[아파트] 평택 고덕동 고덕국제신도시파라곤에듀포레 경매 2024타경5040 | 최저가 4억 180만원(70%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 아파트 경매 고덕동 고덕국제신도시파라곤에듀포레(2024타경5040) 물건을 살펴봅니다.

평택시 고덕국제신도시파라곤에듀포레 908동 18층 1801호(전용 84.8㎡, 약 25.7평)가 4억 180만원부터 시작합니다. 감정가 5억 7,400만원의 70%입니다.

같은 단지 같은 면적 고층이 최근 5억 6,000만~5억 8,000만원대에 거래됐으니 숫자만 보면 싸 보입니다. 그런데 2025년 9월에 한 번 진행된 기록이 있는 물건이 1년 만에 같은 가격으로 다시 나온 이유는 무엇일까요?.

최저가 4억 180만원은 최근 고층 실거래의 약 70% 수준입니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.8㎡(약 25.7평), 20층 건물의 18층이고 2021년에 사용승인됐습니다. · 한 번 유찰돼 감정가의 70%인 4억 180만원부터 시작합니다. · 2025년 9월 22일 기일이 진행된 뒤 1년 만에 같은 최저가로 다시 나왔습니다. 사유는 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2024타경5040
소재지	평택시 고덕동 고덕동 고덕국제신도시파라곤에듀포레 908동 18층1801호
면적	전용 84.8㎡ (25.7평)
감정가	5억 7,400만원
최저가	4억 180만원 (감정가 70%, 1회 유찰)
입찰보증금	4,018만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	근저당이 말소기준이고 세입자는 없지만, 소유자 세대가 전입돼 있어 명도가 필요할 수 있습니다. 2025년 9월에 한 번 진행된 기록이 있는 물건이 같은 최저가로 다시 나온 사유는 사건기록에서 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	임의경매 (청구금액 4억 2,300만 3,663원)
경매 개시	2024년 11월 13일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 담보로 잡은 근저당권을 근거로 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 4억 2,300만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 압류권자, 교부권자(세금을 받으려는 기관)가 있습니다.

참고 다시 나온 이유는? 기일 기록을 보면 2025년 8월 18일 유찰, 9월 22일 4억 180만원 기일(결과 코드 001), 9월 29일과 11월 5일 매각결정기일이 있고, 2026년 11월 16일에 같은 최저가로 다시 매각기일이 잡혔습니다. 코드의 뜻과 정확한 사유는 이 자료로는 알 수 없으니 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 고덕면 고덕국제8로 91, 908동 18층1801호 (고덕국제신도시파라곤에듀포레)
전용면적	84.8㎡ (25.7평)
대지권	65.2㎡ (19.7평)
건물	철근콘크리트구조 20층 건물의 18층 1801호 (2021년 7월 사용승인, 공동주택(아파트), 12개 동 654세대)
전용 평당 최저가	약 1,563만원

감정평가서에 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 거실, 주방·식당, 펜트리, 발코니가 있고 지역난방, 승강기, 환기설비, CCTV 등이 갖춰져 있다고 적혀 있습니다. 다만 현황조사에서 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다.

LOCATION

평택 고덕동 입지와 주변

건물은 고덕초등학교 북서쪽 인근에 있고, 주변은 아파트가 중심인 아파트지대에 단독주택과 근린생활시설이 있습니다. 감정평가서는 주위 환경을 ‘보통’으로 봤습니다.

차량 접근이 가능하고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 단지 안 도로는 남동쪽의 왕복 4차선 도로와 이어집니다.

가장 가까운 전철역과의 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

고덕동 고덕국제신도시파라곤에듀포레 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2025.08.18	5억 7,400만원 (100%)	유찰
2회	2025.09.22	4억 180만원 (70%)	법원 기록 확인
3회	2026.11.16	4억 180만원 (70%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	4억 180만원 (70%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	4억 180만원 (70%)	–

감정가는 5억 7,400만원입니다. 같은 단지 같은 면적(84.8㎡)의 최근 거래를 보면 고층은 5억 6,200만원(10월 17일, 같은 18층), 5억 8,200만원(10월 16일, 19층), 5억 8,300만원(11월 3일, 19층)입니다.

저층은 4억 8,500만~5억 700만원 정도입니다. 지난 12개월 46건 평균은 약 5억 4,239만원입니다.

최저가 4억 180만원은 같은 18층 최근 거래(5억 6,200만원)의 약 71%입니다. 감정가가 최근 고층 거래와 비슷한 수준이라 ‘70%’가 착시는 아닙니다.

다음 회차 최저가도 자료에는 4억 180만원으로 같게 나와 있습니다.

같은 단지 전세는 최근 2억 2,000만~3억 7,000만원이고, 월세는 보증금 2,000만~3,000만원에 월 100만~170만원이 있습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 고덕동 고덕국제신도시파라곤에듀포레 2024타경5040 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에는 임차인 내역이 없습니다. 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 세대가 등록돼 있고, 외국인체류확인서에는 등록된 사람이 없습니다.

현장에서는 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했습니다. 소유자가 그대로 살고 있을 수 있어 명도(집을 넘겨받는 일)가 필요할 수 있습니다.

RIGHTS

고덕동 고덕국제신도시파라곤에듀포레 권리 분석

말소기준권리	2021.9.9. 근저당권
법원 특이사항	없음 (인수되는 권리·지상권: 해당사항 없음)

말소기준권리는 2021년 9월 9일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

명세서에 인수되는 권리와 지상권은 ‘해당사항 없음’으로 적혀 있습니다. 대항력 있는 임차인도 자료에 없어 서류상 낙찰자가 떠안을 권리는 보이지 않습니다.

명세서 원문은 입찰 직전에 한 번 더 열어 보세요.

권리 판정 · 주의 권리는 깨끗하지만 다시 나온 이유부터 확인하세요 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만 2025년 9월에 한 번 진행된 기록이 있는 물건이 같은 최저가로 다시 나왔고, 소유자가 살고 있을 수 있습니다. 사유와 점유를 먼저 확인하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 4,018만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 세대가 전입돼 있어 살고 있을 수 있습니다. 협의가 안 되면 인도명령(법원에 집을 비워 달라고 요청하는 절차)을 신청해야 하고, 이사 날짜는 협의에 달려 있습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 낙찰가가 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1다시 나온 사유: 2025년 9월 이후 절차가 어떻게 됐는지 사건기록에서 확인하세요. 2점유자: 소유자가 살고 있는지 우편물·관리사무소로 확인하고 명도 계획을 세우세요. 3실거래: 같은 18층 근처 최근 거래 5억 6,000만원대를 기준으로 입찰가를 정하세요. 4관리비: 소유자가 살았다면 관리비 체납이 있을 수 있습니다. 5명세서 원문: 인수되는 권리가 정말 없는지 직접 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 같은 18층 최근 거래보다 약 29% 낮은 최저가 ＋ 근저당이 말소기준, 인수되는 권리 없음 ＋ 2021년에 지은 비교적 새 아파트 ＋ 지역난방·펜트리·드레스룸 등 설비	－ 소유자가 살고 있을 수 있어 명도 필요 － 같은 최저가로 다시 나온 이유가 불분명 － 집 안을 아무도 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 깨끗하고 최저가도 최근 고층 거래의 70%대라 매력적인 물건입니다. 다만 2025년 9월에 이미 한 번 기일이 진행된 기록이 있습니다.

왜 1년 뒤 같은 가격으로 다시 나왔는지를 모르고 입찰하는 것은 위험합니다.

사건기록으로 사유를 확인해 문제가 없다면, 5억 6,000만원대 최근 거래와 소유자 명도 비용을 함께 놓고 입찰가를 정하시면 됩니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 고덕국제신도시파라곤에듀포레 2024타경5040 최저가는 얼마인가요?

A. 감정가 5억 7,400만원의 70%인 4억 180만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 4,018만원입니다.

Q. 이 물건은 왜 다시 나왔나요?

A. 2025년 9월에 한 번 기일이 진행됐고 이후 같은 최저가로 다시 나왔습니다. 정확한 사유는 이 자료로는 알 수 없으니 사건기록에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 자료에는 다음 회차 최저가도 4억 180만원으로 같게 적혀 있습니다. 규칙이 달라질 수 있으니 법원에 확인하세요.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 평택시 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)