[주택] 용인 동천동 다가구주택 경매 2026타경50822 | 최저가 8억 6,606만 7,000원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 용인 주택 경매 동천동 다가구주택(2026타경50822) 물건을 살펴봅니다.

경기 용인시 수지구 동천동 용인한빛중학교 서쪽 전원주택지대의 다가구주택(토지 341㎡ 약 103.2평, 연면적 249.76㎡ 약 75.6평)이 한 번 유찰돼 8억 6,606만 7,000원부터 다시 나왔습니다. 감정가 12억 3,723만 9,000원의 70%입니다.

그런데 세입자 두 명의 보증금이 5억 5,000만원과 5억원, 합쳐 10억 5,000만원입니다. 이 돈은 누가 돌려받는 걸까요? 명세서를 같이 열어 보겠습니다.

세입자가 두 명이고, 한 명의 등기는 전액을 못 받으면 남습니다.

꼭 먼저 보세요 · 토지 341㎡(약 103.2평), 지하 1층·지상 2층 다가구주택(연면적 249.76㎡)입니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각입니다. · 한 번 유찰돼 감정가의 70%인 8억 6,606만 7,000원부터 시작합니다. · 세입자 두 명(보증금 5억 5,000만원·5억원) 모두 대항력이 있고, 한 명의 임차권등기는 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50822
소재지	용인시 수지구 동천동 동천동 다가구주택
감정가	12억 3,723만 9,000원
최저가	8억 6,606만 7,000원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	8,660만 6,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	세입자 두 명 모두 대항력이 있고 임차권등기가 있습니다. 한 명은 보증공사 확약서로 정리됐지만, 다른 한 명의 임차권등기는 보증금 전액이 배당되지 않으면 지워지지 않는다고 명세서에 적혀 있습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매18계
경매 종류	강제경매 (청구금액 5억원)
경매 개시	2026년 2월 25일
매각 장소	광교 신청사 제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 5억원입니다.

이해관계인에는 가압류권자, 압류권자, 교부권자, 배당요구권자, 주택임차권자, 임차인이 있습니다.

참고 세입자 두 명은 어떻게 다를까? 명세서에는 2023년 7월 6일 접수된 임차권등기(을구 1번)가 ‘보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는다’고 적혀 있습니다. 또 다른 세입자는 2023년 10월 19일 임차권등기를 했고 주택도시보증공사가 대신 갚았으며, 보증공사는 2026년 4월 20일 대항력을 포기하고 등기를 말소해 주겠다는 확약서를 냈습니다. 어느 세입자의 어떤 보증금이 어떻게 처리되는지는 명세서 원문을 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 용인시 수지구 동천동 556-37
대지권	341.0㎡ (103.2평)
건물	철근콘크리트구조 경사지붕(목구조) 지하 1층·지상 2층, 연면적 249.76㎡, 사용승인일 2020년 12월 17일 (다가구주택, 제시외 건물 포함 일괄매각)

감정평가서에는 다가구주택으로 이용 중이라고만 적혀 있고 임대 내용은 미상입니다. 내부 상태와 실제 거주 세대는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

용인 동천동 입지와 주변

건물은 용인한빛중학교 서쪽 가까이에 있고, 주변은 단독주택과 임야가 섞인 전원주택지대입니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통이라고 감정평가서에 적혀 있습니다. 가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

동천동 다가구주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.14	12억 3,723만 9,000원 (100%)	유찰
2회	2026.11.16	8억 6,606만 7,000원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	6억 624만 7,000원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	4억 2,437만 3,000원 (34%)	–

감정가는 12억 3,723만 9,000원이고, 동천동 다가구의 최근 거래는 2026년 6월 14억 3,000만원(토지 213㎡, 연면적 318.97㎡, 2013년 준공), 5월 12억 9,421만원(토지 528㎡, 연면적 279.99㎡) 등입니다. 건물 크기와 연식이 달라 직접 비교는 어렵습니다.

최근 12개월 동천동 단독·다가구 평균은 약 8억 6,381만원(13건)입니다.

최저가 8억 6,606만 7,000원에 세입자 보증금이 따라온다고 가정하면 부담이 훨씬 커집니다. 또 유찰되면 6억 624만 7,000원까지 내려갑니다.

동천동 다가구 월세는 최근 보증금 5,000만원에 월 73만원(50㎡, 2026년 11월) 등이 있습니다. 이 집은 임대 내용이 미상이라 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 동천동 다가구주택 2026타경50822 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.06.21	있음
전입 세대 2	2021.09.30	있음

명세서에 세입자 한 명은 2021년 6월 21일 전입·확정일자, 보증금 5억 5,000만원입니다. 이 세입자는 2023년 7월 6일 임차권등기를 했다가 전출한 뒤 다시 전입했다고 적혀 있습니다.

다른 세입자는 2021년 9월 30일 전입·확정일자, 보증금 5억원이고 2023년 10월 19일 임차권등기를 했습니다. 현재 누가 살고 있는지는 자료에서 확인되지 않으니 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

동천동 다가구주택 권리 분석

말소기준권리	2023.07.25.압류
법원 특이사항	일괄매각, 제시외 건물 포함. 주택도시보증공사가 2026년 4월 20일자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서를 제출함. 또 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 1번 주택임차권등기(2023년 7월 6일 접수)가 있음.

말소기준권리는 2023년 7월 25일 압류입니다. 이 압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

두 세입자 모두 압류보다 먼저 전입해 대항력이 있습니다. 한 명의 보증금은 보증공사가 확약서로 정리한 것으로 보이지만, 5억 5,000만원 임차권등기는 낙찰대금에서 전액을 못 받으면 낙찰자가 못 받은 만큼 떠안을 수 있다고 명세서에 적혀 있습니다.

낙찰대금에서 누가 얼마나 배당받는지는 배당 순서(확정일자·세금 등)에 따라 달라집니다. 배당표는 입찰 전에 알 수 없으니 최악의 경우를 계산해 입찰가를 정해야 합니다.

권리 판정 · 위험 임차권등기 5억 5,000만원 인수 가능성이 큽니다 한 명의 임차권등기는 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않고, 남은 보증금을 낙찰자가 부담할 수 있습니다. 다른 세입자는 보증공사 확약서가 있어 상대적으로 낫지만, 확약서 원문과 실제 배당 가능성을 확인하기 전에는 입찰하면 안 됩니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 8,660만 6,700원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 현재 점유자와 세대 수를 알 수 없습니다. 세입자가 남아 있으면 보증금 정리와 명도를 함께 협의해야 하고, 큰 금액이 걸려 있어 시간이 걸릴 수 있습니다.

3. 예상 취득세 1~3%대 6억원 초과 9억원 이하는 1~3%, 9억원 초과는 3%가 1주택 기준 일반 설명이고 지방교육세 등이 따로 붙을 수 있습니다. 보유 주택 수에 따라 달라지니 용인시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1인수되는 권리: 명세서의 ‘인수되는 권리’와 5억 5,000만원 임차권등기 문구를 직접 확인하세요. 2확약서 원문: 보증공사 확약서가 어느 세입자 몫인지 명세서에서 확인하세요. 3배당 계산: 낙찰가별로 두 세입자가 얼마씩 배당받는지 따져 보고 최악의 인수액을 계산하세요. 4점유 현황: 현재 거주 세대와 보증금을 현장과 관리사무소에서 확인하세요. 5제시외 건물: 일괄매각에 포함된 제시외 건물이 무엇인지 사건기록으로 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 한 번 유찰돼 감정가의 70% ＋ 토지 341㎡의 넓은 대지 ＋ 2020년 준공, 보증공사 확약서로 정리된 부분이 있음	－ 5억 5,000만원 임차권등기 인수 가능성 － 세입자 두 명 모두 대항력 있음 － 내부와 점유 상태를 확인하지 못함 － 제시외 건물 포함 일괄매각

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

8억 6,606만 7,000원이라는 최저가는 12억 원대 감정가보다 낮아 보이지만, 5억 5,000만원 임차권등기가 낙찰자에게 넘어올 수 있다면 실제 부담은 훨씬 커집니다. 이 구조는 낙찰가가 낮을수록 세입자 몫이 덜 채워져 인수액이 늘어난다는 점도 함께 봐야 합니다.

한 세입자는 보증공사 확약서가 있어 한결 낫지만, 다른 세입자는 그렇지 않습니다. 명세서 원문과 배당 계산이 끝나기 전에는 입찰을 권하지 않습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 동천동 다가구주택 2026타경50822 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 12억 3,723만 9,000원의 70%인 8억 6,606만 7,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 8,660만 6,700원입니다.

Q. 임차권등기 보증금을 떠안나요?

A. 한 명의 임차권등기는 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는다고 적혀 있어, 못 받은 보증금을 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 명세서 원문을 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 6억 624만 7,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)