[아파트] 광주 쌍령동 동성1차아파트 경매 2025타경53639 | 최저가 3억 7,600만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 광주 아파트 경매 쌍령동 동성1차아파트(2025타경53639) 물건을 살펴봅니다.

경기 광주시 쌍령동 쌍령초등학교 서쪽 동성1차아파트 107동 9층 902호(전용 134.76㎡, 약 40.8평)가 처음 경매에 나왔습니다. 감정가이자 최저가는 3억 7,600만원이고, 입찰은 11월 16일(월) 오전 10시입니다.

같은 단지 같은 면적은 올해 3억 2,000만~3억 9,000만원에 거래됐습니다. 신건 가격이 시세와 거의 같다면 지금 입찰하는 것이 맞을까요, 기다리는 것이 맞을까요? 매각물건명세서와 실거래를 같이 열어 보겠습니다.

신건 가격은 최근 실거래 평균보다 오히려 1,600만원 높습니다.

핵심 쟁점 · 전용 134.76㎡(약 40.8평), 16층 건물의 9층입니다. · 신건이라 감정가 3억 7,600만원 그대로 시작합니다. 한 번 유찰되면 3억 80만원으로 내려갑니다. · 세입자는 서류에 없고, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 세대만 등재돼 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경53639
소재지	광주시 쌍령동 쌍령동 동성1차아파트 107동 9층902호
면적	전용 134.76㎡ (40.8평)
감정가	3억 7,600만원
최저가	3억 7,600만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	3,760만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	서류상 세입자가 없고 권리는 단순하지만, 신건 최저가가 최근 12개월 실거래 평균보다 높습니다. 한두 번 유찰될 때까지 지켜보는 선택이 유리해 보입니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매7계
경매 종류	임의경매 (청구금액 3억 4,636만 195원)
경매 개시	2025년 12월 12일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

임의경매입니다(수원지방법원 성남지원 경매7계). 2025년 12월 12일에 시작됐고 청구금액은 3억 4,636만원입니다. 이해관계인에는 채권자, 근저당권자, 가압류권자 여러 곳, 압류권자, 교부권자, 배당요구권자가 올라 있습니다.

참고 감정가가 시세보다 높은가요? 같은 단지 같은 면적(134.76㎡)의 최근 12개월 실거래 12건 평균은 약 3억 5,958만원이고, 최근 거래는 2026년 9월 3억 7,000만원(7층), 8월 3억 9,000만원(11층), 3억 6,500만원(9층)입니다. 감정가 3억 7,600만원은 평균보다 약 1,640만원 높고, 최근 몇 달 거래와는 비슷합니다. 층과 상태에 따라 값이 달라 한 숫자로 단정하기는 어렵습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 광주시 쌍령동 337 동성1차아파트 107동 9층902호
전용면적	134.76㎡ (40.8평)
대지권	64.79㎡ (19.6평)
건물	철근콘크리트조 16층 건물의 9층 902호입니다. 2001년에 사용승인을 받은 8개 동, 495세대 단지로 승강기 13대가 있습니다. 건축물대장 자료에는 주차 대수가 0으로 잡혀 있어 실제 주차는 현장에서 확인하세요.
전용 평당 최저가	약 922만원

감정평가서에는 내벽 도배와 일부 타일, 이중 샷시창호 마감이고 급배수·위생·난방·소화·도시가스설비와 승강기가 갖춰져 있다고 적혀 있습니다. 집행관이 갔을 때 문이 닫혀 있어 사람을 만나지 못했습니다.

내부 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

광주 쌍령동 입지와 주변

건물은 쌍령초등학교 서쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설이 섞여 있습니다.

차 출입이 쉽고 가까이에 노선버스정류장이 있어 대중교통은 ‘무난’하다고 합니다. 땅은 부정형의 완경사이고 단지 안 도로가 바깥 도로와 이어져 있습니다.

전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

쌍령동 동성1차아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	3억 7,600만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	3억 80만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 4,064만원 (64%)	–

감정가와 최저가는 모두 3억 7,600만원입니다. 같은 단지 같은 면적 최근 거래는 2026년 9월 3억 7,000만원(7층), 8월 3억 9,000만원(11층), 3억 6,500만원(9층), 7월 3억 2,000만원(10층)이고, 최근 12개월 평균은 12건 기준 약 3억 5,958만원입니다.

신건 최저가는 평균보다 약 1,640만원 높고, 가장 최근 거래(3억 7,000만원)와는 비슷합니다. 한 번 유찰되면 3억 80만원으로 내려가 평균보다 5,900만원쯤 낮아집니다.

전세는 2026년 8월 2억 7,300만원(9층), 5월 1억 7,000만원(8층)이 있었고 월세 거래는 자료에 없습니다. 월세 수익률은 확인 필요입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 쌍령동 동성1차아파트 2025타경53639 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 등재된 임차인은 없습니다. 전입세대확인서와 주민등록표 등본에도 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 없습니다.

집행관이 갔을 때 사람을 만나지 못했습니다. 소유자 가족이 살고 있을 가능성이 있어 현장 확인이 필요합니다.

RIGHTS

쌍령동 동성1차아파트 권리 분석

말소기준권리	2022.2.9.근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2022년 2월 9일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 가압류·압류는 낙찰되면 지워집니다.

서류상 말소기준보다 먼저 전입한 세입자가 없어 낙찰자가 떠안을 보증금은 없어 보입니다. 가압류권자와 교부권자(체납 세금 등)가 많지만 배당으로 정리되는 권리입니다.

이해관계인에 ‘승계인’이 올라 있습니다. 채권을 넘겨받은 사람으로 보이지만 자세한 내용은 사건기록에서 확인하세요.

권리 판정 · 안전 권리는 깨끗하지만 가격은 신건치고 높습니다 인수할 권리와 세입자는 서류에 없습니다. 걱정은 가격입니다. 신건 최저가가 최근 12개월 평균보다 높아, 지금 입찰하면 시세보다 비싸게 사게 될 수 있습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,760만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 거의 없음 전입자는 소유자 쪽뿐이라 소유자가 살고 있다면 인도명령으로 정리하는 보통 절차입니다. 세입자와의 보증금 협의는 필요 없어 보입니다.

3. 예상 취득세 약 1.3% 6억원 이하, 전용 85㎡ 초과 주택 기준으로 1주택 취득세는 1%대 초반으로 알려져 있습니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 광주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실거래 호가: 같은 단지 중개사무소에서 7층·11층 거래 이후 호가를 확인하세요. 2점유 여부: 소유자 세대가 살고 있는지 우편물·관리사무소로 확인하세요. 3관리비: 오래 밀렸다면 낙찰자가 부담할 수 있는 부분을 관리사무소에 물어보세요. 4내부 상태: 2001년 건물이라 수리비를 넉넉히 잡으세요. 5주차: 건축물대장 자료에 주차 0으로 나오니 실제 주차 여건을 현장에서 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 권리가 단순하고 서류상 세입자가 없음 ＋ 40평대 넓은 면적, 495세대 대단지 ＋ 같은 단지 거래가 활발함(12개월 12건) ＋ 한 번 유찰되면 시세보다 크게 낮아짐	－ 신건 최저가가 12개월 평균보다 1,640만원 높음 － 내부를 아무도 보지 못함 － 2001년 준공이라 수리비 가능성 － 건축물대장상 주차 대수 0(확인 필요)

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

이 물건의 장점은 권리가 단순하다는 것입니다. 세입자도, 인수할 권리도 서류에 없습니다.

하지만 장점은 거기까지입니다. 신건 최저가가 최근 12개월 평균 거래가보다 높습니다.

그래서 지금 입찰하는 것보다 한두 번 유찰된 뒤를 보시기를 권합니다. 한 번 유찰된 3억 80만원이면 평균보다 5,900만원쯤 낮습니다.

다만 그 사이 다른 입찰자가 낙찰받을 수 있다는 점은 감안하세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 쌍령동 동성1차아파트 2025타경53639 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 3억 7,600만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,760만원입니다.

Q. 감정가가 시세보다 높은가요?

A. 같은 단지 같은 면적의 최근 12개월 평균(약 3억 5,958만원)보다 약 1,640만원 높고, 최근 몇 달 거래와는 비슷합니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 3억 80만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)