[주택] 파주 월롱면 능산리 다가구주택 경매 2024타경9491 | 최저가 5,807만원(12%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 파주 주택 경매 월롱면 능산리 다가구주택(2024타경9491) 물건을 살펴봅니다.

경기도 파주시 월롱면 능산리 서영대학교 파주캠퍼스 북서쪽에 있는 다가구주택(토지 275㎡, 약 83평, 건물 281.58㎡, 약 85평)이 6번 유찰돼 5,807만원으로 11월 11일 다시 나옵니다. 감정가는 4억 9,357만원이고, 감정가의 12%입니다.

8가구짜리 4층 건물이 5,000만원대라니 눈길이 가지만, 이렇게 많이 내려온 이유가 있을 겁니다. 세입자는 누가 있는지, 기일 기록에 이상한 점은 없는지 열어 보겠습니다.

6번 유찰됐지만 8가구 세입자 정보가 하나도 없다는 점이 가장 큰 숨은 위험입니다.

핵심 쟁점 · 철근콘크리트구조 4층 다가구주택(8가구), 토지 275㎡(약 83평), 건물 281.58㎡(약 85평)입니다. · 6번 유찰돼 감정가 4억 9,357만원의 12%인 5,807만원부터 시작합니다. 입찰보증금은 최저가의 20%입니다. · 세입자 정보가 자료에 없고 집행관도 아무도 만나지 못해 임대차 관계가 미상입니다.

한눈에 보기

사건번호	2024타경9491
소재지	파주시 월롱면 월롱면 능산리 다가구주택
감정가	4억 9,357만 2,640원
최저가	5,807만원 (감정가 12%, 6회 유찰)
입찰보증금	1,161만 4,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	감정가 4억 9,357만원에서 6번 유찰돼 5,807만원까지 내려왔습니다. 하지만 8가구 임대차 정보가 없고 입찰보증금도 최저가의 20%라 아무나 쉽게 들어갈 물건은 아닙니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 고양지원 경매2계
경매 종류	임의경매 (청구금액 2억 2,063만 6,800원)
경매 개시	2024년 12월 23일
매각 장소	고양지원 제101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 2억 2,063만원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 배당요구권자, 교부권자, 승계인이 있고 소유자와 채무자가 다르게 적혀 있습니다. 배당요구 마감은 2025년 3월 17일이었습니다.

일괄매각입니다.

참고 입찰보증금이 20%인 이유는? 매각물건명세서의 특별매각조건에 ‘매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2를 납부’한다고 적혀 있습니다. 보통은 10%지만 이 물건은 20%라서 1,161만 4,000원을 준비해야 합니다. 이유는 자료에 없으니 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2
대지권	275.0㎡ (83.2평)
건물	철근콘크리트구조 4층 다가구주택 (2층 3가구, 3층 3가구, 4층 2가구, 2011년 12월 6일 사용승인). 외벽에 ‘모닝빌B-5동’이라고 적혀 있음

감정평가서에 위생·급배수시설과 주차장시설이 있다고 적혀 있습니다. 건물은 폐문부재라 이해관계인을 만나지 못해 내부를 보지 못했고, 도면과 외관으로만 평가했습니다.

1층 출입문에 적힌 연락처는 과거 임차인으로 지금은 이 건물과 무관한 것으로 알려졌습니다.

LOCATION

파주 월롱면 입지와 주변

건물은 서영대학교 파주캠퍼스 북서쪽 가까이에 있고 농경지와 주택이 섞인 지역입니다. 외관이 비슷한 건물이 단지처럼 모여 ‘모닝빌B단지’로 불린다고 합니다.

차량 진입이 가능하고 가까이에 버스정류장이 있습니다. 계획관리지역으로 가축사육제한구역이고 군사시설 제한보호구역(전방지역)에 걸려 있습니다.

전철역 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

월롱면 능산리 다가구주택 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2025.10.01	4억 9,357만 2,640원 (100%)	유찰
2회	2025.11.12	3억 4,550만 1,000원 (70%)	유찰
3회	2025.12.17	2억 4,185만 1,000원 (49%)	유찰
4회	2026.01.28	1억 6,929만 6,000원 (34%)	유찰
5회	2026.06.24	1억 1,851만원 (24%)	유찰
6회	2026.07.29	8,296만원 (17%)	법원 기록 확인
7회	2026.09.10	–	법원 기록 확인
8회	2026.10.07	8,296만원 (17%)	유찰
9회	2026.11.11	5,807만원 (12%)	이번 입찰
10회 (또 유찰되면)	미정	4,064만 9,000원 (8%)	–
11회 (또 유찰되면)	미정	2,845만 4,000원 (6%)	–

감정가 4억 9,357만원에서 시작해 최저가 8,296만원 회차까지 유찰이 이어졌고, 같은 최저가로 다시 열린 10월 7일에도 유찰돼 모두 6번 유찰됐습니다. 최저가 5,807만원은 감정가의 12%입니다.

주변 실거래와 월세는 자료에 없어 확인 필요입니다.

또 유찰되면 4,064만 9,000원까지 내려갑니다.

8가구 다가구라 보증금과 월세 수입이 클 수 있지만, 지금 누가 살고 있는지 알 수 없어 수익률 계산은 하지 않습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 월롱면 능산리 다가구주택 2024타경9491 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

자료에 임차인 정보가 없습니다. 현황조사에서도 사람을 만나지 못해 점유관계를 모른다고 적혀 있습니다.

8가구 중 몇 가구가 살고 있는지, 보증금이 얼마인지 알 수 없습니다.

세입자 중 2022년 5월 16일(말소기준권리 날짜)보다 먼저 전입한 사람이 있다면 대항력이 있어 보증금을 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 전입세대 열람과 사건기록 확인이 꼭 필요합니다.

RIGHTS

월롱면 능산리 다가구주택 권리 분석

말소기준권리	2022. 05. 16. 근저당
법원 특이사항	일괄매각. 공부상 건물명은 없으나 외벽에 ‘모닝빌B-5동’이라 표기됨. 건물 등기부에 표기된 ‘능산리 287-7’은 토지대장상 2012년 1월 9일 287-2로 합병되어 말소됨. 특별매각조건: 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2

말소기준권리는 2022년 5월 16일 근저당입니다. 이 근저당과 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다.

그보다 먼저 전입한 세입자가 있다면 대항력이 있고, 배당에서 못 받은 보증금은 낙찰자가 물어야 합니다. 이 물건은 세입자 정보가 없어 이 부분이 가장 큰 숨은 위험입니다.

2026년 7월 29일 최저가 8,296만원 기일 뒤에 결정기일 기록이 이어지고, 10월 7일에 같은 최저가로 다시 열려 유찰됐습니다. 기록에는 결과 코드만 있어 정확한 사정은 알 수 없으니 사건기록에서 확인하세요.

권리 판정 · 주의 가격은 내려왔지만 세입자 정보가 없습니다 6번 유찰로 최저가는 크게 내려왔지만, 8가구 임대차 정보가 하나도 없습니다. 입찰보증금 20%도 부담입니다. 현장과 사건기록으로 세입자를 확인하기 전에는 입찰하지 마세요.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 1,161만 4,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 몇 가구가 살고 있는지 알 수 없습니다. 세입자 수와 보증금에 따라 명도 비용과 시간이 크게 달라지니 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 낙찰가 6억원 이하 주택을 1주택 기준으로 사면 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있으면 달라질 수 있으니 파주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1세입자 현황: 8가구 중 누가 살고 보증금이 얼마인지 전입세대 열람과 현장 방문으로 확인하세요. 2중간에 멈춘 이유: 7월 29일 기일 뒤 이어진 기록의 사정을 사건기록에서 확인하세요. 3입찰보증금 20%: 최저가의 20%인 1,161만 4,000원을 준비해야 합니다. 4건축·이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 군사시설 제한보호구역에 걸려 있습니다. 5실거래·월세: 자료에 없으니 인근 부동산에서 확인하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 감정가의 12%까지 내려온 최저가 ＋ 2011년 사용승인, 8가구 다가구 ＋ 토지 275㎡(약 83평), 차량 진입 가능	－ 8가구 세입자와 보증금을 전혀 모름 － 입찰보증금이 최저가의 20% － 내부를 아무도 보지 못함, 실거래 자료도 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

감정가의 12%라는 숫자는 마음을 흔들지만, 6번 유찰된 데에는 이유가 있을 겁니다. 8가구 세입자 정보가 하나도 없는 건물은 입찰 전에 가장 먼저 풀어야 할 숙제를 안고 있는 셈입니다.

현장과 사건기록으로 세입자를 확인할 수 있고, 20% 보증금을 감당할 수 있는 분께만 해 볼 만한 물건입니다. 확인하지 못한 채 가격만 보고 들어가는 것은 권하지 않습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 월롱면 능산리 2024타경9491 최저가는 얼마인가요?

A. 6번 유찰돼 감정가 4억 9,357만원의 12%인 5,807만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 특별매각조건으로 최저가의 20%인 1,161만 4,000원입니다.

Q. 세입자 보증금을 떠안나요?

A. 알 수 없습니다. 임대차 정보가 없어 2022년 5월 16일보다 먼저 전입한 세입자가 있는지 확인해야 합니다. 전입세대 열람과 사건기록을 꼭 보세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 4,064만 9,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)