[아파트] 하남 망월동 미사강변효성해링턴플레이스 경매 2026타경50031 | 최저가 10억 5,000만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 하남 아파트 경매 망월동 미사강변효성해링턴플레이스(2026타경50031) 물건을 살펴봅니다.

하남시 망월동 미사중앙초등학교 북쪽 미사강변한강로의 해링턴플레이스(전용 84.92㎡, 약 25.7평) 10층이 처음 경매에 나와 감정가와 같은 10억 5,000만원부터 시작합니다. 같은 단지 같은 면적의 올해 8~10월 거래는 12억 3,000만~13억원이었습니다.

숫자만 보면 2억원 안팎 싸 보입니다. 그래서 입찰이 몰릴 수 있습니다.

그런데 이해관계인에 가등기권자가 있습니다. 가등기가 무엇이고 왜 먼저 확인해야 하는지 같이 보겠습니다.

시세보다 한참 낮은 신건, 먼저 볼 것은 가등기입니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.92㎡(약 25.7평) 아파트, 25층 건물의 10층 1001호(2901동)입니다. · 유찰 없이 감정가 10억 5,000만원부터 시작하는 신건입니다. · 말소기준권리는 2024년 10월 28일 근저당권이고, 가등기권자가 이해관계인에 올라 있습니다. 가등기 내용은 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50031
소재지	하남시 망월동 망월동 미사강변효성해링턴플레이스 2901동 10층 1001호
면적	전용 84.92㎡ (25.7평)
감정가	10억 5,000만원
최저가	10억 5,000만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1억 500만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	처음 나온 신건으로 최저가 10억 5,000만원이 최근 같은 단지 거래(12억 3,000만~13억원)보다 낮습니다. 다만 가등기권자가 이해관계인에 올라 있어 등기부에서 내용을 확인하기 전에는 판단하기 이릅니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매4계
경매 종류	임의경매 (청구금액 8억 2,290만 602원)
경매 개시	2026년 1월 16일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 근저당권을 근거로 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 약 8억 2,290만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 근저당권부질권자, 전세권자, 가등기권자, 교부권자가 있습니다.

참고 가등기가 있으면 왜 조심해야 하나요? 가등기는 나중에 소유권을 넘겨받을 권리를 미리 적어 둔 등기입니다. 돈을 빌려주고 담보로 잡은 가등기는 경매에서 배당을 받고 사라지지만, 말소기준권리보다 앞선 소유권이전청구권 가등기는 낙찰자가 소유권을 잃을 수도 있다고 알려져 있습니다. 이 물건의 가등기가 어느 쪽인지, 언제 설정됐는지는 자료에 없으니 등기부와 명세서에서 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 하남시 망월동 1170 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 2901동 10층 1001호
전용면적	84.92㎡ (25.7평)
대지권	52.72㎡ (15.9평)
건물	철근콘크리트구조 25층 건물의 10층 1001호 (미사강변효성해링턴플레이스 2901동, 공동주택-아파트)
전용 평당 최저가	약 4,086만원

감정평가서에 시멘트몰탈 위 페인트 외벽, 벽지·일부 타일 마감 내벽, 이중 샷시 창호라고 적혀 있습니다. 집행관이 찾아갔을 때 아무도 없어 내부를 보지 못했습니다(내부구조도만 참고). 실제 내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

하남 망월동 입지와 주변

건물은 미사중앙초등학교 북쪽 가까이에 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포, 근린생활시설이 섞여 있습니다.

차로 들어가기 쉽고 가까이에 노선버스 정류장과 지하철역이 있다고 감정평가서에 적혀 있으며, 대중교통 여건을 ‘양호’로 봤습니다. 역까지 정확한 거리는 지도로 직접 확인하세요.

단지 안 포장도로가 바깥 도로와 이어져 있습니다.

PRICE

망월동 미사강변효성해링턴플레이스 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	10억 5,000만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	8억 4,000만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	6억 7,200만원 (64%)	–

감정가와 최저가는 모두 10억 5,000만원입니다. 같은 단지 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 10월 22일 12억 9,000만원(20층), 10월 21일 12억 4,500만원(14층), 9월 10일 12억 5,000만원(16층), 8월 7일 13억원(12층)입니다.

최저가는 최근 거래보다 1억 8,000만~2억 5,000만원 낮습니다. 다만 올해 3~4월에는 같은 면적이 10억 2,000만~10억 7,000만원에 거래돼, 최근 몇 달 사이 값이 많이 올랐습니다.

신건에 이 정도 가격 차이면 감정가 이상으로 낙찰될 수도 있다는 점은 제 추측입니다. 유찰되면 다음 회차는 8억 4,000만원입니다.

같은 면적 전세는 최근 5억 2,500만~7억 5,000만원대가 대부분입니다(1억 7,000만원 한 건은 예외). 최근 12개월 같은 단지 거래 13건의 평균은 약 11억 4,450만원입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 망월동 미사강변효성해링턴플레이스 2026타경50031 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	확인 필요	없음

전입세대확인서·주민등록등본·외국인체류확인서에 소유자 외에 다른 전입 세대는 없습니다. 집행관이 찾아갔을 때는 아무도 없었고, 점유관계는 별도 확인이 필요하다고 적혀 있습니다.

등기부에는 전세권자(법인) 한 곳이 건물 전부, 전세금 500만원, 기간 2024년 10월 28일~2025년 10월 28일로 올라 있습니다. 전세금이 작고 기간이 지났지만, 낙찰자가 떠안는지는 명세서 원문으로 꼭 확인하세요.

RIGHTS

망월동 미사강변효성해링턴플레이스 권리 분석

말소기준권리	2024.10.28.자 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2024년 10월 28일 근저당권입니다. 이 권리와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 대부분 지워집니다.

전세권은 같은 날(2024년 10월 28일) 설정돼 있어 순서에 따라 지워질지가 달라집니다. 등기부에서 접수 순서를 확인하세요.

세입자 보증금 인수 위험은 작아 보이지만 단정할 수 없습니다.

가장 큰 확인 사항은 가등기입니다. 설정 날짜와 종류가 자료에 없어, 등기부와 명세서로 직접 확인해야 합니다.

권리 판정 · 주의 가등기 내용을 확인하기 전에는 입찰하지 마세요 말소기준 근저당권과 소액 전세권만 보면 위험이 커 보이지 않습니다. 하지만 가등기권자가 있는데 종류와 날짜를 알 수 없어, 이것이 확인되기 전에는 안전하다고 말할 수 없습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1억 500만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입세대는 소유자뿐이지만 집행관이 아무도 만나지 못해 실제 점유자는 모릅니다. 소유자나 전세권자가 살고 있다면 인도명령 등으로 풀어 가는 것이 일반적입니다. 금액은 알 수 없습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1~3.3% 전용 85㎡ 이하 주택이라 낙찰가가 6억원 이하면 1주택 기준 1.1%, 9억원을 넘으면 교육세 포함 약 3.3%입니다. 6억~9억원 사이는 그 중간에서 달라집니다. 이미 집이 있거나 규제지역이면 달라질 수 있으니 하남시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1가등기: 종류(담보인지 소유권이전청구권인지)와 설정 날짜를 등기부에서 확인하세요. 2전세권: 같은 날 설정된 전세권이 낙찰 뒤 지워지는지 명세서의 ‘인수되는 권리’로 확인하세요. 3실제 점유자: 폐문부재였으니 우편물·관리사무소로 누가 사는지 확인하세요. 4관리비: 체납 관리비가 있는지 관리사무소에 물어보세요. 5입찰가: 최근 12억원대 거래와 신건 경쟁, 대출 가능 금액을 함께 따져 상한선을 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 최저가가 최근 같은 단지 거래보다 1억 8,000만원 이상 낮음 ＋ 자료상 소유자 외 전입자 없음 ＋ 대중교통 양호, 단지 안 도로 연결 ＋ 거래가 활발한 단지(12개월 13건)	－ 가등기권자 내용을 알 수 없음 － 신건이라 입찰 경쟁으로 낙찰가가 오를 수 있음 － 내부를 아무도 보지 못함 － 보증금 1억 500만원이 필요한 큰 물건

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

가격만 보면 눈에 띄는 물건입니다. 최근 같은 단지 거래가 12억원대인데 최저가는 10억 5,000만원입니다.

하지만 이런 신건은 입찰자가 많이 몰려 낙찰가가 감정가를 넘는 일이 흔하다는 점을 같이 생각하셔야 합니다.

더 중요한 것은 가등기입니다. 가등기권자가 이해관계인에 올라 있다는 것만 알 뿐 내용을 모릅니다.

등기부에서 이것부터 확인하고, 담보 목적이 아닌 소유권이전청구권 가등기라면 입찰을 피하시는 편이 안전합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 미사강변효성해링턴플레이스 2026타경50031 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 10억 5,000만원(100%)입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1억 500만원입니다.

Q. 가등기가 있으면 낙찰받아도 위험한가요?

A. 가등기의 종류와 설정 날짜에 따라 다릅니다. 이 자료에는 가등기권자가 있다는 사실만 있어, 등기부와 매각물건명세서에서 반드시 확인해야 합니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 8억 4,000만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)