[아파트] 용인 포곡읍 계수마을수목원우림필유 경매 2025타경57171 | 최저가 1억 7,990만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 용인 아파트 경매 포곡읍 계수마을수목원우림필유(2025타경57171) 물건을 살펴봅니다.

경기 용인시 처인구 포곡읍 계수마을수목원우림필유 103동 4층(면적 101.32㎡, 약 30.6평)이 한 번 유찰돼 1억 7,990만원에 다시 나옵니다. 감정가 2억 5,700만원의 70%입니다.

세입자도 없고 서류도 단순해 보이는데 왜 한 번 유찰됐을까요? 시세 자료가 없는 이 물건을 어디서부터 확인해야 하는지, 자료를 열어 보겠습니다.

세입자는 없지만 소유자 가족이 전입돼 있어 비워 달라는 절차가 남아 있습니다.

핵심 쟁점 · 면적 101.32㎡(약 30.6평) 아파트, 15층 건물의 4층입니다. 한 번 유찰돼 감정가의 70%에서 시작합니다. · 근저당권자가 신청한 임의경매이고 명세서에 세입자 내역이 없습니다. 말소기준권리는 2016년 2월 24일 근저당권입니다. · 현황조사 때 폐문부재로 아무도 만나지 못했고, 전입세대확인서에는 소유자 세대가 전입돼 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경57171
소재지	용인시 처인구 포곡읍 포곡읍 계수마을수목원우림필유 103동 4층403호
면적	전용 101.32㎡ (30.6평)
감정가	2억 5,700만원
최저가	1억 7,990만원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	1,799만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	근저당 임의경매에 세입자 내역이 없어 권리는 단순합니다. 다만 실거래 자료가 없어 최저가가 싼지 확인할 수 없고, 소유자 세대가 전입돼 있어 명도를 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매18계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 5,000만원)
경매 개시	2025년 7월 31일
매각 장소	광교 신청사 제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 돈을 받으려고 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 1억 5,000만원이고 2025년 7월 31일에 경매가 시작됐습니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자, 채권자가 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 103동 4층403호
전용면적	101.32㎡ (30.6평)
대지권	63.22㎡ (19.1평)
건물	철근콘크리트구조 15층 건물의 4층 403호 (아파트), 대지권 63.22㎡(약 19.1평)
전용 평당 최저가	약 588만원

감정평가서에 아파트로 이용 중이고 위생·급배수설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 옥내소화전이 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 아무도 만나지 못해 내부를 보지 못했습니다.

내부는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

용인 포곡읍 입지와 주변

건물은 용인삼계고등학교 서쪽 가까이에 있고, 다세대주택, 단독주택, 농경지, 근린생활시설이 섞인 지역입니다. 차량 출입이 가능하고 가까이에 노선버스정류장이 있어 대중교통은 보통이라고 평가됐습니다.

토지는 북쪽과 북동쪽으로 왕복 2차선 포장도로와 이어집니다. 가장 가까운 전철역과 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

포곡읍 계수마을수목원우림필유 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.14	2억 5,700만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.16	1억 7,990만원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 2,593만원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	8,815만 1,000원 (34%)	–

감정가는 2억 5,700만원입니다. 이 물건은 자료에 같은 단지 실거래와 월세 정보가 없습니다.

실거래 확인 필요하니 국토교통부 실거래가와 단지 시세를 직접 찾아보세요.

최저가 1억 7,990만원은 감정가의 70%입니다. 또 유찰되면 1억 2,593만원까지 내려갑니다.

월세 자료도 없어 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 포곡읍 계수마을수목원우림필유 2025타경57171 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 임차인은 적혀 있지 않습니다. 현황조사에서는 아무도 만나지 못했고, 전입세대확인서에 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입돼 있다고 합니다.

소유자 가족이 지금도 사는지, 이사했는지는 자료로 알 수 없습니다. 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

포곡읍 계수마을수목원우림필유 권리 분석

말소기준권리	2016.02.24. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2016년 2월 24일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 가압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

명세서에 임차인과 인수되는 권리가 적혀 있지 않아, 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금이나 권리는 보이지 않습니다.

다만 현황조사에서 사람을 만나지 못했으니, 몰래 세를 준 사람이 있는지는 현장에서 확인하세요.

권리 판정 · 안전 권리는 단순하지만 시세와 점유를 확인하세요 세입자도 인수 권리도 없어 서류상 위험은 낮습니다. 실거래 자료가 없어 가격이 적정한지는 직접 확인해야 하고, 소유자 세대가 살고 있을 수 있어 명도를 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,799만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 가족이 살고 있다면 이사 협의가 필요하고, 안 나가면 인도명령 절차가 필요합니다. 비용은 자료에 없어 확인이 필요합니다.

3. 예상 취득세 약 1.3% 6억원 이하, 전용 85㎡ 넘는 주택이라 1주택 기준 취득세는 농어촌특별세와 지방교육세를 합쳐 1%대 초반입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 용인시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실거래가: 같은 단지 최근 거래를 국토교통부 실거래가로 찾아보세요. 2소유자 거주: 소유자 세대가 지금도 사는지 우편물과 관리사무소로 확인하세요. 3관리비: 오래 비어 있었다면 체납 관리비가 있을 수 있습니다. 4내부 상태: 아무도 보지 못했으니 수리비를 넉넉히 잡으세요. 5대출·세금: 용인 지역 규제와 대출 가능 여부를 은행에 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 세입자가 없고 인수할 권리가 보이지 않음 ＋ 한 번 유찰돼 감정가 70% ＋ 승강기·도시가스 등 설비 구비 ＋ 30평대 넓은 면적	－ 실거래 비교 자료 없음 － 소유자 가족 전입, 명도 필요 － 내부를 보지 못함 － 전철역이 가까운지 자료에 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

서류만 보면 깨끗한 물건입니다. 세입자가 없고 인수할 권리도 보이지 않습니다.

하지만 이 글에는 시세 자료가 없어 ‘70%니까 싸다’고 말씀드릴 수 없습니다.

입찰 전에 같은 단지 최근 실거래를 꼭 찾아보시고, 소유자 가족이 사는지 확인하세요. 시세보다 충분히 낮고 점유 문제가 풀린다면 좋은 후보가 될 수 있습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 포곡읍 2025타경57171 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 2억 5,700만원의 70%인 1억 7,990만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,799만원입니다.

Q. 세입자 보증금을 떠안나요?

A. 명세서에 임차인이 없고 인수되는 권리도 적혀 있지 않습니다. 다만 현장에서 점유자를 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 1억 2,593만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)