[빌라] 부천 심곡동 더숨황지빌 경매 2026타경30521 | 최저가 3억 2,700만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 부천 빌라 경매 심곡동 더숨황지빌(2026타경30521) 물건을 살펴봅니다.

부천시 원미구 심곡동 심곡초등학교 남쪽 가까이에 있는 더숨황지빌 3층 303호(전용 41.12㎡, 약 12.4평)가 3억 2,700만원에 처음 경매에 나왔습니다. 부천역과 중동역이 가까운 곳입니다.

그런데 같은 동네 비슷한 면적(33~48㎡) 빌라는 최근 6,300만~2억 3,500만원에 거래됐습니다. 그리고 청구금액이 36억 3,616만원으로 이 집 한 채 가격의 열 배가 넘습니다.

어떻게 읽어야 할까요? 같이 열어 보겠습니다.

이 빌라 한 채의 감정가보다 청구금액이 열 배 넘게 큽니다.

핵심 쟁점 · 전용 41.12㎡(약 12.4평) 도시형생활주택(단지형다세대), 5층 건물의 3층입니다. 2022년에 사용승인을 받았고 승강기가 있습니다. · 유찰 없이 감정가 3억 2,700만원부터 시작합니다. 같은 동네 비슷한 면적 최근 실거래는 6,300만~2억 3,500만원입니다. · 청구금액이 36억 3,616만 1,892원입니다. 감정평가서에 같은 건물 11개 호가 함께 올라 있는 것으로 보아 여러 호실이 한 대출의 담보인 것으로 보이지만, 확인이 필요합니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경30521 (물건 6)
소재지	부천시 원미구 심곡동 심곡동 더숨황지빌 3층303호
면적	전용 41.12㎡ (12.4평)
감정가	3억 2,700만원
최저가	3억 2,700만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	3,270만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 12일(목) 10:00
한 줄 판단	처음 나온 부천 빌라로, 임차인은 근저당 뒤에 전입해 대항력이 없는 것으로 보입니다. 다만 감정가가 같은 동네 실거래보다 크게 높아 보이니 가격부터 따져야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	인천지방법원 부천지원 경매7계
경매 종류	임의경매 (청구금액 36억 3,616만 1,892원)
경매 개시	2026년 3월 3일
매각 장소	별관 제122호 법정
매각결정기일	2026년 11월 19일(목)

채권자가 담보(근저당)를 잡고 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 36억 3,616만 1,892원이고, 이 한 채만의 금액이 아닐 수 있습니다.

참고 청구금액이 이렇게 큰 이유는? 청구금액은 경매를 신청한 채권자가 법원에 ‘받아야 할 돈’으로 신고한 금액입니다. 이 사건 감정평가서에는 기호 1~11이 같은 건물 호실로 함께 평가돼 있어, 건물 여러 호실을 담보로 한 대출의 총액일 가능성이 있습니다. 추측이니, 이 집 몫이 얼마인지는 법원 사건기록과 등기부에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 부천시 원미구 심곡동 347-17 더숨황지빌 3층303호
전용면적	41.12㎡ (12.4평)
대지권	27.73㎡ (8.4평)
건물	철근콘크리트구조 5층 건물(더숨황지빌, 12세대)의 3층 303호. 전용 41.12㎡, 대지 27.73㎡, 승강기 1대, 주차 12대. 건축물대장상 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대). 2022년 2월 21일 사용승인.
전용 평당 최저가	약 2,637만원

감정평가서에 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기, 자주식 주차장이 있다고 적혀 있습니다. 법원 조사에서는 아무도 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었고, 현관에 안내문을 끼워 두었습니다.

내부 상태는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

부천 심곡동 입지와 주변

심곡초등학교 남쪽 가까이의 주택지대에 있고, 주변은 단독주택, 같은 종류 다세대주택, 공원, 큰길가 상가가 섞여 있습니다. 북동쪽 가까이에 부천대학교가 있습니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 남동쪽 가까이에 1호선 부천역, 남서쪽 가까이에 중동역이 있다고 적혀 있습니다.

북쪽으로 폭 약 6m 도로에 접해 있습니다.

PRICE

심곡동 더숨황지빌 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.12	3억 2,700만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	2억 6,160만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	2억 928만원 (64%)	–

감정가는 3억 2,700만원이고 유찰이 없어 최저가도 같습니다. 같은 건물 실거래는 자료에 없습니다.

심곡동 비슷한 면적(33~48㎡) 최근 실거래는 2026년 10월 1억 7,000만원(7층, 34㎡), 2억 3,500만원(2층, 47.7㎡), 1억 1,400만원(3층, 37㎡) 등 6,285만~2억 3,500만원입니다.

감정가가 최근 실거래보다 확실히 높아 보입니다. 첫 회차에 감정가로 들어가면 시세보다 비싸게 사게 될 수 있고, 유찰되면 다음 회차는 2억 6,160만원입니다.

같은 동네 비슷한 면적 임대는 전세가 많습니다. 최근 보증금 7,600만~2억원이고 월세는 보증금 1억 1,600만원에 월 10만원 한 건 정도로, 월세 수익을 기대하긴 어렵습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 심곡동 더숨황지빌 2026타경30521 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2023.11.29	없음
전입 세대 2	2023.11.29	없음

임차인은 2023년 11월 29일 전입, 확정일자 2023년 11월 23일, 보증금 5,000만원에 월세 50만원이고, 2026년 3월 23일 배당요구를 했습니다.

집행관이 찾아갔지만 아무도 만나지 못했고, 주민등록표에 올라 있는 세대를 일단 임차인으로 봤습니다. 현재 실제로 살고 있는지는 현장에서 확인하세요.

RIGHTS

심곡동 더숨황지빌 권리 분석

말소기준권리	2022. 3. 11. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2022년 3월 11일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

임차인은 2023년 11월에 전입해 말소기준보다 늦어 자료상 대항력이 없습니다. 배당을 받지 못한 보증금이 있어도 낙찰자가 떠안지 않는 것이 원칙입니다.

명세서에는 특이사항이 없고, 인수되는 권리도 자료에 없습니다. 다만 인수 여부는 명세서 원문으로 직접 확인하세요.

권리 판정 · 주의 권리보다 가격을 먼저 따져야 합니다 임차인은 대항력이 없어 보이고 특이사항도 없어 권리 면 위험은 작습니다. 하지만 감정가가 같은 동네 실거래보다 크게 높고 청구금액의 의미가 확인되지 않았습니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 3,270만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유관계를 알 수 없습니다. 임차인이 살고 있다면 배당을 받으려고 명도에 협조하는 경우가 많지만, 이사비는 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 부천시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1청구금액: 36억원이 이 집 몫인지, 건물 여러 호실의 총액인지 법원 기록으로 확인하세요. 2실거래: 같은 건물 최근 거래가 있는지, 감정가 3억 2,700만원이 맞는 가격인지 비교하세요. 3임차인 현황: 보증금 5,000만원 세입자가 아직 사는지 확인하세요. 4건물 전체 사건: 같은 건물의 다른 호실이 함께 경매에 나왔는지 확인하세요. 5관리비와 내부: 내부를 보지 못했으니 관리비 체납과 수리 상태를 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 2022년 사용승인 새 건물, 승강기 있음 ＋ 명세서 특이사항 없음 ＋ 부천역·중동역이 가까움 ＋ 임차인 대항력 없음(자료상)	－ 감정가가 같은 동네 실거래보다 크게 높아 보임 － 청구금액 36억원의 의미 불명 － 같은 건물 실거래 자료 없음 － 내부를 아무도 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리분석만 보면 어려운 점이 없는 물건입니다. 임차인은 근저당보다 늦게 전입했고 특이사항도 없습니다.

하지만 이 물건의 쟁점은 권리가 아니라 가격입니다.

감정가 3억 2,700만원은 같은 동네 비슷한 면적 거래(6,285만~2억 3,500만원)보다 확실히 높아 보입니다. 첫 회차에 서두르지 말고, 청구금액 36억원의 의미를 확인한 뒤 다음 회차 2억 6,160만원 이하에서 판단하시는 것이 안전합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 더숨황지빌 2026타경30521 최저가는 얼마인가요?

A. 유찰이 없어 감정가와 같은 3억 2,700만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 3,270만원입니다.

Q. 청구금액 36억원은 이 집 가격인가요?

A. 아닙니다. 이 집 감정가는 3억 2,700만원입니다. 같은 건물 여러 호실이 함께 담보로 잡힌 대출일 수 있으나 확인되지 않았으니 법원 사건기록에서 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 2억 6,160만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)