[오피스텔] 부천 심곡본동 코모도타워 경매 2025타경35026 | 최저가 2억 1,300만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 부천 오피스텔 경매 심곡본동 코모도타워(2025타경35026) 물건을 살펴봅니다.

부천시 소사구 심곡본동 코모도타워 6층 오피스텔(전용 36.00㎡, 약 10.9평)이 첫 경매에 나왔습니다. 최저가는 감정가와 같은 2억 1,300만원이고, 입찰일은 11월 11일입니다.

이 물건에는 세입자의 1억 7,000만원 주택임차권등기가 붙어 있습니다. 감정가의 80%에 가까운 큰 금액인데, 낙찰자가 이걸 물어줘야 할까요? 매각물건명세서를 같이 열어 보겠습니다.

보증금을 대신 내준 보증공사가 남은 보증금을 포기하겠다고 확약했습니다.

핵심 쟁점 · 전용 36.00㎡(약 10.9평) 오피스텔, 지하 5층~지상 15층 건물의 6층입니다. · 첫 경매라 감정가와 같은 2억 1,300만원부터 시작합니다. 1억 7,000만원 임차권등기가 있습니다. · 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경35026
소재지	부천시 소사구 심곡본동 심곡본동 코모도타워 6층616호
면적	전용 36.0㎡ (10.9평)
감정가	2억 1,300만원
최저가	2억 1,300만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	2,130만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	대항력 있는 세입자의 1억 7,000만원 임차권등기가 있지만, 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 등기를 지우는 데 동의하는 확약서를 냈습니다. 감정가 2억 1,300만원 신건이라 가격이 더 문제입니다.

CASE

사건 개요

법원	인천지방법원 부천지원 경매12계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 7,000만원)
경매 개시	2025년 11월 20일
매각 장소	별관 제122호 법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 청구금액은 1억 7,000만원으로 세입자 보증금과 같은 금액입니다.

이해관계인에는 임차권자, 임차인, 가압류권자, 압류권자, 교부권자가 있습니다. 배당요구 마감은 2026년 1월 20일이었습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 6층616호
전용면적	36.0㎡ (10.9평)
대지권	8.34㎡ (2.5평)
건물	철근콘크리트구조 지하 5층, 지상 15층 건물의 6층 616호 (공부상 오피스텔, 2021년 1월 22일 사용승인, 승강기 4대)
전용 평당 최저가	약 1,954만원

감정평가서에 오피스텔로 이용 중이라고만 적혀 있고 임대관계는 미상입니다. 집행관은 이해관계인을 만나지 못했고 현관문에 안내문만 끼워 두었습니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

부천 심곡본동 입지와 주변

건물은 심곡본1동 행정복지센터 북쪽 가까이에 있고, 오피스텔·아파트·근린생활시설이 섞인 지역입니다. 동쪽으로 폭 약 10m, 남쪽으로 폭 약 8m 도로에 붙어 있습니다.

차량 출입이 가능하고, 가까이에 수도권전철 1호선 부천역과 버스정류장이 있다고 감정평가서에 적혀 있습니다. 걸어서 몇 분인지는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

심곡본동 코모도타워 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.11	2억 1,300만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 7,040만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 3,632만원 (64%)	–

감정가는 2억 1,300만원입니다. 같은 건물 최근 12개월 매매 실거래는 18.9~24.3㎡ 작은 면적 4건뿐이고 1억~1억 3,000만원입니다.

같은 36㎡ 면적의 매매 실거래는 자료에 없으니 실거래 확인 필요입니다.

같은 건물 같은 면적의 전세는 2026년 10월 1억 6,700만원, 1억 7,300만원(4층), 7월 1억 8,000만원(3층)입니다. 전세가 감정가의 80% 안팎이라, 매매가는 2억원 아래일 수도 있습니다.

입찰가를 감정가에 맞추지 마세요.

월세는 2026년 9월 보증금 100만원에 월 70만원(5층), 1월 보증금 1,000만원에 월 80만원(3층)이 있습니다. 월 70만원이면 1년 840만원으로 감정가 대비 3%대입니다.

첫 경매에서 유찰되면 1억 7,040만원까지 내려갑니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 심곡본동 코모도타워 2025타경35026 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2021.12.06	있음

매각물건명세서에 세입자가 2021년 12월 6일 전입, 2021년 11월 26일 확정일자, 보증금 1억 7,000만원으로 적혀 있고, 2024년 12월 6일 주택임차권등기를 했습니다.

집행관이 찾아갔을 때는 아무도 만나지 못했고, 전입세대확인서에도 등재된 사람이 없었습니다. 빈집일 가능성이 있지만 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

심곡본동 코모도타워 권리 분석

말소기준권리	2023.11.01. 안연순 지분 가압류 2025.09.11. 이상일 지분 압류
법원 특이사항	주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

말소기준권리는 2023년 11월 1일 가압류로 적혀 있고(지분에 대한 가압류로 표시), 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워집니다. 어느 지분인지는 등기부로 확인하세요.

세입자는 2021년 12월에 전입해 가압류보다 빨라 대항력이 있습니다. 원래라면 배당에서 못 받은 보증금을 낙찰자가 떠안아야 합니다.

하지만 보증금 채권을 넘겨받은 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 냈습니다. 명세서 ‘인수되는 권리’에도 을구 1번 임차권등기와 함께 이 내용이 적혀 있습니다.

서류상 낙찰자가 떠안을 보증금은 없습니다.

권리 판정 · 안전 확약서 덕분에 보증금 인수 걱정은 적습니다 대항력 있는 세입자의 임차권등기가 있지만 주택도시보증공사의 확약서가 제출됐습니다. 남은 확인은 확약서 원문, 지분 가압류의 내용, 빈집 여부, 관리비 체납입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,130만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 거의 없음 세입자는 이미 이사한 것으로 보이고 전입자도 없습니다. 빈집이라면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도만 남지만, 실제 점유 여부는 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 4.6% 건축물대장 용도가 업무시설인 오피스텔은 보통 주택이 아닌 건축물로 봐서 취득세율이 4%대입니다. 대장 용도와 보유 주택 수에 따라 달라질 수 있으니 부천시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서 원문: 매각물건명세서에서 주택도시보증공사의 확약 문구를 직접 확인하세요. 2지분 가압류·압류: 명세서에 ‘지분’으로 적힌 가압류와 압류가 어느 지분인지 등기부로 확인하세요. 3빈집 여부: 전입자가 없으니 우편물·관리사무소로 실제 비어 있는지 확인하세요. 4관리비: 오래 비어 있었다면 관리비가 밀렸을 수 있습니다. 5실거래·전세: 같은 36㎡ 매매 실거래가 없으니 전세 1억 6,700만~1억 8,000만원을 참고해 입찰가를 정하세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 확약서로 보증금 인수 걱정 적음 ＋ 1호선 부천역 인근 생활권 ＋ 2021년 준공, 승강기 4대 ＋ 같은 건물 전세·월세 거래가 꾸준함	－ 첫 경매라 감정가 그대로 시작 － 같은 면적 매매 실거래가 없음 － 내부를 아무도 보지 못함

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

‘임차권등기 1억 7,000만원’은 보기에는 무서운 숫자입니다. 하지만 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 낙찰자에게 청구하지 않겠다고 확약했기 때문에, 서류상 위험은 크게 줄었습니다.

확약서 원문만 직접 확인하시면 됩니다.

오히려 조심할 것은 가격입니다. 첫 경매라 감정가 그대로 2억 1,300만원인데, 같은 면적 전세가 1억 6,700만~1억 8,000만원입니다.

바로 입찰하기보다 한두 번 유찰돼 1억 7,040만원 부근으로 내려올 때를 보는 것이 안전합니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 코모도타워 2025타경35026 최저가는 얼마인가요?

A. 신건이라 감정가와 같은 2억 1,300만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,130만원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 명세서 원문은 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다.

Q. 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 7,040만원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)