[아파트] 평택 고덕면 태평아파트 경매 2024타경4306 | 최저가 9,702만원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 아파트 경매 고덕면 태평아파트(2024타경4306) 물건을 살펴봅니다.

평택시 고덕면 효덕초등학교 서남쪽 태평아파트 20층(전용 59.91㎡, 약 18.1평)이 두 번 유찰돼 9,702만원까지 내려왔습니다. 감정가 1억 9,800만원의 49%입니다.

그런데 채무자 겸 소유자 칸에 ‘망(돌아가신 분)’ 표시가 여러 건 붙어 있고, 사용승인이 1994년인 오래된 아파트입니다. 싸 보이는 이유가 있을까요? 매각물건명세서를 같이 열어 보겠습니다.

임차인은 없지만, 소유자 쪽 사정과 오래된 감정가는 따로 확인해야 합니다.

핵심 쟁점 · 전용 59.91㎡(약 18.1평), 11개 동 단지의 103동 20층 2007호입니다. · 두 번 유찰돼 감정가 1억 9,800만원의 49%인 9,702만원부터 시작합니다. · 자료상 대항력 있는 임차인은 없지만, 소유자 세대가 전입돼 있고 점유 관계는 확인되지 않았습니다.

한눈에 보기

사건번호	2024타경4306
소재지	평택시 고덕면 고덕면 태평아파트 103동 20층2007호
면적	전용 59.91㎡ (18.1평)
감정가	1억 9,800만원
최저가	9,702만원 (감정가 49%, 2회 유찰)
입찰보증금	970만 2,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	두 번 유찰돼 감정가의 49%인 9,702만원까지 내려왔고, 자료상 대항력 있는 임차인은 없습니다. 다만 소유자 사망 표시, 오래된 감정, 층수 표기 불일치는 직접 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	임의경매 (청구금액 8,622만 4,492원)
경매 개시	2024년 9월 19일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 담보권을 근거로 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 8,622만 4,492원이고 경매개시결정일은 2024년 9월 19일입니다.

이해관계인에는 가압류권자, 교부권자, 배당요구권자, 승계인이 있습니다.

참고 채무자 이름 앞의 '망'은 무슨 뜻인가요? 법원 자료에서 이름 앞에 ‘망’이 붙으면 돌아가신 분이라는 뜻입니다. 이 사건은 채무자 겸 소유자 칸에 이 표시가 여러 건 있고 승계인도 올라 있어, 소유자가 사망해 상속 관계를 거쳐 경매가 진행된 것으로 보입니다. 정확한 사정은 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 고덕면 서동대로 2651, 103동 20층2007호 (태평아파트)
전용면적	59.91㎡ (18.1평)
대지권	57.17㎡ (17.3평)
건물	철근콘크리트조 슬래브지붕 건물의 20층 2007호입니다. 사용승인일은 1994년 12월 9일입니다. 감정평가서에 ‘지하 1층, 지상 18층 건물 중 20층’이라고 적혀 있어 층수 표기가 맞지 않으니, 실제 층수는 건축물대장으로 확인하세요.
전용 평당 최저가	약 536만원

감정평가서에 승강기, 소화전, 급배수·위생설비, 도시가스 개별난방, 지하·지상주차장이 있다고 적혀 있습니다. 현황조사 때 문이 닫혀 있어 내부를 조사하지 못했고 외부 관찰, 탐문, 도면 확인으로 조사했다고 합니다.

내부 상태는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

평택 고덕면 입지와 주변

건물은 효덕초등학교 서남쪽 가까이에 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 국도가 섞인 지역으로 환경은 ‘보통’으로 평가됐습니다.

단지 안까지 차로 쉽게 들어갈 수 있고 가까이에 노선버스정류장이 있어 대중교통 편의성은 ‘보통’입니다. 가장 가까운 전철역과 거리는 자료에 없으니 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

고덕면 태평아파트 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.08.31	1억 9,800만원 (100%)	유찰
2회	2026.10.12	1억 3,860만원 (70%)	유찰
3회	2026.11.16	9,702만원 (49%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	6,791만 4,000원 (34%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	4,754만원 (24%)	–

감정가는 1억 9,800만원입니다. 이 건물의 최근 실거래 자료가 없어 실거래 확인이 필요합니다. 감정평가서 문서 날짜가 2024년 10월 1일로 보이는데, 그렇다면 지금 시세와 차이가 날 수 있습니다.

최저가 9,702만원은 감정가의 49%입니다. 또 유찰되면 6,791만 4,000원까지 내려갑니다.

월세 자료도 없어 수익률은 계산하지 않습니다. 인근 중개사무소에서 59㎡대 매매·월세 시세를 확인하세요.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 고덕면 태평아파트 2024타경4306 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

명세서에 임차인은 적혀 있지 않습니다. 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 세대가 등재돼 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없습니다.

현황조사 때 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다. 소유자 세대가 아직 살고 있는지, 이미 비었는지는 현장에서 확인해야 합니다.

소유자가 살고 있다면 낙찰 뒤 인도명령 절차가 필요할 수 있습니다.

RIGHTS

고덕면 태평아파트 권리 분석

말소기준권리	2015. 11. 30. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2015년 11월 30일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 가압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

임차인이 자료에 없어 대항력 있는 임차인에게 보증금을 물어줄 가능성은 자료상 낮습니다.

다만 소유자 관련 당사자가 여러 명이고 승계인도 있어, 법원 기록상 상속 관계와 송달 문제가 정리됐는지 확인하는 것이 좋습니다.

권리 판정 · 주의 권리는 단순하지만 소유자 쪽 사정과 시세는 확인하세요 근저당이 가장 앞서고 임차인이 없어 권리관계는 단순해 보입니다. 하지만 소유자 사망 표시, 오래된 감정가, 층수 표기 불일치, 실거래 자료 없음이라는 네 가지는 직접 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 970만 2,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 세대가 전입돼 있고 점유자를 만나지 못했습니다. 실제 점유자가 있다면 인도명령으로 정리하는 절차가 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1소유자 상속 관계: ‘망’ 표시와 승계인이 어떤 사정인지 사건기록에서 확인하세요. 2층수와 건축물대장: 20층인지 감정평가서의 18층 표기가 맞는지 대장으로 확인하세요. 3실제 시세: 이 단지 실거래 자료가 없으니 중개사무소에서 59㎡대 시세를 확인하세요. 4점유자: 소유자 세대가 살고 있는지 현장과 관리사무소에서 확인하세요. 5관리비: 오래 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있으니 관리사무소에 물어보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 두 번 유찰돼 최저가가 감정가의 49% ＋ 9,702만원으로 1억원 아래라 취득세 부담이 작음 ＋ 1,288세대 대단지, 승강기 있음 ＋ 말소기준권리가 근저당이고 임차인이 자료에 없음	－ 1994년 사용승인으로 오래된 아파트 － 소유자 사망 표시와 승계인 등 사건 사정 확인 필요 － 감정 시점이 오래돼 현재 시세와 다를 수 있음 － 내부를 아무도 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리관계만 보면 비교적 단순한 물건입니다. 근저당이 가장 앞서고 대항력 있는 임차인은 자료에 없습니다.

최저가 9,702만원도 감정가의 절반 수준입니다.

하지만 숫자 49%만 믿으면 안 됩니다. 감정 시점이 오래됐을 수 있고 이 단지 실거래 자료도 없어서, 적정가는 직접 확인해야 합니다.

층수 표기가 서로 달라 건축물대장을 확인하고, 소유자 세대가 아직 살고 있는지 현장에서 보고 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 태평아파트 2024타경4306 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 1억 9,800만원의 49%인 9,702만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 970만 2,000원입니다.

Q. 소유자가 돌아가신 사건이면 문제가 있나요?

A. 자료만으로 단정하기 어렵습니다. ‘망’ 표시와 승계인이 올라 있지만 정확한 사정은 사건기록에서 확인해야 합니다. 권리관계 자체는 근저당 중심으로 단순해 보입니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 6,791만 4,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)