[아파트] 평택 소사동 평택효성해링턴플레이스2단지 경매 2026타경50265 | 최저가 3억 8,300만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 아파트 경매 소사동 평택효성해링턴플레이스2단지(2026타경50265) 물건을 살펴봅니다.

평택시 소사동 평택효성해링턴플레이스2단지 222동 11층(전용 84.77㎡, 약 25.6평)이 3억 8,300만원에 첫 입찰을 합니다. 유찰 없는 신건이라 최저가가 감정가와 같습니다.

최근 같은 단지 같은 면적 거래는 3억 3,000만~3억 8,000만원대로 감정가보다 낮은 거래가 대부분입니다. 게다가 근저당보다 먼저 전입한 점유자가 있다고 하는데, 보증금은 얼마일까요?.

감정가가 최근 실거래 대부분보다 높고, 점유자의 보증금은 자료에 없습니다.

핵심 쟁점 · 평택시 소사동 대단지 아파트 25층 중 11층, 전용 84.77㎡(약 25.6평), 대지권 58.195㎡입니다. · 유찰 없는 신건이라 최저가가 감정가 3억 8,300만원 그대로입니다. · 2019년 9월 3일 전입한 점유자가 있는데, 근저당(2019년 10월 8일)보다 먼저라 대항력이 있을 수 있습니다. 보증금은 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50265
소재지	평택시 소사동 소사동 평택효성해링턴플레이스2단지 222동 11층1103호
면적	전용 84.77㎡ (25.6평)
감정가	3억 8,300만원
최저가	3억 8,300만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	3,830만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	신건이라 최저가가 감정가 3억 8,300만원 그대로이고, 최근 12개월 평균 거래가 3억 5,992만원보다 높습니다. 근저당보다 먼저 전입한 점유자의 보증금 내용이 자료에 없어 확인이 필요합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	임의경매 (청구금액 2억 2,278만 5,106원)
경매 개시	2026년 2월 12일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다(담보로 잡은 집을 팔아 빚을 받는 경매). 개시결정은 2026년 2월 12일, 청구금액은 2억 2,278만 5,106원입니다. 이해관계인에는 채권자(근저당권자)와 임차인이 있습니다.

참고 감정가가 시세보다 높으면? 신건은 감정가 그대로 입찰하는 첫 회차입니다. 이 단지 같은 면적의 최근 12개월 50건 평균은 3억 5,992만원으로 감정가보다 약 2,300만원 낮습니다. 감정가를 시세로 알고 입찰하면 비싸게 낙찰받을 수 있으니 실거래를 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 222동 11층1103호
전용면적	84.77㎡ (25.6평)
대지권	58.2㎡ (17.6평)
건물	철근콘크리트구조 아파트 25층 중 11층 1103호입니다. 단지는 30개 동 2,530세대 규모이고 2019년 6월 25일 사용승인을 받았습니다.
전용 평당 최저가	약 1,496만원

감정평가서에 위생·급배수·승강기·난방·소방설비가 있고 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시라고 적혀 있습니다. 집행관이 폐문으로 점유자를 만나지 못해 안내문을 붙였고, 내부 상태는 확인되지 않았습니다.

LOCATION

평택 소사동 입지와 주변

단지는 평택대동초등학교 남서쪽 가까이에 있고, 주변은 대규모 아파트단지, 농경지, 학교, 공원, 근린생활시설이 섞여 있습니다.

차로 들어갈 수 있고 버스정류장 거리와 운행 빈도는 ‘보통’이라고 합니다. 단지 서쪽은 대로, 북쪽은 중로에 접하고 서동대로와 이어집니다.

전철역 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

소사동 평택효성해링턴플레이스2단지 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	3억 8,300만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	3억 640만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 4,512만원 (64%)	–

감정가는 3억 8,300만원입니다. 같은 단지 같은 면적(84.77㎡)의 2026년 10월 거래는 3억 6,500만원(8층), 3억 6,000만원(18층), 3억 5,000만원(21층), 3억 8,000만원(16층)이고, 최근 12개월 50건 평균은 3억 5,992만원입니다.

감정가가 평균보다 약 2,300만원 높습니다. 한 번 유찰되면 3억 640만원까지 내려갑니다.

신건 감정가로 입찰하려면 시세보다 비싸지 않은지 따져야 합니다.

같은 단지 같은 면적의 전세는 2026년 11월 2억 9,000만원(16층), 10월 2억 8,000만원(7층)입니다. 월세는 보증금 2,000만원에 월 130만원(16층), 보증금 3,000만원에 월 105만원(6층) 등이 있으니 임대가 목적이라면 월세 기준으로 수익을 따져 보세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 소사동 평택효성해링턴플레이스2단지 2026타경50265 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2019.09.03	있음

현황조사에 임차인으로 2019년 9월 3일 전입한 1명이 올라 있습니다. 보증금·확정일자·임차기간은 자료에 ‘미상’입니다.

전입세대확인서에 등재된 사람의 점유로 보고했고, 집행관은 폐문으로 직접 만나지 못했습니다.

보증금을 신고한 자료가 없고 배당요구도 자료에 없습니다. 이 점유자가 실제 임차인인지, 보증금이 얼마인지는 사건기록에서 확인하세요.

RIGHTS

소사동 평택효성해링턴플레이스2단지 권리 분석

말소기준권리	2019. 10. 8. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2019년 10월 8일 근저당권입니다. 이 근저당은 낙찰되면 지워집니다.

점유자의 전입일(2019년 9월 3일)이 근저당보다 한 달 빠릅니다. 임차인이라면 대항력이 있어 배당에서 못 받은 보증금을 낙찰자가 인수할 수 있고, 배당요구를 하지 않았다면 보증금 전액이 낙찰자 몫이 될 수 있어 위험합니다.

명세서에는 인수 내용이 적혀 있지 않으니 직접 확인하세요.

권리 판정 · 주의 점유자 보증금을 확인하기 전에는 입찰가를 정하기 어렵습니다 근저당보다 먼저 전입한 점유자가 있어 대항력이 있을 수 있고 보증금은 자료에 없습니다. 감정가도 최근 평균 거래가보다 높아 입찰가를 신중하게 정해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,830만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자를 만나지 못했습니다. 보증금을 받고 나가는 협의인지, 소유자 점유인지에 따라 비용이 달라지니 현장 확인 뒤 정하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하이고 전용 85㎡ 이하(이 집은 84.77㎡) 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있으면 세율이 달라질 수 있으니 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점유자 보증금: 사건기록에서 전입 점유자의 보증금과 배당요구 여부를 확인하세요. 2실거래: 같은 단지 3억 3,000만~3억 8,000만원대 거래와 12개월 평균 3억 5,992만원을 기준으로 입찰가를 정하세요. 3빈집 여부: 폐문이었으니 현장과 관리사무소로 실제 거주자를 확인하세요. 4관리비: 오래 비었거나 체납이면 밀린 관리비를 확인하세요. 5자금 계획: 입찰보증금 3,830만원이 필요합니다. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 대규모 단지, 2019년 사용승인 새 아파트 ＋ 같은 면적 거래가 활발함(12개월 50건) ＋ 전용 84.77㎡ 중대형 면적 ＋ 학교·공원이 가까운 주거지	－ 감정가가 12개월 평균 거래가보다 높음 － 점유자 보증금 미상, 대항력 가능성 － 점유자를 직접 확인하지 못함 － 신건이라 가격이 내려가기 전

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

단지가 크고 거래가 활발해 시세 비교가 쉬운 것이 장점입니다. 그런데 감정가 3억 8,300만원은 최근 거래 대부분과 12개월 평균 3억 5,992만원보다 높아, 최저가에 입찰해도 싸게 사는 것이 아닐 수 있습니다.

점유자 문제도 있습니다. 근저당보다 한 달 먼저 전입한 사람의 보증금이 자료에 없어, 대항력이 있다면 낙찰가에 더해 부담해야 합니다.

이 부분을 확인하고 시세보다 낮은 가격에 입찰하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 평택효성해링턴플레이스2단지 2026타경50265 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 3억 8,300만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,830만원입니다.

Q. 먼저 전입한 점유자의 보증금을 떠안나요?

A. 근저당보다 먼저 전입한 임차인이면 대항력이 있어 배당에서 못 받은 보증금은 낙찰자가 인수합니다. 이 사건은 보증금 자료가 없어 알 수 없으니 사건기록에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 3억 640만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)