[아파트] 안성 중리동 동광아파트 경매 2026타경50058 | 최저가 1억 4,300만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 안성 아파트 경매 중리동 동광아파트(2026타경50058) 물건을 살펴봅니다.

안성시 중리동 안성체육공원 남쪽 가까이에 있는 동광아파트 106동 2층 203호(전용 84.93㎡, 약 25.7평)가 감정가 그대로 1억 4,300만원에 첫 경매로 나왔습니다. 같은 건물 같은 면적 최근 실거래는 1억 2,700만~1억 6,850만원입니다.

그런데 이 경매를 신청한 사람은 이 집의 세입자이고, 보증금 1억 4,000만원짜리 임차권등기가 있습니다. 최저가와 보증금이 거의 같다면 낙찰자는 무엇을 확인해야 할까요?.

최저가 1억 4,300만원과 대항력 있는 보증금 1억 4,000만원이 거의 같습니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.93㎡(약 25.7평), 지상 15층 아파트 단지의 2층입니다. 2007년 사용승인됐습니다. · 아직 유찰 없이 감정가 100%인 1억 4,300만원으로 처음 나왔습니다. · 보증금 1억 4,000만원 임차권등기가 있는 세입자가 대항력이 있고, 배당에서 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50058
소재지	안성시 중리동 중리동 동광아파트 106동 2층203호
면적	전용 84.93㎡ (25.7평)
감정가	1억 4,300만원
최저가	1억 4,300만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,430만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	경매를 신청한 세입자의 임차권등기 보증금 1억 4,000만원이 최저가와 거의 같습니다. 배당으로 다 받지 못하면 남은 보증금을 낙찰자가 떠안을 수 있으니, 낙찰가를 낮게 쓸수록 위험이 커집니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 4,000만원)
경매 개시	2026년 1월 14일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 1억 4,000만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 근저당권부질권자, 압류권자, 교부권자, 임차인, 배당요구권자가 있습니다.

참고 세입자가 직접 경매를 신청하면 어떤 점이 다른가요? 명세서에 임차인은 경매신청채권자이고 배당요구일자는 경매신청일이라고 적혀 있습니다. 즉 세입자가 낙찰대금에서 보증금을 받으려고 낸 경매입니다. 이 경우 낙찰가가 보증금과 비슷하면 세입자가 대부분 돌려받을 수 있지만, 가격이 내려가면 못 받은 보증금이 낙찰자에게 넘어올 수 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 106동 2층203호
전용면적	84.93㎡ (25.7평)
대지권	57.96㎡ (17.5평)
건물	철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상 15층 건물 중 106동 2층 203호, 전용 84.927㎡(사용승인 2007년 9월 19일)
전용 평당 최저가	약 556만원

감정평가서에 전기, 승강기, 지하주차장 설비가 있다고 적혀 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시입니다.

현황조사에서는 현장에서 아무도 만나지 못해 안내문을 붙였습니다. 내부 상태는 직접 확인하세요.

LOCATION

안성 중리동 입지와 주변

건물은 안성체육공원 남쪽 가까이에 있고, 주변은 산업단지, 아파트단지, 농경지가 섞여 있습니다. 제2종일반주거지역이고 주위환경은 보통이라고 평가됐습니다.

차량으로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있으며, 북쪽으로 폭 약 15m 도로에 붙어 있습니다. 가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

중리동 동광아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 4,300만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 1,440만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	9,152만원 (64%)	–

감정가이자 최저가는 1억 4,300만원입니다. 한 번 유찰되면 1억 1,440만원까지 내려갑니다.

같은 건물 같은 면적 최근 12개월 실거래 15건의 평균은 1억 4,410만원입니다. 최근 거래는 2026년 10월 1억 4,000만원(9층), 9월 1억 2,700만원(3층)과 1억 6,850만원(3층), 8월 1억 5,000만원(10층)입니다.

감정가가 평균과 비슷한 수준입니다.

같은 건물 월세는 보증금 1,000만원에 월 70만원(15층, 2026년 9월), 74만원(3층, 8월), 80만원(1층, 8월)이 있고, 전세는 1억 2,000만~1억 3,500만원입니다. 월 70만원 기준으로 1년 840만원이라 최저가 기준 단순 수익률은 세금·수리비 빼기 전 5%대 후반입니다.

인수하는 보증금이 생기면 계산이 달라집니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 중리동 동광아파트 2026타경50058 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.05.21	있음

명세서에 임차인은 2021년 5월 21일 전입, 확정일자 같은 날, 보증금 1억 4,000만원으로 적혀 있습니다. 이 임차인은 경매를 신청한 채권자이고, 전입세대확인서에도 올라 있어 이 사람이 점유하는 것으로 보고됐습니다.

현황조사에서 현장을 찾았지만 아무도 만나지 못했습니다. 실제로 거주하는지, 비어 있는지는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

중리동 동광아파트 권리 분석

말소기준권리	2024. 4. 19. 근저당권
법원 특이사항	임차인은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일입니다. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(보증금 1억 4,000만원, 전입·확정일자 2021년 5월 21일)가 있어, 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수할 수 있다고 적혀 있습니다.

말소기준권리는 2024년 4월 19일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 2021년 5월에 전입해 말소기준권리보다 빨라 대항력이 있고, 임차권등기도 되어 있습니다. 명세서에는 배당에서 전액 변제되지 않으면 남은 보증금을 낙찰자가 인수할 수 있다고 적혀 있습니다.

세입자는 배당을 요구한 상태이니 낙찰대금에서 먼저 받습니다. 하지만 세금이나 경매비용이 앞서면 1억 4,000만원을 다 못 받을 수 있습니다.

최저가가 1억 4,300만원뿐이라 여유가 300만원 정도밖에 없습니다.

권리 판정 · 주의 낙찰가가 낮을수록 보증금 인수 위험이 커집니다 세입자가 대항력이 있고 보증금 1억 4,000만원이 최저가와 거의 같습니다. 이번 회차는 여유가 작고, 유찰돼 가격이 내려가면 못 받는 보증금이 커지니 낙찰자가 떠안을 금액을 먼저 계산해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,430만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입세대확인서에 신청 채권자가 올라 있어 그 사람이 점유하는 것으로 보고됐지만 현장에서 아무도 만나지 못했습니다. 보증금을 배당으로 받으면 이사 협의가 수월할 수 있지만, 못 받으면 협의가 어려울 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1주택 기준 6억원 이하 주택이고 전용 85㎡ 이하라 취득세는 1%대(지방교육세 포함 약 1.1%)입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 안성시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1임차권등기 원문: 등기부 을구 5번과 매각물건명세서의 인수 문구를 직접 확인하세요. 2배당 예상액: 낙찰가에서 경매비용과 앞선 세금을 빼면 세입자가 얼마를 받는지 계산해 보세요. 3점유 여부: 실제로 비어 있는지 현장과 관리사무소로 확인하세요. 4관리비: 오래 비어 있었다면 밀린 관리비가 있을 수 있습니다. 5실거래·월세: 같은 건물 최근 거래 1억 2,700만~1억 6,850만원을 기준으로 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 같은 건물 최근 실거래 평균과 비슷한 최저가 ＋ 전용 84.93㎡(약 25.7평)로 넓은 편 ＋ 승강기와 지하주차장이 있음 ＋ 월세·전세 거래가 꾸준한 단지	－ 대항력 있는 보증금 1억 4,000만원이 최저가와 거의 같음 － 배당에서 모자라면 남은 보증금 인수 － 점유자를 만나지 못함 － 내부 상태를 아직 모름

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

가격만 보면 같은 건물 최근 실거래와 비슷해서 크게 싸지도 비싸지도 않습니다. 문제는 대항력 있는 세입자의 보증금 1억 4,000만원이 최저가 1억 4,300만원과 거의 같다는 점입니다.

세입자가 모자란 돈을 받지 못하면 그 부분을 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.

그래서 낙찰가를 낮게 쓰는 전략이 이 물건에서는 위험합니다. 유찰될수록 인수할 금액이 커질 수 있으니, 배당 예상액을 계산하고 명세서 원문을 확인한 뒤에 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 중리동 2026타경50058 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰되지 않아 감정가와 같은 1억 4,300만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,430만원입니다.

Q. 임차권등기 보증금 1억 4,000만원을 떠안나요?

A. 배당에서 전액 변제되지 않으면 남은 보증금을 낙찰자가 인수할 수 있다고 명세서에 적혀 있습니다. 배당 예상액과 명세서 원문을 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 1,440만원입니다. 낮아질수록 인수 보증금이 커질 수 있습니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)