[주택] 파주 월롱면 다가구주택 경매 2024타경9507 | 최저가 3억 5,715만 7,000원(24%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 파주 주택 경매 월롱면 다가구주택(2024타경9507) 물건을 살펴봅니다.

경기 파주시 월롱면 능산리, 서영대학교 파주캠퍼스 북서쪽 가까이에 있는 다가구주택 세 동이 네 번 유찰돼 감정가 14억 8,753만 3,740원의 24%인 3억 5,715만 7,000원까지 내려왔습니다. 토지 1,495㎡(452.2평), 건물 연면적 792.03㎡(239.6평)가 한꺼번에 팔리는 일괄매각입니다.

감정가의 4분의 1도 안 되는 가격이라 눈이 가지만, 세 동에 필지가 여럿이고 경계도 불분명하다고 합니다. 싸게 나온 데는 이유가 있을까요? 확인할 것을 정리했습니다.

세입자 권리는 가벼워 보이는데, 필지 경계와 현장 점유가 숙제입니다.

핵심 쟁점 · 다가구주택 세 동(4층·3층·4층)과 딸린 토지 여러 필지를 일괄매각합니다. · 네 번 유찰돼 감정가 14억 8,753만원의 24%인 3억 5,715만 7,000원부터 시작합니다. · 세입자 3명은 모두 근저당(2016년 5월 16일)보다 늦게 전입해 대항력이 없다고 적혀 있습니다. 다만 현장에서 아무도 만나지 못했습니다.

한눈에 보기

사건번호	2024타경9507
소재지	파주시 월롱면 월롱면 다가구주택
감정가	14억 8,753만 3,740원
최저가	3억 5,715만 7,000원 (감정가 24%, 4회 유찰)
입찰보증금	3,571만 5,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	세 동 다가구 건물이 일괄매각으로 네 번 유찰돼 감정가의 24%까지 내려왔습니다. 세입자 3명은 대항력이 없다고 적혀 있지만 현장 점유와 필지 경계는 직접 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 고양지원 경매3계
경매 종류	임의경매 (청구금액 4억 8,963만 5,593원)
경매 개시	2024년 12월 23일
매각 장소	제101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 4억 8,963만 5,593원이고, 경매는 2024년 12월 23일에 시작됐습니다.

이해관계인에는 채권자, 소유자 4명, 근저당권자 2곳, 교부권자 7곳, 배당요구권자 7곳, 임차인 3명이 올라 있습니다.

참고 토지 경계가 불분명하다고 합니다 감정평가서에 ‘본건 토지는 각 필지간 경계구분이 불명확한 상태로 이용 중’이라고 적혀 있습니다. 또 목록10 필지는 지목이 대지인데 실제로는 도로로 쓰이고, 3층 건물의 1층은 공부상 주택이지만 실제로는 상가(마트)입니다. 입찰 전에 지적도와 현장을 맞춰 보세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 파주시 월롱면 능산리 407
대지권	1495.0㎡ (452.2평)
건물	철근콘크리트구조 4층 다가구 2~4층 각 2가구(1동), 3층 다가구 1~3층 각 2가구(1동), 4층 단독주택 2~4층 3·3·2가구(1동). 건물 연면적 792.03㎡(239.6평)

감정평가서에는 4층 두 동은 2~4층이 원룸, 3층 한 동은 1층이 근린생활시설(마트), 2~3층이 투룸으로 쓰이는 것으로 탐문됐다고 적혀 있습니다. 난방·위생·급배수·전기설비는 갖춘 것으로 탐문됐습니다.

집행관이 현장에서 아무도 만나지 못해 내부는 보지 못했습니다.

LOCATION

파주 월롱면 입지와 주변

건물은 서영대학교 파주캠퍼스 북서쪽 인근에 있고, 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 주거나지가 섞여 있습니다. 용도지역은 계획관리지역입니다.

차량 접근과 주정차가 가능하고 가까이에 노선버스정류장이 있으며, 감정평가서는 대중교통을 ‘보통’으로 봤습니다. 군사시설보호법상 제한보호구역(전방지역 25km)에 들어 있고 가축사육제한구역이기도 합니다.

전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

월롱면 다가구주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.04.21	14억 8,753만 3,740원 (100%)	유찰
2회	2026.05.26	10억 4,127만 4,000원 (70%)	유찰
3회	2026.06.30	7억 2,889만 2,000원 (49%)	유찰
4회	2026.10.13	5억 1,022만 4,000원 (34%)	유찰
5회	2026.11.17	3억 5,715만 7,000원 (24%)	이번 입찰
6회 (또 유찰되면)	미정	2억 5,001만원 (17%)	–
7회 (또 유찰되면)	미정	1억 7,500만 7,000원 (12%)	–

감정가는 14억 8,753만 3,740원이지만 네 번 유찰돼 최저가가 3억 5,715만 7,000원(24%)입니다. 이 지역 실거래와 월세 자료가 없어 시세 비교는 실거래 확인 필요입니다.

또 유찰되면 2억 5,001만원까지 내려갑니다. 건물 면적 표 기준으로 세 동에 6·6·8가구가 적혀 있지만, 실제 임대 현황과 월세는 자료에 없습니다.

수익률은 현장에서 임대 현황을 확인한 뒤 계산하세요.

청구금액(4억 8,963만 5,593원)이 현재 최저가보다 큽니다. 낙찰대금이 어떻게 나뉘는지는 명세서의 권리 순서를 확인해야 합니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 월롱면 다가구주택 2024타경9507 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2017.02.06	없음
전입 세대 2	2024.03.27	없음
전입 세대 3	2023.05.10	없음

매각물건명세서에는 세입자 3명이 적혀 있습니다. 2017년 2월 6일 전입자는 보증금 500만원에 월 10만원이고, 2023년 5월 10일·2024년 3월 27일 전입자는 보증금이 나와 있지 않습니다.

셋 다 대항력이 없는 것으로 적혀 있습니다.

집행관이 현장에서 아무도 만나지 못해 점유 관계는 별도 확인이 필요하다고 했습니다. 실제로 사는 가구 수가 명세서보다 많을 수 있으니 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

월롱면 다가구주택 권리 분석

말소기준권리	2016. 5. 16. 근저당권
법원 특이사항	일괄매각. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지, 목록4 토지는 목록5 건물의 대지, 목록11 토지는 목록12 건물의 대지와 주차장으로 이용 중. 목록10은 지목이 대지이나 현황은 도로. 목록5 건물 1층은 공부상 주택이나 현황은 상가. 토지의 데크, 울타리, 석축, 입목 등은 토지에 포함해 평가함.

말소기준권리는 2016년 5월 16일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자 3명이 모두 이 날짜보다 늦게 전입했기 때문에 명세서상 대항력이 없고, 보증금을 낙찰자가 떠안을 일이 없는 것으로 보입니다. 이해관계인에 교부권자 7곳, 배당요구권자 7곳이 있으니 낙찰대금은 이들에게 배당됩니다.

다만 여러 필지가 한꺼번에 팔리는 일괄매각이라 일부만 따로 고를 수 없습니다. 필지마다 권리를 등기사항전부증명서로 확인하세요.

권리 판정 · 주의 대항력 부담은 없어 보이지만 현장 확인이 많이 남았습니다 세입자 3명은 대항력이 없다고 적혀 있습니다. 그러나 현장에서 점유자를 만나지 못했고, 토지 경계가 불분명하며 공부와 현황이 다른 부분이 있습니다. 직접 가서 확인한 뒤에 입찰 여부를 정하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,571만 5,700원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 원룸·투룸에 가구가 많고 실제 점유자를 만나지 못했습니다. 이사 협의가 몇 건 필요한지 자료로는 알 수 없습니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 주택 외에 토지와 마트(근린생활시설)가 섞여 있고 용도와 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 파주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점유 현황: 현장에서 실제 가구 수, 보증금, 월세를 확인하세요. 현재 자료는 3명뿐입니다. 2토지 경계: 감정평가서에 필지 경계가 불분명하다고 적혀 있으니 지적도와 현장을 맞춰 보세요. 3일괄매각 목록: 목록 14개 토지·건물이 한꺼번에 팔리므로 목록별 권리를 등기부로 확인하세요. 4상가 용도: 3층 건물 1층은 공부상 주택인데 현황은 마트입니다. 용도 문제를 구청에 확인하세요. 5시세와 임대 수익: 실거래 자료가 없으니 주변 중개업소에서 건물 시세와 월세를 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 감정가의 24%까지 내려온 최저가 ＋ 세입자 3명 모두 대항력 없음으로 적힘 ＋ 건물 세 동이 원룸·투룸 구조로 임대 수요를 노릴 수 있음 ＋ 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있음	－ 시세를 비교할 실거래 자료가 없음 － 필지 경계가 불분명하고 일괄매각이라 골라 살 수 없음 － 현장에서 아무도 만나지 못해 점유 확인이 안 됨 － 농경지와 임야가 섞인 외곽 입지, 제한보호구역

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

감정가 14억 8,753만원 물건이 3억 5,715만원까지 내려온 것은 네 번 유찰될 만한 이유가 있다는 신호일 수 있습니다. 세입자 권리 부담은 적어 보이지만 필지 경계 불분명, 일괄매각, 점유 미확인이 한꺼번에 얽혀 있습니다.

시세 자료가 없으니 가격이 싼지 비싼지도 아직 판단하기 어렵습니다. 현장에서 임대 가구와 월세를 직접 확인하고, 필지별 등기를 본 뒤에 입찰가를 정하세요.

서두르지 않아도 되는 물건입니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 월롱면 다가구주택 2024타경9507 최저가는 얼마인가요?

A. 네 번 유찰돼 감정가 14억 8,753만 3,740원의 24%인 3억 5,715만 7,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,571만 5,700원입니다.

Q. 세입자 보증금을 떠안게 되나요?

A. 명세서상 세입자 3명은 모두 근저당(2016년 5월 16일)보다 늦게 전입해 대항력이 없다고 적혀 있습니다. 다만 현장 점유는 확인되지 않았으니 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 2억 5,001만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)