[아파트] 평택 포승읍 명지미래힐 경매 2026타경50181 | 최저가 1억 7,100만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 평택 아파트 경매 포승읍 명지미래힐(2026타경50181) 물건을 살펴봅니다.

경기도 평택시 포승읍 명지미래힐아파트 102동 10층(전용 83.46㎡, 약 25.2평)이 신건으로 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 1억 7,100만원이고, 입찰보증금은 1,710만원입니다.

청구금액은 9,559만원으로 감정가의 절반을 조금 넘습니다. 조사관이 갔을 때 문이 닫혀 있어 내부를 보지 못했는데, 이럴 때 무엇부터 확인해야 할까요?.

실거래 자료가 없어서, 입찰가의 근거를 직접 찾아야 하는 물건입니다.

핵심 쟁점 · 전용 83.46㎡(약 25.2평), 16층 건물의 10층 아파트입니다. · 유찰 없는 신건으로 감정가 1억 7,100만원 그대로 시작합니다. · 내부는 보지 못했고, 전입세대확인서에는 소유자(채무자) 외에 등재된 사람이 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경50181
소재지	평택시 포승읍 포승읍 명지미래힐 102동 10층1001호
면적	전용 83.46㎡ (25.2평)
감정가	1억 7,100만원
최저가	1억 7,100만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1,710만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	근저당권자가 신청한 신건 아파트이고 임차인 내역은 없습니다. 다만 내부를 아무도 보지 못했고, 같은 단지 실거래 자료가 없어 가격 판단은 직접 해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 평택지원 경매2계
경매 종류	임의경매 (청구금액 9,559만 6,940원)
경매 개시	2026년 1월 30일
매각 장소	1층 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 9,559만 6,940원이고, 경매개시는 2026년 1월 30일입니다.

이해관계인에는 가압류권자, 교부권자, 근저당권부질권자, 배당요구권자가 있습니다. 채무자와 소유자는 같은 사람입니다.

참고 청구금액이 감정가보다 훨씬 적은데요? 청구금액 9,559만 6,940원은 채권자가 돌려받으려는 돈이고, 입찰가와는 상관없습니다. 법원이 정한 평가액은 감정가 1억 7,100만원이므로, 입찰가는 실거래와 월세를 보고 직접 정해야 합니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 평택시 포승읍 내기리 697 명지미래힐아파트 102동 10층1001호
전용면적	83.46㎡ (25.2평)
대지권	55.34㎡ (16.7평)
건물	철근콘크리트조 16층 건물의 10층 1001호 (102동, 아파트)
전용 평당 최저가	약 679만원

감정평가서에 ‘시건장치로 인해 내부는 관찰할 수 없었다’고 적혀 있습니다. 건축물현황도와 내부구조도로만 확인된 상태입니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

평택 포승읍 입지와 주변

건물은 내기초등학교 남동쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트, 농경지, 공장이 섞인 국도 주변 도농지대입니다. 환경은 ‘보통’으로 평가됐습니다.

차로 들어갈 수 있고 시내버스정류장이 인근에 있으며, 토지는 중로에 접해 있습니다. 가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

포승읍 명지미래힐 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	1억 7,100만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 3,680만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 944만원 (64%)	–

감정가는 1억 7,100만원이지만, 이 자료에는 같은 단지 실거래와 월세·전세 자료가 없습니다. 같은 단지 최근 거래는 확인 필요입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 동·비슷한 면적 거래를 찾아 보세요.

유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 3,680만원입니다. 월세 시세도 자료에 없어 수익률은 계산하지 않았습니다.

확인 필요입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 포승읍 명지미래힐 2026타경50181 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

자료에 임차인 내역이 없습니다. 조사관이 갔을 때 문이 닫혀 있어 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서에는 소유자 외 등재자가 없습니다.

외국인체류확인서에도 등재자가 없습니다.

소유자가 살고 있는지, 비어 있는지, 전입 신고 없이 사는 사람이 있는지는 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

포승읍 명지미래힐 권리 분석

말소기준권리	2024. 10. 17. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2024년 10월 17일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤에 생긴 가압류 같은 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차인 내역이 없어 자료상 인수할 보증금은 없습니다. 다만 전입 신고 없이 살고 있는 사람의 권리는 현장에서 확인해야 하고, 명세서 원문도 직접 보세요.

권리 판정 · 주의 가격 자료와 내부 확인이 부족합니다 권리는 단순해 보이지만, 내부를 본 사람이 없고 실거래 자료도 없습니다. 이 둘을 채운 뒤 입찰가를 정하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,710만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자나 다른 점유자가 살고 있다면 집을 넘겨받는 절차가 필요할 수 있습니다. 빈집이면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도입니다. 비용은 자료에 없습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 평택시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1내부 상태: 문이 닫혀 있었으니 현장과 관리사무소에서 누수·훼손 여부를 확인하세요. 2점유자: 우편물, 이웃 탐문으로 실제로 사는 사람이 있는지 보세요. 3실거래·월세: 국토교통부 실거래가에서 같은 단지 거래를 찾아 입찰가의 근거로 삼으세요. 4관리비 체납: 밀린 관리비가 있는지 관리사무소에서 확인하세요. 5매각물건명세서 원문: 인수되는 권리가 없는지 직접 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 자료상 임차인 없음 ＋ 25평대 아파트가 1억 7,000만원대 ＋ 시내버스정류장 인근, 중로에 접함 ＋ 신건이라 유찰되면 가격이 내려갈 여지	－ 내부를 아무도 보지 못함 － 같은 단지 실거래 자료 없음 － 국도 주변 도농지대(공장·농경지 혼재)

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

서류만 보면 복잡하지 않은 물건입니다. 임차인 내역이 없고 근저당권 경매입니다.

하지만 ‘내부를 아무도 못 봤다’는 사실이 가장 큰 변수입니다. 25평 아파트가 1억 7,000만원대라 싸 보여도 수리비와 관리비가 얼마나 들지 모릅니다.

입찰 전에 같은 단지 실거래부터 찾아 보시기 바랍니다. 이 자료에는 시세가 없어서 싼지 비싼지 판단할 근거가 없습니다.

시세를 확인한 뒤 수리비를 빼고 입찰가를 정하세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 명지미래힐 2026타경50181 최저가는 얼마인가요?

A. 유찰 없는 신건이라 감정가와 같은 1억 7,100만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,710만원입니다.

Q. 내부를 보지 못했는데 입찰해도 되나요?

A. 입찰은 할 수 있지만 내부 상태의 위험은 낙찰자가 집니다. 현장과 관리사무소 확인, 수리비 예비비가 필요합니다.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 3,680만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)