[주택] 마포구 노고산동 단독주택 경매 2024타경60151 | 최저가 14억 6,681만 8,000원(64%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 마포구 주택 경매 노고산동 단독주택(2024타경60151) 물건을 살펴봅니다.

서울 마포구 노고산동 창천초등학교 동쪽 가까이 단독주택(건물 연면적 185.76㎡ 약 56.2평, 토지 124.3㎡ 약 37.6평)이 두 번 유찰돼 14억 6,681만 8,000원이 됐습니다. 감정가 22억 9,190만 4,000원의 64%입니다.

신촌역이 가깝다고 알려진 동네라 재개발 기대로 눈길이 가는 물건입니다. 하지만 명세서에는 ‘재개발 후보지로 선정되지 않았다’는 안내가 적혀 있습니다.

가격과 기대를 같이 따져 보겠습니다.

재개발 후보지에서는 빠졌다는 안내가 있으니, 기대보다 서류를 먼저 보셔야 합니다.

핵심 쟁점 · 지층·1층·2층 합계 185.76㎡(약 56.2평) 연와조 2층 단독주택, 토지 124.3㎡(약 37.6평)입니다. 물건번호 2번입니다. · 두 번 유찰돼 감정가의 64%인 14억 6,681만 8,000원부터 시작합니다. 입찰보증금만 1억 4,668만 1,800원입니다. · 명세서에 일괄매각, 제시외 건물 포함이라 적혀 있고, 재개발 후보지 미선정 안내가 함께 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2024타경60151 (물건 2)
소재지	마포구 노고산동 노고산동 단독주택
감정가	22억 9,190만 4,000원
최저가	14억 6,681만 8,000원 (감정가 64%, 2회 유찰)
입찰보증금	1억 4,668만 1,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 17일(화) 10:00
한 줄 판단	두 번 유찰돼 감정가 22억 9,190만원의 64%인 14억 6,681만 8,000원입니다. 같은 동 최근 거래와 비교해 비싼 편이고, 재개발 기대도 명세서에는 후보지 미선정으로 적혀 있습니다.

CASE

사건 개요

법원	서울서부지방법원 경매1계
경매 종류	임의경매 (청구금액 5억 5,486만 3,350원)
경매 개시	2024년 8월 23일
매각 장소	신관 제209호 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 24일(화)

근저당권자가 신청한 임의경매(담보로 잡은 집을 파는 경매)입니다. 청구금액은 5억 5,486만 3,350원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 근저당권부질권자, 가압류권자, 교부권자, 임차인이 올라 있습니다. 경매 개시일은 2024년 8월 23일, 배당요구 마감일은 2024년 11월 5일입니다.

참고 명세서의 재개발 안내는 무슨 뜻인가요? 명세서에는 감정인이 2025년 1월 7일자로 받은 회신을 근거로, 노고산동 19-1번지 일대가 신속통합기획 주택재개발사업 후보지로 선정되지 않았다는 안내서가 있다고 적혀 있습니다. 현재 재개발 진행 상황은 마포구청에서 직접 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 마포구 신촌로22길 27
대지권	124.3㎡ (37.6평)
건물	연와조 평스라브지붕 2층 단독주택(지층 61.92㎡, 1층 61.92㎡, 2층 61.92㎡, 사용승인일 1987년 4월 7일). 토지(대) 124.3㎡

집행관이 찾아갔지만 문이 닫혀 이해관계인을 만나지 못했고, 점유와 임대차 관계를 알 수 없었습니다. 전입세대확인서에는 등재된 사람이 없었습니다.

외벽은 벽돌쌓기, 창호는 샷시입니다. 내부 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

마포구 노고산동 입지와 주변

건물은 창천초등학교 동쪽 가까이에 있고, 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택이 섞여 있습니다. 감정평가서에는 가까이에 버스정류장과 신촌역(2호선)이 있다고 적혀 있습니다.

정확한 역까지 거리와 도로 폭은 자료에 없으니 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

노고산동 단독주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2025.05.27	22억 9,190만 4,000원 (100%)	유찰
2회	2026.01.06	18억 3,352만 3,000원 (80%)	유찰
3회	2026.11.17	14억 6,681만 8,000원 (64%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	11억 7,345만 4,000원 (51%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	9억 3,876만 3,000원 (41%)	–

감정가는 22억 9,190만 4,000원이고 최저가는 14억 6,681만 8,000원입니다. 노고산동 단독·다가구의 최근 12개월 거래 평균은 약 10억 4,011만원(9건)입니다.

최근 거래를 보면 2026년 9월 다가구 12억원(토지 80㎡), 2026년 2월 12억 6,000만원(토지 98.5㎡), 2026년 3월 24억원(토지 168.3㎡) 등입니다. 이 물건 최저가는 24억원 한 건 외에는 모두 높습니다.

다만 토지·건물 크기가 달라 단순 비교는 어렵습니다.

또 유찰되면 다음 회차 최저가는 11억 7,345만 4,000원입니다. 호별 임대 내역이 없어 월세 수익률은 확인 필요입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 노고산동 단독주택 2024타경60151 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 임차인 1명이 올라 있지만 전입일, 보증금, 확정일자, 점유 부분이 모두 비어 있습니다. 전입세대확인서에도 등재된 사람이 없습니다.

집행관이 만나지 못했고 출입문에 안내문을 붙였습니다. 빈집일 수도 있지만 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

노고산동 단독주택 권리 분석

말소기준권리	2022. 7. 12. 근저당권
법원 특이사항	일괄매각, 제시외 건물 포함. 2025년 1월 7일자 감정인 회신에 따르면 노고산동 19-1번지 일대는 신속통합기획 주택재개발사업 후보지로 선정되지 않았다는 안내서가 있다는 내용이 적혀 있음

말소기준권리는 2022년 7월 12일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차인으로 올라 있는 사람의 전입일이 자료에 없어 대항력은 판단할 수 없습니다. 전입세대확인서에는 등재된 사람이 없어 대항력 있는 세입자가 없을 가능성은 있지만, 명세서의 ‘인수되는 권리’ 칸으로 꼭 확인하세요.

권리 판정 · 주의 권리보다 가격과 재개발 기대 확인이 먼저입니다 점유와 임대차 정보가 거의 없어 보증금 인수 여부는 확인이 필요합니다. 최저가가 최근 같은 동 거래 대부분보다 높고 재개발 후보지 미선정 안내도 있어, 기대보다 현재 가치로 판단하세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1억 4,668만 1,800원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자와 임대차 관계를 알 수 없습니다. 사람이 살고 있다면 협의나 인도명령(법원이 집을 비우라고 정해 주는 절차)이 필요할 수 있으니 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 3%대 낙찰가가 9억원을 넘는 주택은 1주택 기준으로 보통 3%대 세율(지방교육세 포함 3.3% 안팎)입니다. 다주택이거나 지역에 따라 크게 달라질 수 있으니 마포구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1일괄매각 범위: 다른 물건번호와 함께 팔리는지, 제시외 건물이 어디까지인지 사건기록에서 확인하세요. 2점유 상태: 임차인 기재와 실제 거주 여부를 현장에서 확인하세요. 3재개발: 마포구청에서 노고산동 정비사업 진행 상황을 직접 확인하세요. 4실거래: 토지와 건물 크기가 비슷한 거래를 따로 찾아 입찰가를 정하세요. 5건물 상태: 1987년 사용승인 건물이라 지층 누수와 노후 정도를 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 신촌역과 버스정류장이 가까움 ＋ 토지 124.3㎡ 단독주택, 땅 가치 확보 ＋ 두 번 유찰돼 감정가 대비 64% ＋ 전입세대확인서에 등재된 사람이 없음	－ 최저가가 최근 같은 동 거래 대부분보다 높음 － 1987년 사용승인 노후 건물 － 임대차 정보가 거의 없음 － 재개발 후보지 미선정 안내

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

신촌역 가까운 단독주택은 매력적이지만, 지금 최저가 14억 6,681만원은 같은 동 최근 거래 평균 10억원대보다 꽤 높습니다. 재개발 기대가 가격에 들어가 있을 수 있는데, 명세서에는 후보지 미선정 안내가 있습니다.

유찰이 한두 번 더 돼서 11억대 이하로 내려오면 훨씬 현실적인 가격이 됩니다. 점유 관계와 일괄매각 범위를 확인하고 서두르지 않는 것이 좋습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 노고산동 2024타경60151 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 22억 9,190만 4,000원의 64%인 14억 6,681만 8,000원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 1억 4,668만 1,800원입니다.

Q. 재개발이 되나요?

A. 명세서에는 노고산동 19-1번지 일대가 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되지 않았다는 안내가 있습니다. 현재 상황은 마포구청에서 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 제209호 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 11억 7,345만 4,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)