[아파트] 강동구 길동 청광플러스원큐브2차 경매 2025타경52220 | 최저가 8,800만원(80%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 강동구 아파트 경매 길동 청광플러스원큐브2차(2025타경52220) 물건을 살펴봅니다.

서울 강동구 길동 길동역 남서쪽에 있는 청광플러스원큐브2차 1504호(전용 14.49㎡, 약 4.4평) 원룸형 아파트가 한 번 유찰돼 8,800만원으로 내려왔습니다. 감정가 1억 1,000만원의 80%이고, 입찰일은 2026년 11월 16일(월)입니다.

같은 건물 같은 면적의 최근 실거래가 8,900만원 안팎이니 최저가가 시세와 비슷해 보입니다. 그런데 이 집에는 2021년에 들어온 세입자가 보증금 1억 1,500만원으로 임차권등기를 해 두었습니다.

최저가보다 큰 금액이 붙어 있는 셈입니다. 낙찰자는 이 돈을 떠안게 될까요?.

임차인 보증금을 전액 배당받지 못하면 남은 돈은 낙찰자가 인수합니다.

꼭 먼저 보세요 · 전용 14.49㎡(약 4.4평) 원룸형 아파트, 지하 1층·지상 19층 건물의 15층입니다. · 한 번 유찰돼 감정가 1억 1,000만원의 80%인 8,800만원부터이고, 또 유찰되면 7,040만원입니다. · 대항력 있는 세입자의 보증금 1억 1,500만원, 임차권등기가 있고, 명세서에 배당받지 못한 보증금 잔액은 매수인이 인수한다고 적혀 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경52220
소재지	강동구 길동 길동 청광플러스원큐브2차 15층1504호
면적	전용 14.49㎡ (4.4평)
감정가	1억 1,000만원
최저가	8,800만원 (감정가 80%, 1회 유찰)
입찰보증금	880만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	대항력 있는 세입자의 보증금 1억 1,500만원(임차권등기)이 최저가 8,800만원보다 큽니다. 명세서에 ‘배당받지 못한 잔액은 매수인이 인수한다’고 적혀 있어, 낙찰가에 더해 떠안을 돈까지 계산해야 하는 위험한 물건입니다.

CASE

사건 개요

법원	서울동부지방법원 경매5계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 1,523만 7,090원)
경매 개시	2025년 10월 16일
매각 장소	101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 1억 1,523만원이고, 2025년 10월 16일 경매가 시작된 것으로 나옵니다.

이해관계인에는 가압류권자, 교부권자, 임차권자, 임차인이 있습니다.

참고 대항력 있는 세입자면 왜 낙찰자가 인수하나요? 세입자가 말소기준권리보다 먼저 전입(2021년 11월 25일)하고 확정일자(2021년 10월 18일)도 받았으면, 집이 경매에 넘어가도 보증금을 돌려받을 때까지 버틸 수 있는 힘이 있습니다. 이를 대항력이라고 합니다. 낙찰대금에서 보증금을 다 배당받으면 문제가 없지만, 못 받은 만큼은 낙찰자가 대신 물어 줘야 합니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 강동구 길동 457 청광플러스원큐브2차 15층1504호
전용면적	14.49㎡ (4.4평)
대지권	3.77㎡ (1.1평)
건물	철근콘크리트구조 지하 1층·지상 19층 건물의 15층 1504호 (원룸형 아파트)
전용 평당 최저가	약 2,000만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 도시가스보일러 난방설비가 있다고 적혀 있습니다. 거주인이 없어 내부를 확인하지 못했고, 내부구조도는 건축물현황도 기준이라 실제와 다를 수 있다고 합니다.

내부 상태는 현장에서 확인하세요.

LOCATION

강동구 길동 입지와 주변

건물은 길동역(5호선) 남서쪽 가까이에 있습니다. 주변은 공동주택, 업무시설, 상업시설이 섞여 있고 일반상업지역입니다.

차로 들어갈 수 있고 인근에 버스정류장과 강동역·길동역이 있어 대중교통은 ‘무난’으로 평가됐습니다. 북서쪽 폭 약 12미터 도로로 드나듭니다.

역까지 걷는 거리는 지도로 직접 확인하세요. 감정평가서에 토지거래허가구역(아파트, 2025년 10월 20일~2026년 12월 31일)도 적혀 있으니 경매 낙찰에 해당하는지 구청에 확인하세요.

PRICE

길동 청광플러스원큐브2차 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.10.12	1억 1,000만원 (100%)	유찰
2회	2026.11.16	8,800만원 (80%)	이번 입찰
3회 (또 유찰되면)	미정	7,040만원 (64%)	–
4회 (또 유찰되면)	미정	5,632만원 (51%)	–

감정가는 1억 1,000만원이지만, 같은 건물 같은 면적의 최근 실거래는 2026년 10월 8,900만원(16층), 7월 9,000만원(10층), 5월 8,900만원(7층)입니다. 1년 전인 2025년 2월에는 1억 2,300만원까지 거래됐으니 시세가 많이 내렸습니다.

최저가 8,800만원은 최근 실거래와 비슷합니다. 하지만 낙찰가가 8,800만원이면 세입자 보증금 1억 1,500만원보다 2,700만원 적어서, 보증금을 배당받아도 모자란 금액(경매 비용 등을 빼면 더 큽니다)을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

결국 낙찰가에 인수금을 더한 부담이 1억 1,500만원 안팎이라 실거래보다 높습니다. 세입자가 배당을 받지 못하면 보증금 전부를 떠안아 부담이 더 커집니다.

같은 건물 월세는 최근 보증금 1,000만원에 월 55만원(14층, 2026년 10월)이 있고, 보증금 500만원에 월 60만원도 있습니다. 월 55만원이면 1년 660만원입니다.

보증금 인수까지 합친 부담 1억 1,500만원 기준으로 단순 수익률은 5%대입니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 길동 청광플러스원큐브2차 2025타경52220 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.11.25	있음

매각물건명세서에 세입자가 2021년 11월 25일 전입, 2021년 10월 18일 확정일자, 보증금 1억 1,500만원으로 올라 있고, 2025년 6월 4일 주택임차권등기(을구 3번)가 되어 있습니다. 임차권등기는 보통 세입자가 이사를 나가면서 권리를 지키려고 합니다.

현황조사 때 문이 잠겨 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서·외국인체류확인서·상가건물임대차현황서에 등재자가 없습니다. 이미 이사한 빈집일 가능성이 있지만 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

길동 청광플러스원큐브2차 권리 분석

말소기준권리	2025.07.14. 가압류
법원 특이사항	비고 없음. 인수되는 권리: 2025.6.4. 접수 제2790969호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액을 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

말소기준권리는 2025년 7월 14일 가압류입니다. 이 가압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

그러나 세입자는 2021년 11월에 전입하고 확정일자를 받아 가압류보다 빨라 대항력이 있습니다. 임차권등기(2025년 6월 4일)도 말소기준보다 앞섭니다.

그래서 ‘보증금 전액을 배당받지 않으면 잔액은 매수인이 인수한다’는 문구가 명세서에 붙었습니다.

세입자가 배당요구를 했는지는 알 수 없습니다. 이해관계인 명단에 ‘배당요구권자’가 보이지 않습니다.

배당요구를 안 했다면 배당을 못 받아 보증금 전액을 인수할 수 있으니 사건기록에서 꼭 확인하세요.

권리 판정 · 위험 낙찰자가 보증금 일부 또는 전부를 떠안을 수 있습니다 최저가 8,800만원은 세입자 보증금 1억 1,500만원보다 작습니다. 배당받지 못한 보증금은 낙찰자가 인수하므로, 낙찰가에 인수금을 더한 총 부담이 1억 1,500만원 안팎이 될 수 있다고 보고 입찰 여부를 판단해야 합니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 880만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 빈집일 가능성이 있지만, 대항력 있는 세입자는 보증금을 다 받을 때까지 집을 비우지 않아도 될 권리가 있습니다. 이미 이사했다면 문제가 줄지만 확인이 필요합니다. 실제 비용은 확인 필요입니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있습니다. 인수하는 보증금이 취득세 계산에 들어가는지도 강동구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1임차권등기·보증금: 등기부에서 임차권등기가 아직 남아 있는지, 보증금이 1억 1,500만원이 맞는지 확인하세요. 2배당요구 여부: 세입자가 배당요구를 했는지 사건기록에서 확인하세요. 안 했다면 인수 금액이 커집니다. 3총 부담 계산: 낙찰가에 인수할 보증금을 더해 계산하고, 같은 건물 실거래(8,900만원 안팎)와 비교하세요. 4빈집 여부: 점유자를 만나지 못했습니다. 우편물과 관리사무소로 실제 비어 있는지 확인하세요. 5관리비: 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 최저가가 최근 실거래와 비슷함 ＋ 길동역·강동역 인근 ＋ 월세 수요가 확인되는 건물 ＋ 승강기·기계식주차 있음	－ 대항력 세입자 보증금(1억 1,500만원)이 최저가보다 큼 － 배당받지 못한 보증금을 낙찰자가 인수 － 배당요구 여부가 자료에 나오지 않음 － 전용 4.4평 소형, 시세 하락세

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

초보자께는 권하기 어려운 물건입니다. 최저가 8,800만원이 시세와 비슷해 싸 보이지만, 세입자 보증금이 1억 1,500만원이라 낙찰가에 더해 갚아 줄 돈이 생깁니다.

결국 실제로 내는 돈은 시세보다 훨씬 비쌀 수 있습니다.

이 물건은 세입자가 배당을 얼마나 받는지가 전부입니다. 사건기록으로 배당요구 여부를 확인하고, 인수 금액까지 더한 총 부담이 같은 건물 실거래 8,900만원 안팎보다 낮아지는 가격이 아니면 입찰하지 않는 편이 안전합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 청광플러스원큐브2차 2025타경52220 최저가는 얼마인가요?

A. 한 번 유찰돼 감정가 1억 1,000만원의 80%인 8,800만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 880만원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 떠안을 수 있습니다. 명세서에 ‘보증금 전액을 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다’고 적혀 있습니다. 세입자 보증금은 1억 1,500만원이고 최저가는 8,800만원이라, 낮은 가격에 낙찰받으면 인수금이 생깁니다. 배당요구 여부도 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 7,040만원입니다. 낙찰가가 내려갈수록 인수할 보증금은 더 커집니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 강동구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)