배당으로 보증금 1억 8,500만원이 전액 변제되지 않으면 남은 금액을 낙찰자가 인수한다고 적혀 있습니다. 배당 순서는 사건기록에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 7,040만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)