[빌라] 파주 탄현면 헤이리팰리스 경매 2025타경63814 | 최저가 1억 7,355만 8,000원(34%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 파주 빌라 경매 탄현면 헤이리팰리스(2025타경63814) 물건을 살펴봅니다.

경기 파주시 탄현면 대동리 헤이리 근처 ‘헤이리팰리스’ 103동 3층 204호(전용 84.67㎡, 약 25.6평)가 세 번 유찰돼 1억 7,355만 8,000원이 됐습니다. 감정가 5억 600만원의 34%입니다.

3층과 4층을 쓰는 복층 연립이라 넓어 보이지만, 같은 건물 거래 자료는 없습니다. 청구금액이 9억원으로 감정가보다 큰 점, 세입자의 대항력은 어떤지 함께 살펴보겠습니다.

세 번 유찰된 파주 복층 연립, 시세 자료가 없어 가격부터 직접 확인해야 합니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.67㎡(약 25.6평), 3층(53.99㎡)과 4층(30.68㎡)을 쓰는 복층 연립주택입니다. 4층 건물이고 승강기는 없는 것으로 조회됩니다. · 세 번 유찰돼 감정가의 34%인 1억 7,355만 8,000원부터 시작합니다. · 세입자는 2020년 10월 전입으로 말소기준권리(2017년 5월 근저당)보다 늦어 대항력이 없는 것으로 기재됐습니다. 보증금은 자료에 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경63814
소재지	파주시 탄현면 탄현면 헤이리팰리스 3층204호
면적	전용 84.67㎡ (25.6평)
감정가	5억 600만원
최저가	1억 7,355만 8,000원 (감정가 34%, 3회 유찰)
입찰보증금	1,735만 5,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 12일(목) 10:00
한 줄 판단	세 번 유찰돼 감정가 5억 600만원의 34%인 1억 7,355만 8,000원이 됐습니다. 세입자는 대항력이 없는 것으로 기재됐지만, 같은 곳 실거래 자료가 없어 가격은 직접 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 고양지원 경매15계
경매 종류	임의경매 (청구금액 9억원)
경매 개시	2025년 7월 30일
매각 장소	제101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 19일(목)

근저당권자가 신청한 임의경매(담보로 잡은 집을 파는 경매)입니다. 청구금액은 9억원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 근저당권부질권자, 가압류권자, 압류권자, 교부권자, 배당요구권자, 임차인이 올라 있습니다. 경매 개시일은 2025년 7월 30일, 배당요구 마감일은 2025년 10월 20일입니다.

참고 감정서에 '외 2개호'가 붙은 이유는? 감정평가서에는 ‘103동 중 3층 204호 외 2개호’라고 적혀 있고, 토지도 여러 필지(계획관리지역과 보전관리지역, 도로 포함)로 나뉘어 있습니다. 이 물건에 어떤 토지와 호수가 함께 포함되는지는 감정평가서와 매각물건명세서에서 직접 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 파주시 탄현면 대동리 106-40 103동 3층204호
전용면적	84.67㎡ (25.6평)
건물	철근콘크리트구조 지하 1층·지상 4층 공동주택 ‘헤이리팰리스’ 103동 중 3층 204호(사용승인일 2014년 5월 23일). 복층(3·4층) 연립주택으로 이용 중
전용 평당 최저가	약 678만원

집행관이 찾아갔지만 아무도 만나지 못해 점유 관계를 알 수 없었습니다. 감정평가서에는 위생·급배수, 화재탐지, 도시가스 개별난방 설비가 있다고 적혀 있고, 내부구조도가 붙어 있습니다.

실제 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

파주 탄현면 입지와 주변

건물은 대동1리 마을회관 남서쪽 가까이에 있고, 주변은 연립주택단지, 근린생활시설, 소규모 공장·창고, 농경지, 임야가 섞여 있는 지역으로 평가됐습니다.

차량 출입이 가능하고 건물 동쪽 가까이 새오리로변에 노선버스 정류장이 있습니다. 북쪽에 폭 약 7m 포장도로가 있습니다.

전철역까지 거리 등은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

탄현면 헤이리팰리스 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.07.30	5억 600만원 (100%)	유찰
2회	2026.09.03	3억 5,420만원 (70%)	유찰
3회	2026.10.08	2억 4,794만원 (49%)	유찰
4회	2026.11.12	1억 7,355만 8,000원 (34%)	이번 입찰
5회 (또 유찰되면)	미정	1억 2,149만 1,000원 (24%)	–
6회 (또 유찰되면)	미정	8,504만 4,000원 (17%)	–

감정가는 5억 600만원이고 최저가는 1억 7,355만 8,000원입니다. 이 지역 같은 건물이나 비슷한 면적의 실거래 자료가 없어 시세 비교는 확인 필요입니다.

국토부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지 거래를 꼭 찾아보세요.

또 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 2,149만 1,000원입니다. 월세 자료도 없어 수익률은 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 탄현면 헤이리팰리스 2025타경63814 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2020.10.23	없음

매각물건명세서에 세입자 1명이 2020년 10월 23일 전입으로 기재돼 있습니다. 보증금, 확정일자, 점유 부분은 자료에 없습니다.

집행관이 만나지 못했고, 전입세대확인서와 주민등록표에 임차인이 등재돼 있어 기록됐습니다. 실제로 살고 있는지는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

탄현면 헤이리팰리스 권리 분석

말소기준권리	2017.05.19. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2017년 5월 19일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 2020년 10월에 전입해 말소기준권리보다 늦으므로 대항력이 없는 것으로 기재됐습니다. 그래서 보증금을 낙찰자가 떠안을 가능성은 낮지만, 명세서의 ‘인수되는 권리’ 칸으로 꼭 확인하세요.

권리 판정 · 주의 권리는 단순해 보이지만 시세 확인이 먼저입니다 세입자 대항력은 없는 것으로 기재됐습니다. 다만 같은 곳 실거래 자료가 없고 건물에 승강기가 없는 복층 구조이므로, 가격과 실사용 가치를 직접 확인한 뒤 입찰가를 정하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,735만 5,800원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 세입자가 실제로 살고 있다면 협의나 인도명령(법원이 집을 비우라고 정해 주는 절차)이 필요할 수 있습니다. 점유 여부부터 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하 주택을 1주택 기준으로 취득하면 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있거나 지역에 따라 달라질 수 있으니 파주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실거래가: 같은 단지(헤이리팰리스) 최근 거래를 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요. 2포함 범위: 감정서의 ‘외 2개호’와 여러 필지 토지가 이 물건에 어떻게 포함되는지 확인하세요. 3점유 상태: 전입자가 실제로 사는지 현장에서 확인하세요. 4복층 구조: 3·4층 복층이라 난방비와 동선을 현장에서 확인하세요. 5관리비·교통: 밀린 관리비와 버스 외 이동 수단을 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 감정가 대비 34%까지 내려온 최저가 ＋ 전용 84.67㎡ 넓은 복층 구조 ＋ 세입자 대항력이 없는 것으로 기재 ＋ 2014년 사용승인, 주차장 있음	－ 같은 곳 실거래 자료 없음 － 승강기 없는 4층 건물 － 시내와 떨어진 전원·농촌 혼재 지역

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

34%라는 숫자만 보면 매력적이지만, 이 물건은 같은 단지 시세를 아직 확인하지 못했습니다. 감정가 5억 600만원이 시세와 얼마나 다른지부터 알아봐야 합니다.

세입자의 대항력이 없는 것으로 기재된 것은 좋은 점입니다. 하지만 복층에 승강기가 없고 주변이 농촌 지역이라 실사용 가치는 현장에서 확인해야 합니다.

시세를 확인한 뒤에 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 헤이리팰리스 2025타경63814 최저가는 얼마인가요?

A. 세 번 유찰돼 감정가 5억 600만원의 34%인 1억 7,355만 8,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1,735만 5,800원입니다.

Q. 세입자의 보증금을 떠안나요?

A. 세입자가 말소기준권리보다 늦게 전입해 대항력이 없는 것으로 기재돼 있습니다. 다만 보증금과 확정일자는 자료에 없으니 명세서 원문을 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 1억 2,149만 1,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)