[주택] 안성 죽산면 단독주택 경매 2026타경50510 | 최저가 3억 85만 1,488원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 안성 주택 경매 죽산면 단독주택(2026타경50510) 물건을 살펴봅니다.

안성시 죽산면 두현교차로 북서쪽의 2층 단독주택(건물 175.51㎡ 약 53.1평, 대지 880㎡ 약 266.2평)이 한 번 유찰돼 3억 85만 1,488원부터 입찰을 받습니다. 감정가 4억 2,978만 7,840원의 70%입니다.

청구금액은 6,032만 8,767원으로 감정가보다 훨씬 작습니다. 그런데 이해관계인에 가처분권자가 있습니다.

가처분이 낙찰자에게 어떤 영향을 줄 수 있는지 살펴보겠습니다.

집은 175㎡, 땅은 880㎡인데 가처분의 내용을 먼저 확인해야 합니다.

핵심 쟁점 · 건물 175.51㎡(약 53.1평) 2층 단독주택, 대지 880㎡(약 266.2평), 1999년 11월 사용승인입니다. · 한 번 유찰돼 감정가 4억 2,978만 7,840원의 70%인 3억 85만 1,488원부터 시작합니다. · 이해관계인에 가처분권자가 있고, 일괄매각으로 제시외 건물이 포함됩니다. 컨테이너와 비닐하우스는 매각에서 빠집니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50510
소재지	안성시 죽산면 죽산면 단독주택
감정가	4억 2,978만 7,840원
최저가	3억 85만 1,488원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	3,008만 5,148원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	대지 266평의 2층 단독주택이 한 번 유찰돼 감정가의 70%입니다. 세입자는 없어 보이지만 가처분권자가 있고 제시외 건물이 포함돼, 등기부와 현장 확인이 필요합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매8계
경매 종류	강제경매 (청구금액 6,032만 8,767원)
경매 개시	2026년 3월 25일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 6,032만 8,767원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가처분권자, 교부권자가 있습니다.

참고 가처분이란? 가처분은 재판 결과가 나오기 전에 소유권 이전 같은 일을 막으려고 법원이 내리는 임시 조치입니다. 이 사건 자료에는 가처분권자가 있다는 것만 나오고, 등기 날짜와 내용은 나오지 않습니다. 말소기준권리(2022년 7월 29일 근저당권)보다 앞선 가처분이면 인수될 수 있으니 등기사항전부증명서에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 안성시 죽산면 두현리 53-2
대지권	880.0㎡ (266.2평)
건물	조적조(벽돌조) 콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 (1층 115.25㎡, 2층 60.26㎡, 합계 175.51㎡, 1999년 11월 사용승인)

감정평가서에 위생·급배수시설과 태양열 보일러시설이 있는 것으로 탐문됐다고 적혀 있습니다. 거주인이 없어 내부 조사를 못 했으니 내부 상태는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

안성 죽산면 입지와 주변

건물은 두현교차로 북서쪽 인근에 있고, 주변은 단독주택, 농경지, 나지, 임야가 섞여 있습니다. 감정평가서는 주변 환경을 ‘보통’으로 봤습니다.

차로 접근할 수 있고 대중교통 이용 편의는 ‘보통’이라고 합니다. 용도지역은 제1종일반주거지역입니다.

도로 폭과 가장 가까운 전철역·터미널까지의 거리는 자료에 없으니 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

죽산면 단독주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.06	4억 2,978만 7,840원 (100%)	유찰
2회	2026.11.17	3억 85만 1,488원 (70%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 1,059만 6,000원 (49%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	1억 4,741만 7,000원 (34%)	–

감정가는 4억 2,978만 7,840원입니다. 이 물건은 인근 단독주택 실거래와 월세 자료가 나와 있지 않습니다.

실거래는 확인이 필요합니다.

최저가 3억 85만 1,488원은 감정가의 70%입니다. 또 유찰되면 2억 1,059만 6,000원까지 내려갑니다.

시골 단독주택은 땅 모양과 도로 접면, 건물 상태에 따라 값 차이가 큽니다. 감정서는 인접지와의 경계와 타인 점유 여부를 확인하라고 안내하고 있으니, 입찰 전에 현장에서 땅의 경계를 보시기 바랍니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 죽산면 단독주택 2026타경50510 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

명세서에 대항력이나 보증금이 적힌 세입자는 없고, 전입세대확인서와 외국인체류확인서를 열람한 결과 채무자(소유자) 외에는 등재된 사람이 없습니다. 법원은 채무자 점유로 보고 있습니다.

현장 조사 때 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다. 소유자가 사는 집이라면 낙찰 후 인도명령 등으로 정리하는 절차가 필요할 수 있습니다.

RIGHTS

죽산면 단독주택 권리 분석

말소기준권리	2022.7.29.근저당권
법원 특이사항	일괄매각이며 제시외 건물(‘1-1~1-8’)을 포함함. 지상에 있는 컨테이너와 비닐하우스는 매각 및 평가에서 제외됨

말소기준권리는 2022년 7월 29일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤에 생긴 권리는 낙찰되면 지워집니다.

다만 이해관계인에 가처분권자가 있습니다. 가처분의 등기 날짜와 내용이 자료에 없어 말소기준권리보다 앞서는지 알 수 없습니다.

앞선 가처분은 낙찰 후에도 남을 수 있으니 등기부를 꼭 확인하세요. 명세서의 인수 사항은 자료에 적혀 있지 않습니다.

권리 판정 · 주의 가처분의 내용과 날짜를 확인해야 합니다 세입자 보증금을 떠안을 일은 자료에 보이지 않습니다. 하지만 가처분권자가 있어 등기부에서 내용과 날짜를 확인해야 하고, 제시외 건물과 제외된 컨테이너·비닐하우스 문제도 현장에서 봐야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,008만 5,148원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자(채무자)가 점유하는 것으로 보고 있습니다. 낙찰 후 인도명령 등으로 정리할 수 있지만 실제 비용은 자료에 없고, 컨테이너·비닐하우스 정리는 별도 문제입니다.

3. 예상 취득세 약 1.3% 6억원 이하이지만 건물이 전용 85㎡를 넘는 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대 초반입니다. 이미 집이 있거나 토지가 농지라면 세율이 달라질 수 있으니 안성시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1가처분 등기: 등기사항전부증명서에서 가처분의 날짜와 내용을 확인하세요. 2제시외 건물: 일괄매각에 포함된 건물 8개(1-1~1-8)가 무엇인지 감정평가서에서 확인하세요. 3컨테이너·비닐하우스: 매각에서 빠져 있으니 철거나 정리가 필요한지 현장에서 보세요. 4땅 경계와 도로: 감정서 안내대로 인접지와의 경계와 타인 점유 여부를 직접 확인하세요. 5시세: 인근 단독주택·토지 거래는 자료에 없으니 중개사무소와 실거래가 공개시스템으로 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 대지 266평의 넓은 땅과 2층 단독주택 ＋ 세입자 없이 채무자 점유로 보고 있음 ＋ 다음 회차 2억 1,059만원까지 내려갈 수 있음	－ 가처분권자가 있고 내용이 자료에 없음 － 내부를 아무도 보지 못함 － 제시외 건물 포함, 컨테이너·비닐하우스는 제외 － 인근 실거래 자료가 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

세입자 보증금이 없어 보이고 청구금액도 작아서 겉으로는 깔끔한 물건입니다. 땅이 266평으로 넓고 건물도 2층이라 활용도는 있습니다.

한 번 유찰돼 70% 가격이라는 점도 매력적입니다.

하지만 가처분권자가 있다는 점이 마음에 걸립니다. 등기부에서 내용과 날짜를 확인해 말소기준권리보다 앞서는지 보는 것이 첫 번째입니다.

그다음 제시외 건물과 제외된 컨테이너, 땅의 경계를 현장에서 보고 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 죽산면 단독주택 2026타경50510 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 4억 2,978만 7,840원의 70%인 3억 85만 1,488원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,008만 5,148원입니다.

Q. 가처분이 있는데 낙찰 후에도 남나요?

A. 자료에는 가처분권자가 있다는 것만 나오고 날짜와 내용은 없습니다. 말소기준권리보다 앞서면 남을 수 있으니 등기사항전부증명서를 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 2억 1,059만 6,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)