[주택] 안양 안양동 단독주택 경매 2025타경101650 | 최저가 6억 2,908만 9,450원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 안양 주택 경매 안양동 단독주택(2025타경101650) 물건을 살펴봅니다.

안양시 만안구 안양동, 양지초등학교 동쪽 가까이에 있는 단층 주택(1969년 사용승인)이 감정가 그대로 6억 2,908만원에 첫 경매로 나왔습니다. 대지는 172㎡(약 52평), 건물은 42.74㎡(약 12.9평)입니다.

건물은 작고 오래됐는데 땅이 넓습니다. 최근 안양동 단독주택 거래와 비교하면 감정가는 높은 편일까요? 건물 번지가 서류마다 다르다는 점과 제시외 건물도 함께 열어 보겠습니다.

건물은 1969년식 작은 집, 사실상 땅값을 놓고 판단하는 경매입니다.

핵심 쟁점 · 대지 172㎡(약 52평)에 시멘트 벽돌조 단층 건물 42.74㎡(약 12.9평)입니다. · 아직 유찰 없이 감정가 100%인 6억 2,908만 9,450원으로 처음 나왔습니다. · 제시외 건물을 포함해 일괄매각하고, 건물 번지가 등기부와 건축물대장에서 다릅니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경101650
소재지	안양시 만안구 안양동 안양동 단독주택
감정가	6억 2,908만 9,450원
최저가	6억 2,908만 9,450원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	6,290만 8,945원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	세입자가 없고 근저당권자가 신청한 경매라 권리는 단순해 보입니다. 다만 감정가 6억 2,908만원이 비슷한 대지 크기의 최근 거래보다 높아 보여, 가격 판단이 핵심입니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 안양지원 경매4계
경매 종류	임의경매 (청구금액 9,336만 3,986원)
경매 개시	2025년 12월 10일
매각 장소	104호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권자가 대출금을 받으려고 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 9,336만 3,986원입니다.

이해관계인은 채권자, 근저당권자, 소유자(채무자 겸 소유자), 교부권자입니다.

참고 제시외 건물과 번지 차이는 무슨 뜻인가요? 명세서에 제시외 건물 1-1은 등기부에는 없지만 건축물대장에 올라 있는 건물이라고 적혀 있습니다. 또 목록 3 건물의 등기부 지번은 991-33인데, 건축물대장과 현황은 991-31, 991-33입니다. 매각에는 모두 포함되니 입찰 전에 어떤 건물인지, 서류상 문제가 없는지 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 안양시 만안구 안양동 991-31
대지권	172.0㎡ (52.0평)
건물	시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택 42.74㎡(사용승인 1969년 10월 30일). 토지(대) 40㎡와 132㎡

감정평가서에 방·주방·거실이 있는 주택으로 쓰이고 도시가스보일러 난방이라고 적혀 있습니다. 외벽은 시멘트벽돌 위 페인트, 창호는 목조와 알루미늄입니다.

현황조사서에는 이 토지가 대부분 건물의 뒷마당으로 쓰이는 것으로 보인다고 적혀 있습니다.

LOCATION

안양 안양동 입지와 주변

건물은 양지초등학교 동쪽 가까이에 있고, 주변은 단독주택, 공동주택, 길가 근린생활시설이 섞여 있습니다. 주위환경은 보통이라고 평가됐고 제1종일반주거지역입니다.

차량 출입이 가능하고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 가장 가까운 전철역까지 거리는 자료에 없으니 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

안양동 단독주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.17	6억 2,908만 9,450원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	5억 327만 2,000원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	4억 261만 8,000원 (64%)	–

감정가이자 최저가는 6억 2,908만 9,450원입니다. 한 번 유찰되면 5억 327만 2,000원으로 내려갑니다.

안양동 단독·다가구 최근 12개월 실거래 30건의 평균은 5억 7,848만원입니다. 대지가 비슷한 거래로는 2026년 10월 대지 179㎡(연면적 237.97㎡) 단독이 5억 1,000만원, 6월 대지 135.6㎡(연면적 175.94㎡) 5억 2,500만원, 5월 대지 132㎡(연면적 199.68㎡) 4억 5,000만원입니다.

같은 1969년식 작은 집(대지 116㎡, 연면적 49.59㎡)은 6월에 4억 1,500만원이었습니다.

월세는 최근 단독에서 보증금 1,000만원에 월 60만원(40㎡, 2026년 11월 5일), 보증금 1억 3,000만원에 월 10만원(50.36㎡, 11월 4일) 계약이 있습니다. 이 집은 임차인이 없어 월세 수익은 따로 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 안양동 단독주택 2025타경101650 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

명세서와 자료에 임차인은 올라 있지 않습니다. 감정평가서에는 임대관계가 미상이라고 되어 있고, 주택(방·주방·거실)으로 쓰이고 있다고 적혀 있습니다.

현황조사서는 토지가 뒷마당으로 쓰이는 것으로 보인다는 내용만 있습니다. 누가 살고 있는지는 이 자료로는 알 수 없으니 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

안양동 단독주택 권리 분석

말소기준권리	2011.2.15. 근저당권
법원 특이사항	일괄매각이며 제시외 건물을 포함합니다. 제시외 건물 1-1은 등기부에 없지만 건축물대장에 올라 있는 건물이고, 목록 3 건물의 등기부 지번(991-33)과 건축물대장·현황 지번(991-31, 991-33)이 다릅니다.

말소기준권리는 2011년 2월 15일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

명세서에 인수되는 권리나 임차인은 적혀 있지 않습니다. 그래서 서류상 낙찰자가 떠안을 권리는 보이지 않지만, 점유자가 있는지는 현장에서 확인해야 합니다.

권리 판정 · 주의 권리는 단순해 보이지만 가격이 부담입니다 인수되는 권리와 임차인이 서류에 없어 권리분석은 단순합니다. 다만 감정가가 비슷한 대지 크기의 최근 거래보다 높고, 제시외 건물과 번지 차이는 직접 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 6,290만 8,945원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 임차인은 자료에 없지만 주택으로 쓰이고 있어 현재 거주자가 있을 수 있습니다. 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 1~3%대 주택으로 보면 1주택 기준 낙찰가 6억원 이하는 취득세율이 1%대, 6억~9억원은 금액에 따라 1~3% 사이입니다. 토지와 건물을 어떻게 나눠 보는지는 안양시 만안구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1제시외 건물: 건축물대장에 올라 있는 건물이 어떤 건물인지, 합법인지 확인하세요. 2번지 차이: 건물 지번이 등기부와 대장에서 다른 이유를 확인하세요. 3점유 여부: 누가 살고 있는지 현장과 전입세대 자료로 확인하세요. 4건물 상태: 1969년 건물이라 수리·철거 비용을 미리 따져 보세요. 5가격 비교: 대지가 비슷한 최근 거래 4억 1,500만~5억 2,500만원과 감정가를 견주어 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 임차인과 인수되는 권리가 서류에 없음 ＋ 대지 172㎡(약 52평)로 땅이 넓음 ＋ 한 번 유찰되면 5억원대 초반 ＋ 근저당권자가 신청한 단순한 임의경매	－ 감정가가 비슷한 대지 거래보다 높아 보임 － 1969년식 작은 건물 － 제시외 건물과 번지 차이 확인 필요 － 내부와 점유 상태를 아직 모름

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 어렵지 않은 물건입니다. 세입자도 없고 인수되는 권리도 서류에 없습니다.

다만 6억 2,908만원은 비슷한 대지 크기의 최근 거래 4억 5,000만~5억 2,500만원보다 높아 보여서, 첫 회차에 감정가로 들어가기에는 부담이 큽니다.

한 번 유찰된 5억 327만원 근처가 최근 거래와 맞는 가격대입니다. 건물이 오래돼 수리비가 들 수 있고 제시외 건물과 번지 문제도 남아 있으니, 서류부터 확인하고 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 안양동 2025타경101650 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰되지 않아 감정가와 같은 6억 2,908만 9,450원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 6,290만 8,945원입니다.

Q. 제시외 건물이 있으면 문제가 되나요?

A. 이 건은 제시외 건물을 포함해 일괄매각합니다. 등기부에는 없지만 건축물대장에 올라 있는 건물이라고 명세서에 적혀 있으니, 어떤 건물인지 입찰 전에 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 5억 327만 2,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)