[주택] 성북구 동소문동6가 단독주택 경매 2025타경3487 | 최저가 15억 2,938만 3,000원(80%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 성북구 주택 경매 동소문동6가 단독주택(2025타경3487) 물건을 살펴봅니다.

서울 성북구 동소문동6가, 돈암초등학교 동쪽에 있는 단독주택(토지 265.1㎡, 약 80.2평, 건물 59.5㎡)이 한 번 유찰돼 15억 2,938만 3,000원에 다시 나옵니다. 감정가 19억 1,172만 8,560원의 80%입니다.

세입자는 없는데 토지 일부를 이웃과 같이 쓰고 있고, 건물은 59.5㎡ 단층 목조 주택입니다. 이런 물건은 건물보다 땅값으로 판단해야 합니다.

15억원대가 땅값으로 적당할까요? 자료를 열어 보겠습니다.

토지 일부 36㎡는 이웃과 같이 쓰고 있다고 감정평가서에 적혀 있습니다.

핵심 쟁점 · 토지 265.1㎡(약 80.2평)에 단층 주택 59.5㎡가 있고, 한 번 유찰돼 감정가의 80%에서 시작합니다. · 근저당권자가 신청한 임의경매이고 세입자 내역은 없습니다. 말소기준권리는 2018년 3월 9일 근저당권입니다. · 토지 북서쪽 자루형 약 36㎡는 옆집(176번지) 거주자 등과 공동 이용 중이라고 감정평가서에 적혀 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경3487
소재지	성북구 동소문동6가 동소문동6가 단독주택
감정가	19억 1,172만 8,560원
최저가	15억 2,938만 3,000원 (감정가 80%, 1회 유찰)
입찰보증금	1억 5,293만 8,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 24일(화) 10:00
한 줄 판단	세입자가 없는 근저당 임의경매 단독주택이라 권리는 단순하지만, 토지 일부를 이웃과 함께 쓰고 점유 관계는 확인 불능으로 적혀 있습니다. 최저가 15억 2,938만원은 큰돈이라 토지 값 비교가 핵심입니다.

CASE

사건 개요

법원	서울북부지방법원 경매1계
경매 종류	임의경매 (청구금액 12억 1,300만원)
경매 개시	2025년 10월 27일
매각 장소	제101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 12월 1일(화)

근저당권자가 돈을 받으려고 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 12억 1,300만원이고 2025년 10월 27일에 경매가 시작됐습니다.

이해관계인에는 압류권자, 교부권자(세금 기관), 채권자가 있습니다.

참고 이웃과 같이 쓰는 36㎡는 어떻게 되나요? 명세서 비고에 북서쪽 자루형 토지 약 36㎡를 인접 토지 거주자 등과 공동으로 쓰고 있다고 적혀 있습니다. 낙찰받은 뒤 이 부분 사용 문제가 생길 수 있으니 현장 확인과 인접 토지 쪽 확인이 필요합니다. 법적 결과는 자료로 알 수 없어 전문가에게 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 성북구 동소문동6가 175
대지권	265.1㎡ (80.2평)
건물	목조 와즙 단층 주택 (공부상 59.5㎡, 실측해 평가한 면적 62.72㎡), 토지 265.1㎡. 제시외 건물 포함 일괄매각, 매각가격에 수목 포함

1층에 방 3개, 마루, 주방, 화장실, 창고가 있습니다. 바닥은 원목마루와 비닐시트, 난방은 도시가스보일러입니다.

감정평가서는 건물 면적을 공부(59.5㎡)가 아니라 실측 62.72㎡로 평가했습니다.

LOCATION

성북구 동소문동6가 입지와 주변

건물은 돈암초등학교 동쪽 가까이에 있고, 점포·근린생활시설, 학교, 금융기관, 관공서, 아파트와 주택이 섞인 지역입니다. 가까이에 버스·마을버스 정류장과 성신여대입구역(4호선, 우이신설선)이 있어 대중교통은 양호하다고 평가됐습니다.

용도지역은 제2종일반주거지역이고 차로 들어갈 수 있습니다. 토지거래허가구역과 상대보호구역(학교 주변)에도 걸려 있습니다.

거리와 허가 대상은 성북구청과 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

동소문동6가 단독주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.20	19억 1,172만 8,560원 (100%)	유찰
2회	2026.11.24	15억 2,938만 3,000원 (80%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	12억 2,350만 6,000원 (64%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	9억 7,880만 5,000원 (51%)	–

같은 동의 단독·다가구 최근 거래는 2026년 6월 7억 5,000만원(토지 86.6㎡, 1930년 건물), 5월 8억 5,800만원(다가구, 토지 102.1㎡), 5월 4억 6,000만원(다가구), 2025년 5월 12억 1,000만원(토지 152.1㎡)입니다. 이 물건은 토지가 265.1㎡로 훨씬 커서 직접 비교하기 어렵습니다.

자료의 최근 12개월 3건 평균은 평당 약 2,464만원입니다. 감정가를 토지 80.2평으로 나누면 평당 약 2,384만원, 최저가는 약 1,907만원입니다.

건물 값이 섞인 단순 계산이라 참고만 하세요.

또 유찰되면 12억 2,350만 6,000원까지 내려갑니다. 월세는 소규모 다가구 거래만 있어 이 집의 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 동소문동6가 단독주택 2025타경3487 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 임차인 내역이 없고 전입세대확인서에도 주거 임차인이 없어 점유 관계는 ‘확인 불능’이라고 적혀 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

세입자가 없다는 뜻이 아니라 확인되지 않았다는 뜻입니다. 소유자가 사는지, 몰래 세를 줬는지 현장에서 직접 확인하세요.

RIGHTS

동소문동6가 단독주택 권리 분석

말소기준권리	2018. 3. 9. 근저당권
법원 특이사항	일괄매각이며 제시외 건물이 포함됩니다. 매각가격에는 수목이 포함됩니다. 토지 중 북서쪽 자루형 약 36㎡는 인접 토지(지번 176) 거주자 등과 공동으로 이용 중이고, 건물은 공부상 59.50㎡이나 실측 62.72㎡로 평가했습니다.

말소기준권리는 2018년 3월 9일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

명세서에 임차인과 인수되는 권리가 적혀 있지 않아, 서류상 낙찰자가 떠안을 보증금이나 권리는 보이지 않습니다.

다만 점유 관계가 확인 불능이라 숨은 세입자 가능성은 현장에서 확인해야 합니다.

권리 판정 · 주의 권리는 단순하지만 점유와 공동 이용 토지를 확인해야 합니다 세입자 내역이 없는 근저당 임의경매라 인수할 권리는 보이지 않습니다. 하지만 점유자가 확인 불능이고 토지 일부를 이웃이 같이 쓰고 있어 직접 가서 확인해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1억 5,293만 8,300원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자가 살고 있다면 명도 협의나 인도명령 절차가 필요합니다. 비용은 자료에 없어 확인이 필요합니다.

3. 예상 취득세 약 3%대 1주택 기준으로 9억원을 넘는 주택은 취득세율이 3% 수준입니다. 토지거래허가구역 등 조건과 지방교육세 등이 따로 붙을 수 있고 이미 집이 있으면 세율이 달라집니다. 성북구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1공동 이용 토지: 옆집(176번지)과 같이 쓰는 36㎡ 범위와 사용 관계를 확인하세요. 2점유자: 세입자 내역이 없으니 현장·관리사무소·이웃에게 확인하세요. 3제시외 건물: 일괄매각에 포함된 건물의 위치와 상태를 보세요. 4토지거래허가: 단독주택에도 허가가 필요한지 구청에 확인하세요. 5건물 상태: 오래된 단독주택이라 수리·철거 비용을 따져 보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 성신여대입구역 가까운 서울 대지 ＋ 토지가 넓고(약 80평) 세입자 내역이 없음 ＋ 한 번 유찰돼 감정가 80% ＋ 도로에 붙어 차량 출입 가능	－ 최저가가 15억원대로 큰 금액 － 토지 일부를 이웃과 공동 이용 － 점유 관계 확인 불능 － 건물이 낡았을 가능성

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

이 물건은 집이 아니라 땅을 사는 경매입니다. 건물은 낡았고, 가치는 약 80평 토지에 있습니다.

감정가는 같은 동 평균 평당 거래가와 비슷하고 최저가는 그보다 낮지만, 근처 거래는 토지가 훨씬 작아 그대로 비교하기 어렵습니다.

권리가 단순해 보여도 이웃과 같이 쓰는 36㎡와 확인되지 않은 점유자가 변수입니다. 입찰 전에 현장에서 토지 경계와 사는 사람을 꼭 확인하시고, 큰돈이 들어가는 만큼 감정평가서 원문도 읽어 보세요.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 동소문동6가 2025타경3487 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 19억 1,172만 8,560원의 80%인 15억 2,938만 3,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1억 5,293만 8,300원입니다.

Q. 세입자가 있나요?

A. 명세서에 임차인 내역이 없고 점유 관계는 확인 불능으로 적혀 있습니다. 현장에서 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 서울북부지방법원 제101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 12억 2,350만 6,000원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 성북구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)