성북구 집값 상승률 서울 1위, 길음·돈암이 이끌고 강남은 내린 이유

2026년 11월 9일

부동산 · 한국부동산원 · 11월 9일

올해 서울에서 가장 많이 오른 곳,
강남이 아니라 성북?

올해 누적 성북구 16.9%, 강남구 2.02% 하락 — 강북이 오르고 강남이 쉬는 서울

성북구 올해 누적

16.9%

강남구

-2.02%

길음동부센트레빌 59㎡

34.5% 상승

서울 25개 구 순위

1위

안녕하세요, 부동산·대출 소식을 쉬운 말로 정리하는 부동산탐험대입니다.

한국부동산원 주간 지수로 11월 첫째 주까지 올해 누적 아파트값 상승률이 가장 높은 서울 자치구는 성북구로, 약 16.9%입니다. 반대로 강남구는 같은 기간 2.02% 내렸다는 보도가 있습니다.

비싼 동네가 아니라 많이 오른 동네 순위에서 성북구가 1등이라는 점을 구분해서 읽어야 합니다.

WHAT

무슨 일인가

뉴스1 등은 성북구 상승을 길음동과 돈암동이 이끌었다고 전했습니다. 두 동네의 전용 59㎡ 아파트 6곳은 1년 새 평균 거래가가 30% 넘게 올랐고, 대표적으로 길음동부센트레빌 59㎡는 평균 거래가가 7억8천만원에서 10억5천만원으로 34.5% 올랐다고 합니다.

강남 쪽에서는 강남·서초구가 13주 연속, 송파구가 9주째 내리고 있어, 서울 안에서 오르는 곳이 강남에서 강북 쪽으로 옮겨 갔다는 해석이 나옵니다.

NUMBERS

핵심 숫자

기준	한국부동산원 주간 지수, 올해 누적(11월 첫째 주)
성북구	약 16.9%, 서울 25개 구 중 1위
강남구	2.02% 하락
주도 동네	길음동·돈암동
길음동부센트레빌 59㎡	평균 거래가 7억8천만원 → 10억5천만원(34.5% 상승)
강남권 흐름	강남·서초 13주 연속 하락, 송파 9주째 약세
주의할 점	상승 비율 순위일 뿐, 성북구가 서울에서 가장 비싸졌다는 뜻은 아님

WHY

왜 나왔나

대출 규제로 15억원이 넘는 집은 받을 수 있는 대출이 크게 줄었습니다. 그러자 대출 한도 안에서 살 수 있는 강북·서울 외곽의 신축·대단지 쪽으로 수요가 이동했다는 분석이 많습니다.

길음뉴타운처럼 신축 단지가 모여 있는 곳이 대표적입니다.

또 지난해 같은 기간 성북구는 25개 구 중 18위였다가 올해 1위가 됐다는 보도도 있습니다. 즉, 원래 낮은 가격에서 시작해 오른 폭이 컸다는 점도 순위를 높였습니다.

WHO

누구에게 영향이 있나

대상	영향
성북·강북 실수요자	올해 이미 많이 올라 새로 사려면 부담이 커졌습니다. 전월세도 같이 오른다는 보도가 있습니다.
성북구 집주인	호가가 올라 거래가 한산해질 수 있어 매도 시기를 신중히 봐야 합니다.
강남권 집주인	하락이 길어지는 곳이어서 매도 호가 조정 여부를 지켜볼 필요가 있습니다.
경매 투자자	성북구 등 많이 오른 동네는 감정가가 시세보다 낮게 잡힌 경우가 있어 낙찰가율이 높게 나올 수 있습니다. 최근 실거래가와 꼭 비교하세요.

MONEY

내 돈으로 따져 보기

길음동부센트레빌 59㎡ 평균 거래가는 7억8천만원에서 10억5천만원이 됐으니, 1년 새 약 2억7천만원 오른 셈입니다(34.5%, 단순 계산).

같은 방식으로 10억원짜리 집이 16.9% 올랐다면 약 1억6,900만원이지만, 이는 구 평균이고 단지마다 크게 다릅니다.

경매로 성북구 물건에 입찰한다면 감정가보다 최근 3개월 실거래가를 우선 기준으로 삼으시는 것이 좋습니다.

위 계산은 기사에 나온 숫자로 단순하게 따져 본 것입니다. 실제 금리·한도는 은행과 내 조건에 따라 다릅니다.

언제	무엇
매주 목요일 안팎	한국부동산원 주간 동향에서 성북구·강남구 흐름 확인
연말까지	강북 상승세가 이어질지, 강남권 하락이 멈출지 주시
내년 초	올해 연간 상승률 순위 확정 발표