[주택] 김포 월곶면 근린건물 경매 2026타경30753 | 최저가 18억 8,253만 4,400원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 김포 주택 경매 월곶면 근린건물(2026타경30753) 물건을 살펴봅니다.

경기 김포시 월곶면 고막리 고막저수지 북동쪽에 있는 철근콘크리트 2층 건물(연면적 944.97㎡ 약 285.9평, 토지 1,178㎡ 약 356.3평)이 처음 경매에 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 18억 8,253만 4,400원입니다.

건축물대장에는 동식물 관련 시설과 근린생활시설이지만 현황은 분양사무실로 쓰인다고 합니다. 상가 세입자도 3명 올라 있습니다.

어떤 점을 확인해야 하는지 살펴보겠습니다.

건물 용도는 동식물시설인데, 현황은 분양사무실이라고 적혀 있습니다.

핵심 쟁점 · 지하 1층·지상 2층 철근콘크리트 건물 연면적 944.97㎡(약 285.9평), 토지 1,178㎡(약 356.3평)를 한꺼번에 파는 일괄매각입니다. · 아직 유찰 없는 신건이라 최저가가 감정가와 같습니다. 입찰보증금이 1억 8,825만 3,440원입니다. · 상가 세입자 3명 중 한 명은 2016년 전입 기록으로 대항력이 있는 것으로 기재됐고 보증금 500만원이 적혀 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경30753
소재지	김포시 월곶면 월곶면 근린건물
감정가	18억 8,253만 4,400원
최저가	18억 8,253만 4,400원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	1억 8,825만 3,440원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 12일(목) 10:00
한 줄 판단	아직 유찰되지 않은 신건으로 최저가가 감정가 18억 8,253만 4,400원 그대로입니다. 상가 세입자 3명 중 한 명은 대항력이 있는 것으로 적혀 있고, 건축물대장 용도와 현재 쓰임이 달라 확인할 것이 많습니다.

CASE

사건 개요

법원	인천지방법원 부천지원 경매7계
경매 종류	임의경매 (청구금액 10억 8,627만 9,496원)
경매 개시	2026년 4월 13일
매각 장소	별관 제122호 법정
매각결정기일	2026년 11월 19일(목)

근저당권자가 신청한 임의경매(담보로 잡은 건물을 파는 경매)입니다. 청구금액은 10억 8,627만 9,496원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 압류권자, 교부권자, 공유자, 임차인이 올라 있습니다. 경매 개시일은 2026년 4월 13일, 배당요구 마감일은 2026년 7월 10일입니다.

참고 건물 용도와 현황이 다르다는 건 무슨 뜻인가요? 명세서에는 건축물대장상 동식물관련시설과 제1·2종 근린생활시설인데 현황은 분양사무실로 쓰인다고 적혀 있습니다. 또 건축물대장에 없는 옥탑이 건물 본체 평가에 포함돼 있습니다. 용도가 다르면 대출, 세금, 이용 계획이 달라질 수 있으니 김포시청에서 용도를 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 김포시 월곶면 고막리 128-15
대지권	1178.0㎡ (356.3평)
건물	철근콘크리트구조 지하 1층·지상 2층 건물(지층 396.68㎡, 1층 323.68㎡, 2층 224.61㎡, 사용승인일 2022년 2월 22일). 건축물대장상 동식물관련시설·제1,2종 근린생활시설, 현황 분양사무실

집행관이 찾아갔지만 이해관계인을 만나지 못해 점유 관계를 확인하지 못했습니다. 외부는 치장벽돌 마감, 내부는 디럭스타일·페인팅·텍스, 창호는 PVC 새시입니다.

내부 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

김포 월곶면 입지와 주변

건물은 고막저수지 북동쪽 가까이에 있고, 주변은 농경지와 단독주택이 있는 순수 농촌 지대로 전원주택단지가 만들어지는 중이라고 평가됐습니다.

차량 접근은 가능합니다. 대중교통은 다소 불편하다고 적혀 있고, 간선도로(애기봉로 등)변에 버스정류장이 있습니다.

전철은 해당 사항이 없습니다.

PRICE

월곶면 근린건물 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.12	18억 8,253만 4,400원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	15억 602만 8,000원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	12억 482만 2,000원 (64%)	–

감정가와 최저가는 18억 8,253만 4,400원입니다. 이 지역 같은 종류 건물의 실거래 자료가 없어 시세 비교는 확인 필요입니다.

월세 자료도 없어 수익률은 계산하지 않았습니다.

유찰되면 다음 회차 최저가는 15억 602만 8,000원입니다. 청구금액은 10억 8,627만 9,496원입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 월곶면 근린건물 2026타경30753 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2025.08.13	없음
전입 세대 2	2016.08.24	있음
전입 세대 3	2023.12.27	없음

상가 세입자 3명이 올라 있습니다. 2025년 8월 13일 전입(1층 점포)은 보증금이 자료에 없고, 2016년 8월 24일 전입은 보증금 500만원, 2023년 12월 27일 전입은 보증금 500만원입니다.

2016년 날짜는 건물 사용승인일(2022년 2월 22일)보다 이르게 적혀 있어 어떤 날짜 기준인지 확인이 필요합니다. 집행관이 점유자를 만나지 못했으니 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

월곶면 근린건물 권리 분석

말소기준권리	2022. 3. 11. 근저당권
법원 특이사항	일괄매각입니다. 건축물대장에 등재되지 않은 옥탑 부분은 건물 본체에 딸린 것으로 보고 본체 평가에 포함했습니다. 목록 1은 건축물대장상 동식물관련시설과 제1,2종 근린생활시설이지만 현황은 분양사무실로 이용 중입니다.

말소기준권리는 2022년 3월 11일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

2016년 전입 기록 세입자는 말소기준권리보다 앞서 대항력이 있는 것으로 기재됐습니다. 보증금 500만원은 소액이지만 배당으로 다 받지 못하면 낙찰자가 부담할 수 있습니다.

나머지 두 명은 말소기준권리보다 늦어 대항력이 없는 것으로 기재됐습니다. 명세서의 ‘인수되는 권리’ 칸으로 꼭 확인하세요.

권리 판정 · 주의 대항력 있는 상가 세입자와 용도 차이를 먼저 확인하세요 대항력 있는 세입자의 보증금은 500만원으로 적혀 있어 규모는 작습니다. 하지만 날짜가 이상하고, 건축물대장 용도와 현황이 다르며, 같은 종류 건물의 시세 자료도 없어 입찰가를 정하기 어렵습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1억 8,825만 3,440원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 상가 세입자가 실제로 영업 중인지 자료로는 알 수 없습니다. 영업 중이라면 협의나 인도명령(법원이 비우라고 정해 주는 절차)이 필요할 수 있으니 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 확인 필요 주택이 아니라 상가·시설 건물이라 주택 1%대 세율이 아닙니다. 일반적으로 4%대 세율이 적용되지만 용도와 토지 지목에 따라 다르니 김포시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1상가 세입자: 3명의 보증금, 전입일, 배당요구 여부를 명세서와 사건기록에서 확인하세요. 2건물 용도: 건축물대장 용도와 분양사무실 현황의 차이가 입찰·대출·사용에 문제가 없는지 김포시청에서 확인하세요. 3공유자: 이해관계인에 공유자가 있으니 공유자 우선매수 신고 가능성을 사건기록에서 확인하세요. 4실거래: 인근 비슷한 건물 거래를 따로 조사해 입찰가를 정하세요. 5신건 가격: 이번에는 지켜보고 유찰 뒤 다음 회차를 노려볼 수도 있습니다. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 연면적 285.9평, 토지 356.3평의 큰 규모 ＋ 2022년 사용승인 비교적 새 건물, 승강기 있음 ＋ 전원주택단지가 조성되는 지역 ＋ 주차 6대	－ 신건이라 가격 부담이 큼(최저가 18억원대) － 건축물대장 용도와 현황이 다름 － 상가 세입자 3명의 권리 확인이 필요함 － 대중교통이 다소 불편한 농촌 지대

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

신건이고 규모가 큰 물건이라 가격이 낮아 보이지 않습니다. 시세 자료가 없어서 18억원이 적정한지 지금은 판단할 수 없습니다.

확인할 것이 많은 물건입니다. 상가 세입자의 대항력과 보증금, 건축물대장 용도, 공유자 문제를 확인하고, 이번에는 유찰되는 것을 지켜보는 편이 안전해 보입니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 월곶면 2026타경30753 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰되지 않은 신건이라 감정가와 같은 18억 8,253만 4,400원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1억 8,825만 3,440원입니다.

Q. 상가 세입자의 보증금을 떠안나요?

A. 2016년 전입 기록 세입자는 대항력이 있는 것으로 기재돼 보증금 500만원을 낙찰자가 부담할 수 있습니다. 나머지는 대항력이 없는 것으로 기재됐으니 명세서 원문을 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 15억 602만 8,000원입니다.

---

AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 김포시 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)