[아파트] 화성 새솔동 송산그린시티5차노블랜드리버파크 경매 2025타경56650 | 최저가 6억 4,200만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 화성 아파트 경매 새솔동 송산그린시티5차노블랜드리버파크(2025타경56650) 물건을 살펴봅니다.

경기도 화성시 새솔동 새솔초등학교 북서쪽에 있는 송산그린시티 5차 노블랜드 리버파크 502동(전용 85.0㎡, 약 25.7평)이 유찰 없이 감정가 그대로 6억 4,200만원에 나왔습니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월)입니다.

세입자는 없고, 소유자가 직접 살고 있는 것으로 보입니다. 그런데 매각물건명세서에 ‘토지 별도등기(갑구 1-1 금지사항등기)’가 있다고 적혀 있습니다.

이 한 줄이 입찰가에 영향을 줄까요?.

시세 자료가 없는 신건이라, 가격과 토지 별도등기부터 확인해야 합니다.

핵심 쟁점 · 전용 85.0㎡(약 25.7평) 아파트, 20층 건물의 2층(201호)입니다. · 유찰 없는 신건으로 최저가는 감정가와 같은 6억 4,200만원, 입찰보증금은 6,420만원입니다. · 명세서에 토지 별도등기(금지사항등기)가 있다고 적혀 있고, 같은 단지 실거래 자료가 없어 시세 확인이 먼저입니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경56650
소재지	화성시 새솔동 새솔동 송산그린시티5차노블랜드리버파크 502동 2층201호
면적	전용 85.0㎡ (25.7평)
감정가	6억 4,200만원
최저가	6억 4,200만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	6,420만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	자료에 인수되는 세입자는 없고, 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입돼 있는 임의경매입니다. 다만 명세서에 토지 별도등기가 적혀 있고 같은 단지 실거래 자료가 없어 확인할 것이 많습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 경매18계
경매 종류	임의경매 (청구금액 4,610만 8,609원)
경매 개시	2025년 6월 27일
매각 장소	광교 신청사 제101호 법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 2025년 6월 27일에 시작됐고, 청구금액은 4,610만 8,609원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 근저당권부질권자(근저당권을 담보로 잡은 사람), 승계인, 교부권자(세금 기관)가 있습니다.

참고 청구금액이 4,610만원인데 감정가는 6억 4,200만원? 청구금액은 경매를 신청한 채권자가 받겠다고 한 돈입니다. 이 사건은 4,610만 8,609원으로 감정가보다 훨씬 작습니다. 낙찰자가 갚을 돈이 아니라 낙찰대금에서 배당받을 돈입니다. 다만 다른 근저당권자·질권자·세금 기관도 배당에 들어오니 전체 채권은 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 화성시 새솔동 6 송산그린시티5차노블랜드리버파크 502동 2층201호
전용면적	85.0㎡ (25.7평)
대지권	75.22㎡ (22.8평)
건물	철근콘크리트구조 20층 건물의 2층 201호 (아파트, 502동)
전용 평당 최저가	약 2,498만원

감정평가서에 위생·급배수·난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 주차장이 있다고 적혀 있습니다. 집행관이 찾아갔지만 문이 닫혀 있어 소유자나 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 붙여 두었습니다.

내부 상태는 현장에서 확인해야 합니다.

LOCATION

화성 새솔동 입지와 주변

건물은 새솔초등학교 북서쪽에 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 있는 지역으로, 감정평가서는 주위 환경이 대체로 양호하다고 봤습니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있어 교통은 대체로 무난하다고 합니다. 남쪽으로 폭 약 20m의 수노을1로가 접해 있습니다.

가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

새솔동 송산그린시티5차노블랜드리버파크 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	6억 4,200만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	5억 1,360만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	4억 1,088만원 (64%)	–

감정가는 6억 4,200만원(㎡당 약 755만원)입니다. 같은 단지 실거래와 월세 자료는 이 자료에 없어 실거래 확인 필요입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지 전용 85㎡의 최근 거래를 찾아 감정가와 비교해 보세요.

다음 회차 최저가는 5억 1,360만원이고, 그다음은 4억 1,088만원입니다. 월세 자료가 없어 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 새솔동 송산그린시티5차노블랜드리버파크 2025타경56650 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

임차인으로 올라 있는 사람은 없습니다. 전입세대확인서에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입돼 있습니다.

집행관이 찾아갔을 때는 문이 닫혀 있어 아무도 만나지 못했습니다.

소유자 본인이 사는 집일 가능성이 있습니다. 이 경우 낙찰 후 소유자가 집을 비워 줘야 하는데, 협의가 안 되면 법원에 인도명령(집을 넘기라는 법원 결정)을 신청할 수 있습니다.

실제 거주는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

새솔동 송산그린시티5차노블랜드리버파크 권리 분석

말소기준권리	2021.10.07. 근저당권
법원 특이사항	토지 별도등기(갑구 1-1 금지사항등기) 있음.

말소기준권리는 2021년 10월 7일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

자료에는 대항력 있는 세입자가 없고, 명세서에 인수되는 권리도 적혀 있지 않습니다. 다만 비고에 토지 별도등기(갑구 1-1 금지사항등기) 있음이라고 적혀 있어 이 내용은 따로 봐야 합니다.

토지 별도등기는 아파트 건물과 별도로 땅에만 걸려 있는 등기를 뜻합니다. 금지사항등기가 어떤 내용인지, 낙찰 후에도 남는지는 자료로는 알 수 없으니 등기사항전부증명서와 명세서 원문으로 확인하세요.

권리 판정 · 주의 토지 별도등기의 내용을 확인하기 전에는 입찰가를 정하기 어렵습니다 세입자 문제는 자료에 보이지 않지만, 토지 별도등기와 시세 자료 없음이 남아 있습니다. 두 가지를 확인한 뒤 입찰가를 정하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 6,420만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 세대가 전입돼 있지만 아무도 만나지 못했습니다. 실제 거주 여부는 현장에서 확인하세요. 비워 주지 않으면 인도명령을 신청할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 낙찰가가 6억원 이하면 1%대이고, 6억원을 넘으면 낙찰가에 따라 1~3%로 올라가는 구간입니다. 전용 85㎡ 이하라 농어촌특별세는 없습니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라지니 화성시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1토지 별도등기: 등기사항전부증명서에서 금지사항등기의 내용과 낙찰 후에도 남는지 확인하세요. 2시세: 같은 단지 전용 85㎡의 최근 실거래와 전세·월세를 찾아 감정가와 비교하세요. 3점유: 소유자 세대가 전입돼 있습니다. 실제로 사는지 현장과 관리사무소에서 확인하세요. 4관리비: 체납 관리비가 있는지 관리사무소에서 확인하세요. 5명세서 원문: 인수되는 권리와 비고 내용을 직접 읽으세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 유찰 없는 신건이라 시세를 비교할 시간이 있음 ＋ 자료에 인수되는 세입자가 없음 ＋ 전용 85㎡ 아파트, 엘리베이터·주차장 있음 ＋ 남쪽 폭 20m 도로, 초등학교 가까움	－ 토지 별도등기의 내용이 아직 불분명함 － 같은 단지 시세 자료가 없음 － 입찰보증금만 6,420만원이 필요함 － 내부를 보지 못했고 점유 확인이 안 됨

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

세입자 때문에 걱정할 물건은 아닌 것으로 보입니다. 그보다 가장 큰 숙제는 명세서에 적힌 ‘토지 별도등기’입니다.

내용이 무엇인지 모르는 채로 입찰하면 안 되고, 확인한 뒤에 판단하셔도 늦지 않습니다.

또 감정가 6억 4,200만원이 시세에 맞는지 알 수 있는 자료가 없습니다. 같은 단지 실거래를 찾아본 뒤 감정가가 시세보다 높다면, 한 번 더 유찰되기를 기다려 5억 1,360만원 이하에서 보는 방법도 있습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 노블랜드 리버파크 2025타경56650 최저가는 얼마인가요?

A. 유찰이 없는 신건이라 감정가와 같은 6억 4,200만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 6,420만원입니다.

Q. 토지 별도등기가 있으면 위험한가요?

A. 자료만으로는 알 수 없습니다. 명세서 비고에 ‘갑구 1-1 금지사항등기’라고만 적혀 있어, 등기부에서 내용과 낙찰 후 효력을 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 5억 1,360만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)