[빌라] 광주 회덕동 현대빌리지205동 경매 2025타경53775 | 최저가 1억 800만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 광주 빌라 경매 회덕동 현대빌리지205동(2025타경53775) 물건을 살펴봅니다.

경기 광주시 회덕동 현대빌리지205동 지하 1층 비01호(전용 56.15㎡, 약 17.0평)가 아직 유찰 없는 신건으로 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 1억 800만원입니다.

그런데 경매를 신청한 청구금액은 1,597만원뿐입니다. 작은 빚 때문에 집이 경매에 나온 걸까요? 지하층이라는 점과 함께 권리를 확인해 보겠습니다.

경매를 부른 빚은 1,597만원인데, 집은 1억 800만원부터 시작합니다.

핵심 쟁점 · 전용 56.15㎡(약 17.0평), 지하 1층~지상 4층 건물의 지하 1층(지층) 입니다. 2012년에 사용승인됐습니다. · 신건이라 감정가 1억 800만원 그대로 시작합니다. 입찰보증금은 1,080만원입니다. · 세입자는 없고 전입세대에는 소유자 세대만 등록돼 있습니다. 집 안은 아무도 보지 못했습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경53775
소재지	광주시 회덕동 회덕동 현대빌리지205동 지1층비01호
면적	전용 56.15㎡ (17.0평)
감정가	1억 800만원
최저가	1억 800만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,080만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	세입자가 없고 말소기준은 2024년 가압류라 인수되는 권리는 보이지 않습니다. 다만 지하층이고 집 안을 아무도 보지 못했으며, 같은 면적 거래가 자료에 없어 시세는 직접 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매7계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1,596만 6,736원)
경매 개시	2025년 12월 29일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 1,597만원으로 감정가보다 훨씬 작습니다.

이해관계인에는 가압류권자, 교부권자(세금을 받으려는 기관), 배당요구권자가 있습니다.

참고 지하층이라 확인할 것 감정평가서에 ‘지하 1층 지층 비01호’로 적혀 있습니다. 지하 호실은 습기·누수와 채광이 문제가 되기 쉽고 월세도 위층보다 낮을 수 있습니다. 현장에서 꼭 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 광주시 회덕동 151-18 현대빌리지205동 지1층비01호
전용면적	56.15㎡ (17.0평)
대지권	36.0㎡ (10.9평)
건물	철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하 1층~지상 4층 건물의 지하 1층 비01호 (2012년 7월 6일 사용승인, 외벽 치장벽돌쌓기, 다세대주택)
전용 평당 최저가	약 635만원

감정평가서에 위생·급배수·난방 설비가 있고 창호는 이중창이라고 적혀 있습니다. 현황조사에서는 문이 닫혀 있어 아무도 만나지 못했습니다.

내부 상태는 현장에서 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

광주 회덕동 입지와 주변

건물은 두새우개 전원마을 북동쪽 인근에 있고, 주변은 다세대주택, 단독주택, 농경지, 임야가 섞여 있습니다. 감정평가서는 주위 환경을 ‘보통’으로 봤습니다.

차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있습니다. 남서쪽으로 폭 약 4m의 포장도로에 붙어 있습니다.

감정평가서에 소하천구역 문구가 있으니 하천 인접 여부와 가장 가까운 전철역과의 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

회덕동 현대빌리지205동 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 800만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	8,640만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	6,912만원 (64%)	–

감정가는 1억 800만원입니다. 같은 건물 거래는 2026년 7월 1억 250만원(1층, 38.67㎡) 한 건뿐이고 면적이 달라서 그대로 비교할 수는 없습니다.

같은 면적 거래는 자료에 없어 실거래 확인 필요입니다.

신건이라 이번에 유찰되면 20% 내린 8,640만원이 다음 회차입니다.

인근 비슷한 면적(50~56㎡) 월세는 최근 보증금 2,000만원에 월 60만~80만원, 보증금 2,500만원에 월 75만원이 있습니다. 월 60만~80만원이면 1년 720만~960만원으로, 최저가 기준 세금·수리비 빼기 전 수익률이 6~8%대입니다.

다만 이 거래들은 1~4층이라 지하층은 더 낮을 수 있습니다. 전세는 최근 1억 500만~1억 2,000만원대(보증금 기준)가 있습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 회덕동 현대빌리지205동 2025타경53775 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 임차인 내역이 없습니다. 전입세대확인서와 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 세대 외에 다른 세대가 없습니다.

현장에서는 문이 닫혀 있어 아무도 만나지 못했습니다. 소유자가 살고 있을 수도, 비어 있을 수도 있습니다.

우편물과 관리사무소로 꼭 확인하세요.

RIGHTS

회덕동 현대빌리지205동 권리 분석

말소기준권리	2024. 11. 14. 가압류
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2024년 11월 14일 가압류입니다. 이 가압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

매각물건명세서에 임차인이 없고 인수되는 권리도 적혀 있지 않습니다. 서류상 낙찰자가 떠안을 권리는 보이지 않습니다.

명세서 원문과 등기부는 입찰 직전에 한 번 더 열어 보세요.

권리 판정 · 주의 권리는 깨끗해 보이지만 지하층이라 현장 확인이 먼저입니다 인수되는 권리는 보이지 않고 세입자도 없습니다. 하지만 지하층이고 집 안을 아무도 보지 못했으며, 같은 면적 시세 자료도 없습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,080만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입세대에 소유자 세대가 있어 살고 있을 수 있습니다. 협의가 안 되면 인도명령(법원에 집을 비워 달라고 요청하는 절차)이 필요하고, 빈집이면 문 여는 절차와 관리비 정리 정도가 남습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1억 800만원 안팎의 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 광주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1지하 상태: 습기·곰팡이·누수와 채광, 배수 상태를 현장에서 보세요. 2점유 여부: 소유자가 살고 있는지 우편물·관리사무소로 확인하세요. 3실제 시세: 같은 면적 거래가 자료에 없으니 실거래가와 호가를 확인하세요. 4관리비: 비어 있었다면 밀린 관리비가 있을 수 있습니다. 5하천 인접: 감정평가서의 소하천구역 문구가 이 건물에 영향이 있는지 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 인수되는 권리가 보이지 않음 ＋ 세입자가 없음 ＋ 인근 월세 수요 확인됨 ＋ 신건이라 천천히 가격이 내려갈 여지	－ 지하층이라 습기·채광이 걱정됨 － 집 안을 아무도 보지 못함 － 같은 면적 실거래 자료가 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 단순합니다. 세입자가 없고 인수되는 권리도 보이지 않습니다.

청구금액이 1,597만원으로 작아서 낙찰대금으로 빚이 정리되는 데에도 문제가 없어 보입니다.

조심할 곳은 지하층이라는 점과 시세입니다. 같은 면적 거래가 없어 감정가 1억 800만원이 맞는지 알 수 없으니, 실거래와 월세를 직접 조사하고 지하 상태를 본 뒤 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 회덕동 현대빌리지205동 2025타경53775 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰이 없는 신건이라 감정가와 같은 1억 800만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,080만원입니다.

Q. 지하층이라 문제가 있나요?

A. 습기와 채광, 월세 수준이 위층과 다를 수 있습니다. 입찰 전에 현장에서 상태를 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 8,640만원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 광주시 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)