[오피스텔] 강동구 길동 지앤지타워 경매 2026타경14 | 최저가 4,400만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 강동구 오피스텔 경매 길동 지앤지타워(2026타경14) 물건을 살펴봅니다.

길동역 남동쪽 천호대로변 지앤지타워 5층 513호(전용 8.84㎡, 약 2.7평)가 처음 경매에 나왔습니다. 감정가이자 최저가는 4,400만원이고, 입찰은 11월 16일(월) 오전 10시입니다.

사건 종류가 조금 낯섭니다. 돈을 못 갚아 생긴 경매가 아니라 ‘파산선고에 의한 형식적 경매’입니다.

이런 사건은 무엇이 다르고, 낙찰받는 사람에게 어떤 위험이 있을까요? 매각물건명세서와 감정평가서를 같이 열어 보겠습니다.

‘파산선고에 의한 형식적 경매’는 채권 회수보다 재산을 돈으로 바꾸는 절차입니다.

핵심 쟁점 · 전용 8.84㎡(약 2.7평), 7층 건물의 5층 오피스텔로 대지권은 3.151㎡입니다. · 감정가 4,400만원에 신건입니다. 한 번 유찰되면 3,520만원으로 내려갑니다. · 세입자·전입자는 서류에 없지만, 집행관이 갔을 때 아무도 없어 점유 상태는 확인이 안 됐습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경14
소재지	강동구 길동 길동 지앤지타워 5층513호
면적	전용 8.84㎡ (2.7평)
감정가	4,400만원
최저가	4,400만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	440만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	서울 강동구 길동역 가까이에 있는 4,400만원짜리 소형 오피스텔로, 서류상 세입자와 전입자는 없습니다. 다만 안을 아무도 못 봤고 같은 건물 실거래 자료가 없어 시세 확인이 먼저입니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매7계
경매 종류	파산선고에 의한 형식적 경매
경매 개시	2026년 1월 28일
매각 장소	입찰법정 제101호
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

파산선고에 의한 형식적 경매입니다(서울동부지방법원 경매7계). 2026년 1월 28일에 경매가 시작됐고, 이해관계인은 신청인, 소유자, 압류권자, 교부권자입니다. 청구금액은 0원으로 표시됩니다.

참고 '형식적 경매'가 뭔가요? 보통 경매는 돈을 받아야 할 채권자가 빌려준 돈을 받으려고 신청합니다. 형식적 경매는 재산을 돈으로 바꾸는 것이 목적인 경매로, 이 사건은 파산선고에 따라 진행됩니다. 자료에는 신청인과 소유자가 같은 쪽으로 나오고, 압류권자와 교부권자(국가기관)가 이해관계인으로 올라 있습니다. 청구금액은 0원으로 적혀 있습니다. 구체적인 사정은 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 5층513호
전용면적	8.84㎡ (2.7평)
대지권	3.15㎡ (1.0평)
건물	철근콘크리트구조 지하 3층·지상 7층 건물(오피스텔·근린생활시설·종교시설)의 5층 513호입니다. 사용승인은 2012년 3월 16일, 건물 전체는 68실, 승강기 2대, 주차 52대로 건축물대장에 올라 있습니다.
전용 평당 최저가	약 1,630만원

감정평가서에는 인테리어 마감이 되어 있고, 위생·급배수설비, 승강기, 주차장, 소화탐지설비가 갖춰져 있다고 적혀 있습니다. 현황조사에서는 문이 닫혀 있고 사람이 없어 점유자를 만나지 못했습니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

강동구 길동 입지와 주변

건물은 길동역 남동쪽 가까이, 왕복 10차선 천호대로에 붙어 있습니다. 주변은 근린생활시설, 상업용 빌딩, 아파트단지가 섞인 주거·상업지대이고, 감정평가서는 주위 환경을 ‘양호’로 봤습니다.

차로 들어갈 수 있고 지하철역과 버스정류장이 가까워 대중교통도 ‘양호’하다고 합니다. 역까지 걸리는 시간은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

길동 지앤지타워 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	4,400만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	3,520만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2,816만원 (64%)	–

감정가와 최저가는 모두 4,400만원입니다(㎡당 약 498만원). 이 건물의 최근 실거래 자료는 확인 필요입니다. 감정평가서 기준 가격과 비교할 매매 사례가 이 자료에는 없습니다.

같은 건물 전·월세는 두 건이 있습니다. 2025년 12월 5층 18.72㎡가 보증금 50만원에 월 50만원, 2026년 5월 4층 26.68㎡가 보증금 1억 4,500만원(월세 없음)입니다.

두 곳 모두 이 물건(8.84㎡)보다 훨씬 넓어 그대로 비교하기는 어렵습니다.

참고로 월 50만원을 그대로 대입하면 1년 월세 600만원이라 최저가 대비 13%대로 계산되지만, 면적이 두 배 넘게 넓은 한 건이라 믿을 숫자가 못 됩니다. 한 번 유찰되면 3,520만원입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 길동 지앤지타워 2026타경14 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 등재된 임차인은 없습니다. 전입세대확인서와 외국인체류확인서에도 이 주소에 세대주가 없습니다.

집행관이 찾아갔을 때 문이 닫혀 있고 사람이 없었습니다. 임대 관계는 감정평가서에도 ‘미상’입니다.

빈 호실일 가능성은 있지만 실제 점유는 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

길동 지앤지타워 권리 분석

말소기준권리	2026.01.22. 압류
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2026년 1월 22일 압류입니다. 이 압류와 그 뒤 권리는 낙찰되면 지워집니다.

이 압류보다 먼저 전입한 세입자는 서류에 나오지 않아, 서류상 낙찰자가 떠안을 임차보증금은 없습니다. 이해관계인에 올라 있는 것은 압류권자와 교부권자(체납 세금 등을 받으려는 국가기관)입니다.

권리 판정 · 주의 서류는 깨끗하지만 '아무도 못 본 물건'입니다 세입자와 인수할 권리는 서류에 없습니다. 다만 점유자와 내부 상태가 확인되지 않았고 비교할 실거래도 없어, 4,400만원이 싼지 비싼지 직접 알아보는 과정이 필요합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 440만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 전입자가 없어 점유자가 없을 수도 있지만, 사람을 만나지 못해 확정할 수 없습니다. 누가 있다면 인도명령으로 정리해야 할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 4.6% 안팎 주거용이 아닌 일반 오피스텔 기준으로는 취득세가 4%대로 알려져 있습니다. 주거용으로 쓰는 오피스텔이면 주택 세율이 적용될 수 있어 다릅니다. 반드시 강동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1점유 여부: 관리사무소에서 이 호실에 사는 사람이 있는지, 관리비가 얼마나 밀렸는지 물어보세요. 2실제 시세: 같은 건물 매매 호가와 실거래를 중개사무소에서 직접 알아보세요. 3내부 상태: 문을 못 열어 본 물건이라 수리비를 넉넉히 잡으세요. 4미납 관리비: 오피스텔은 관리비가 밀려 있으면 부담이 될 수 있습니다. 5사건 성격: 형식적 경매의 사정은 사건기록에서 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 신건이라 가격 부담이 가장 작은 4,400만원 ＋ 서류상 세입자·인수할 권리가 없음 ＋ 길동역 가까운 상업지, 지하철·버스 가까움 ＋ 승강기, 주차장이 있는 건물	－ 전용 2.7평의 아주 작은 호실 － 점유자와 내부 상태를 아무도 못 봄 － 같은 건물 실거래 자료가 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

서류만 보면 깨끗한 물건입니다. 말소기준이 압류이고, 세입자도 전입자도 서류에 없습니다.

다만 ‘깨끗해 보인다’와 ‘확인했다’는 다릅니다. 안에 누가 있는지, 상태가 어떤지 아무도 본 적이 없습니다.

더 어려운 숙제는 가격입니다. 이 자료로는 같은 건물의 비교할 만한 실거래를 찾을 수 없어 4,400만원이 적정한지 알 수 없습니다.

현장에서 시세를 확인한 뒤에 입찰가를 정하세요. 급하지 않다면 한두 번 더 유찰되는 것을 지켜보는 선택도 있습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 길동 지앤지타워 2026타경14 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 4,400만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 440만원입니다.

Q. 파산선고에 의한 형식적 경매는 무엇인가요?

A. 채권 회수보다 재산을 돈으로 바꾸는 것이 목적인 경매입니다. 이 사건의 자세한 사정은 법원 사건기록에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 3,520만원입니다.

---

AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 강동구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)