[빌라] 평택 이충동 리치온빌 경매 2026타경50319 | 최저가 1억 4,000만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 빌라 경매 이충동 리치온빌(2026타경50319) 물건을 살펴봅니다.

평택시 이충동 리치온빌(통칭) 4층 405호(전용 38.82㎡, 약 11.7평)가 1억 4,000만원에 첫 입찰을 합니다. 이충고등학교 북서쪽에 있고 서정리역까지 직선 약 900미터인 2017년 사용승인 연립주택입니다.

그런데 보증금 1억 7,000만원의 대항력 있는 주택임차권등기가 붙어 있습니다. 보증금이 감정가보다 큰데, 낙찰자가 떠안을 돈은 없을까요? 답은 매각물건명세서에 있습니다.

보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기를 지우겠다고 확약했습니다.

핵심 쟁점 · 전용 38.82㎡(약 11.7평) 도시형생활주택(단지형 연립) 5층 건물의 4층, 2017년 사용승인입니다. · 유찰 없는 신건이라 최저가가 감정가 1억 4,000만원 그대로입니다. · 보증금 1억 7,000만원 임차권등기가 있지만 신청채권자 주택도시보증공사가 ‘대항력은 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다’는 확약서를 2026년 6월 19일 냈습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50319
소재지	평택시 이충동 이충동 리치온빌 4층405호
면적	전용 38.82㎡ (11.7평)
감정가	1억 4,000만원
최저가	1억 4,000만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,400만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	임차권등기가 있지만 보증금을 넘겨받은 주택도시보증공사가 ‘대항력은 포기하고 임차권등기를 말소하겠다’는 확약서를 냈습니다. 서류상 인수 부담은 줄었지만 원문을 직접 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 8,555만 5,686원)
경매 개시	2026년 2월 24일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 경매를 신청한 곳은 주택도시보증공사로, 임차인의 보증금반환채권을 넘겨받은 양수인입니다.

개시결정은 2026년 2월 24일, 청구금액은 1억 8,555만 5,686원입니다. 이해관계인에는 가압류권자, 교부권자, 배당요구권자, 주택임차권자가 있습니다.

참고 감정가보다 보증금이 큰데? 임차인 보증금 1억 7,000만원은 감정가 1억 4,000만원보다 큽니다. 이 보증금반환채권을 넘겨받은 주택도시보증공사가 경매를 신청했고(신청·배당요구 2026년 2월 23일), 그래서 확약서 내용이 낙찰자에게 가장 중요합니다. 확약서 원문은 법원 사건기록에서 직접 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 이충동 430-5 주건축물제1동 4층405호
전용면적	38.82㎡ (11.7평)
대지권	26.94㎡ (8.1평)
건물	철근콘크리트구조 5층 건물의 4층 405호입니다(도시형생활주택-단지형 연립주택, 2017년 1월 26일 사용승인). 건물 전체 20세대에 승강기가 있고 주차 20대, 대지권은 26.9402㎡(약 8.1평)입니다.
전용 평당 최저가	약 1,197만원

감정평가서에 방 1개, 거실 겸 주방, 화장실이 있는 연립주택으로 쓰이고 보일러 개별난방, 엘리베이터, 출입구 보안설비가 있다고 적혀 있습니다. 집행관이 점유자를 만나지 못했고 감정평가도 건축물현황도와 탐문에 의한 것이라 실제와 다를 수 있습니다.

내부는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

평택 이충동 입지와 주변

건물은 이충고등학교 북서쪽 약 250미터에 있습니다. 주변은 다세대·연립·단독주택, 아파트단지, 일부 상업시설이 섞여 있고 북쪽 가까이에 야산이 있습니다.

1번 국도 서쪽 가까이에 있어 차로 들어가기 쉽고 버스정류장이 있으며, 남서쪽 직선 약 900미터에 서정리역이 있습니다. 남쪽 왕복 2차로 포장도로로 드나듭니다.

PRICE

이충동 리치온빌 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 4,000만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 1,200만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	8,960만원 (64%)	–

감정가와 최저가는 1억 4,000만원으로 같습니다. 같은 건물 실거래 자료는 없어서 시세와 비교할 수 없습니다.

실거래 확인이 필요합니다.

한 번 유찰되면 1억 1,200만원으로 내려갑니다.

같은 건물 월세는 2026년 10월 보증금 500만원에 월 95만원(3층, 42.68㎡), 보증금 1,500만원에 월 65만원(5층, 42.92㎡), 2025년 12월 보증금 9,000만원에 월 20만원(5층) 등입니다. 월 95만원 기준으로 단순 계산하면 1년 월세 1,140만원, 최저가 대비 8%대입니다.

월세가 거래마다 크게 달라 참고만 하시고, 세금·수리비·보증금은 뺀 숫자입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 이충동 리치온빌 2026타경50319 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2022.04.26	있음

매각물건명세서에 임차인은 2022년 4월 26일 전입, 같은 날 확정일자, 보증금 1억 7,000만원으로 적혀 있고 주택임차권등기가 설정돼 있습니다. 이 임차인의 보증금반환채권은 주택도시보증공사가 넘겨받았습니다.

집행관이 방문했을 때 폐문이라 점유자를 만나지 못했고 전입세대확인서에 등재자도 없습니다. 임차권등기는 보통 이사 나간 뒤에 하니 빈집일 가능성이 있지만 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

이충동 리치온빌 권리 분석

말소기준권리	2023. 10. 10. 가압류
법원 특이사항	주택도시보증공사(임차인의 보증금반환채권 양수인)로부터 2026년 6월 19일 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨

말소기준권리는 2023년 10월 10일 가압류입니다. 이 가압류와 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차인은 2022년 4월에 전입해 가압류보다 빨라 원래는 대항력이 있고, 배당에서 못 받은 보증금 1억 7,000만원을 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.

그런데 주택도시보증공사가 2026년 6월 19일 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다’는 확약서를 냈습니다. 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금은 없는 것으로 보이지만 확약서 원문을 직접 확인하세요.

권리 판정 · 주의 확약서로 인수 걱정은 줄었지만 시세 확인이 비어 있습니다 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 임차권등기를 지우겠다는 확약서를 냈습니다. 다만 같은 건물 실거래가 없어 1억 4,000만원이 적정한지, 빈집인지는 따로 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,400만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자를 만나지 못했습니다. 임차인이 이사했다면 빈집일 수 있으나 확인된 것이 아니니 현장과 관리사무소에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있으면 세율이 달라질 수 있으니 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서 원문: 사건기록에서 주택도시보증공사 확약서의 문구를 직접 확인하세요. 2시세: 같은 건물 실거래가 없으니 인근 부동산과 실거래가 조회로 직접 확인하세요. 3빈집 여부: 폐문이었으니 우편물과 관리사무소로 실제 거주자를 확인하세요. 4관리비: 오래 비었다면 밀린 관리비를 확인하세요. 5월세: 같은 건물 월세가 보증금 500만원에 월 95만원부터 보증금 9,000만원에 월 20만원까지 편차가 크니 직접 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 보증공사 확약서로 보증금 인수 부담이 줄어듦 ＋ 2017년 사용승인, 승강기 있음 ＋ 서정리역까지 직선 약 900미터, 1번 국도 가까움 ＋ 같은 건물에서 월세 거래가 확인됨	－ 내부와 점유자를 확인하지 못함 － 같은 건물 실거래가 없어 시세 판단이 어려움 － 전용 11.7평 소형 － 월세가 거래마다 크게 다름

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

보증금 1억 7,000만원 임차권등기가 붙어 있어 겁이 나는 물건이지만, 보증금을 넘겨받은 주택도시보증공사가 대항력을 포기하고 등기를 지우겠다고 확약해서 서류상 위험은 줄었습니다.

남은 문제는 가격입니다. 같은 건물 실거래가 없어 감정가 1억 4,000만원이 적정한지 알 수 없습니다.

월세가 거래마다 다르니 낮은 월세를 기준으로 수익을 계산해 보시고, 한 번 유찰된 1억 1,200만원대가 되면 다시 따져 보시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 리치온빌 2026타경50319 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 1억 4,000만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,400만원입니다.

Q. 임차권등기 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닌 것으로 보입니다. 주택도시보증공사가 대항력은 포기하고 전액을 변제받지 못해도 임차권등기를 말소해 주겠다는 확약서를 냈습니다. 명세서와 확약서 원문은 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 1,200만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)