[주택] 광주 탄벌동 단독주택 경매 2025타경2967 | 최저가 6억 6,932만 5,000원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 광주 주택 경매 탄벌동 단독주택(2025타경2967) 물건을 살펴봅니다.

경기 광주시 탄벌동 파인힐 전원마을의 2층 목조 단독주택(건물 약 72.9평, 토지 합계 약 327.6평)이 한 번 유찰돼 6억 6,932만원에 다시 나옵니다. 감정가 9억 5,617만원의 70%입니다.

명세서에는 1·2·3번 목록 공동전세 4억원이 적혀 있습니다. 이 전세금을 낙찰자가 물어야 할까요? 같이 살펴보겠습니다.

전세 4억원의 전입일이 자료에 없어, 대항력 확인이 입찰의 첫걸음입니다.

핵심 쟁점 · 일반목구조 2층 단독주택(건물 240.99㎡, 약 72.9평)과 부속건물, 토지 대지 716㎡에 도로 2필지(60㎡, 307㎡)를 합쳐 모두 일괄매각합니다. 4번 물건은 지분매각입니다. · 한 번 유찰돼 감정가 9억 5,617만원의 70%인 6억 6,932만원부터 시작합니다. · 명세서에 1·2·3번 목록 공동전세 4억원이 적혀 있지만 전입일과 대항력은 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경2967
소재지	광주시 탄벌동 탄벌동 단독주택
감정가	9억 5,617만 7,940원
최저가	6억 6,932만 5,000원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	6,693만 2,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	한 번 유찰돼 감정가의 70%인 6억 6,932만원부터 시작하는 전원주택입니다. 공동전세 4억원이 적혀 있지만 전입일이 자료에 없어, 낙찰자가 떠안을지는 확인이 필요합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매4계
경매 종류	임의경매 (청구금액 6억원)
경매 개시	2025년 7월 17일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권을 가진 채권자가 신청한 임의경매입니다(수원지방법원 성남지원 경매4계). 청구금액은 6억원입니다. 감정평가서는 건물이 2011년 3월 3일 사용승인을 받았다고 적었습니다.

참고 일괄매각과 지분매각이란? 일괄매각은 여러 부동산을 한 번에 묶어 파는 것이고, 지분매각은 땅이나 건물의 일부 몫만 파는 것입니다. 이 사건은 모두 일괄매각이고 그중 4번은 지분매각이라고 명세서에 적혀 있습니다. 어떤 부동산이 어떤 몫인지는 매각물건목록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 광주시 탄벌동 631-2
대지권	1083.0㎡ (327.6평)
건물	일반목구조 기와형 금속지붕 2층 단독주택입니다(1층 132.38㎡, 2층 65.81㎡, 부속건물 8㎡와 34.8㎡). 부속건물은 경량철골구조 창고와 철근콘크리트 주차장입니다.

감정평가서에 1층은 방 2개, 거실·주방, 욕실 2개, 다용도실, 보일러실, 드레스룸이고 2층은 방 2개, 다용도실, 욕실, 홀이 있다고 적혀 있습니다. 난방은 지열난방이고 바닥에 방부목 덱이 깔려 있습니다.

집행관 조사에는 ‘목록2 건물이 소재함’이라고만 있어, 내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

광주 탄벌동 입지와 주변

건물은 탄벌동 행정복지센터 서쪽 가까이, 전원주택 단지로 개발된 파인힐 전원마을 안에 있습니다. 주거지로서 주위 환경은 ‘보통’으로 평가됐습니다.

버스정류장이 비교적 멀어 대중교통은 다소 불편하다고 적혀 있고, 차로 들어갈 수 있는 포장도로는 있습니다. 땅은 완만한 경사지이고 경계에 석축 옹벽이 있습니다.

가까운 전철역까지 거리는 지도로 확인하세요.

PRICE

탄벌동 단독주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.12	9억 5,617만 7,940원 (100%)	유찰
2회	2026.11.16	6억 6,932만 5,000원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	4억 6,852만 8,000원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	3억 2,797만원 (34%)	–

탄벌동 단독·다가구의 최근 12개월 평균은 약 9억 3,241만원(4건)이지만 면적이 제각각입니다. 땅 591㎡·연면적 약 211㎡·2009년식 단독이 2026년 10월 5억 500만원에 거래된 것이 규모가 가장 비슷해 보이는데, 이 물건의 감정가와 최저가가 그보다 높습니다.

같은 조건인지는 확인 필요입니다.

최저가 6억 6,932만원은 감정가 9억 5,617만원보다 낮지만, 가까운 거래 사례가 적어 시세 판단이 어렵습니다. 또 유찰되면 4억 6,852만 8,000원까지 내려갑니다.

이 건물의 월세 자료는 없고, 인근 다가구 월세는 작은 방 위주라 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 탄벌동 단독주택 2025타경2967 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	확인 필요	없음
전입 세대 2	2021.10.25	없음

명세서에 1·2·3번 목록을 공동전세 4억원으로 사용하는 사람이 적혀 있습니다. 전입일과 확정일자는 자료에 없습니다.

또 한 명은 채무자 겸 소유자의 동거인으로, 2021년 10월 25일 전입했지만 대항력은 없는 것으로 정리돼 있습니다. 두 사람이 실제로 지금 살고 있는지는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

탄벌동 단독주택 권리 분석

말소기준권리	2016. 5. 26.자 근저당권
법원 특이사항	일괄매각. 4번은 지분매각임. 임차인 1명은 1·2·3번 목록 공동전세, 다른 1명은 채무자 겸 소유자의 동거인으로 적혀 있음.

말소기준권리는 2016년 5월 26일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤 권리는 낙찰되면 대부분 지워집니다.

공동전세 4억원 임차인의 전입일이 자료에 없어, 말소기준보다 앞서 전입해 대항력이 있는지 알 수 없습니다. 대항력이 있고 배당으로 못 받으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있습니다.

명세서 비고에는 ‘인수되는 권리’나 대항력에 대한 설명이 없습니다. 입찰 전에 명세서 원문과 임차인의 전입·확정일자를 반드시 확인하세요.

권리 판정 · 주의 전세 4억원의 대항력만 확인되면 그림이 선명해집니다 건물 상태와 입지는 평범하지만, 공동전세 4억원이 낙찰자에게 넘어올 수 있는지가 핵심입니다. 지분매각 항목과 도로 필지 구성도 함께 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 6,693만 2,500원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전세 임차인과 소유자의 동거인이 실제로 살고 있는지에 따라 인도 절차가 필요할 수 있습니다. 비용은 자료에 없습니다.

3. 예상 취득세 1%대~3%대 6억원 초과 9억원 이하 주택은 가격에 따라 1%에서 3% 사이로 달라지고, 지방교육세 등이 더해집니다. 이미 집이 있으면 달라질 수 있고 토지와 도로 필지가 섞여 있어 광주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1공동전세 4억원: 전입일·확정일자와 인수 여부를 명세서 원문에서 확인하세요. 2지분매각(4번): 어떤 필지가 일부 몫만 팔리는지 매각물건목록으로 확인하세요. 3도로 필지: 도로로 표시된 60㎡·307㎡ 토지가 실제 어떻게 쓰이는지 확인하세요. 4시세: 비슷한 규모 거래가 적으니 중개업소로 직접 알아보세요. 5교통·생활: 버스정류장이 멀다고 되어 있어 출퇴근 방법을 따져 보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 전원주택 단지 안의 넓은 토지(합계 약 327.6평) ＋ 2011년 사용승인된 2층 건물과 지열난방 ＋ 한 번 유찰돼 감정가의 70% ＋ 포장된 진입도로 있음	－ 전세 4억원의 대항력 미확인 － 버스정류장이 멀어 대중교통 불편 － 지분매각이 섞여 있음 － 비슷한 거래 사례가 적어 시세 판단이 어려움

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

전원마을의 넓은 땅과 2층 목조주택이 감정가의 70%라 매력은 있습니다. 하지만 공동전세 4억원이 낙찰자에게 넘어올 수 있는지가 자료만으로는 정리되지 않습니다.

그 금액이 인수 대상이라면 실제 비용은 최저가 6억 6,932만원보다 훨씬 커집니다.

비슷한 규모의 최근 거래도 5억 500만원 한 건뿐이라 시세를 정하기가 어렵습니다. 임차인 서류를 확인하기 전에는 입찰가를 서두르지 마시길 권합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 탄벌동 631-2 2025타경2967 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 9억 5,617만원의 70%인 6억 6,932만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 6,693만 2,500원입니다.

Q. 공동전세 4억원을 낙찰자가 떠안나요?

A. 전입일과 대항력이 자료에 없어 알 수 없습니다. 명세서 원문과 임차인의 전입·확정일자를 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 4억 6,852만 8,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)