[빌라] 파주 금촌동 스카이캐슬 경매 2026타경60962 | 최저가 8,869만원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 파주 빌라 경매 금촌동 스카이캐슬(2026타경60962) 물건을 살펴봅니다.

파주 금촌동 금촌초등학교 남서쪽 가까이, 스카이캐슬 2층(전용 51.9㎡, 약 15.7평)이 두 번 유찰돼 8,869만원까지 내려왔습니다. 감정가 1억 8,100만원의 49%입니다.

세입자가 있고 보증금이 4,000만원이라는데, 낙찰자가 이 돈을 물어줘야 할까요? 매각물건명세서의 전입일을 근저당 날짜와 나란히 놓고 보겠습니다.

세입자가 근저당보다 늦게 들어와 보증금을 낙찰자가 떠안을 일은 없어 보입니다.

핵심 쟁점 · 전용 51.93㎡(약 15.7평) 다세대주택, 지상 5층 건물의 2층 202호입니다. · 두 번 유찰돼 감정가 1억 8,100만원의 49%인 8,869만원부터 시작합니다. · 세입자는 2023년 4월 17일 전입으로 말소기준 근저당(2023년 4월 7일)보다 늦어 대항력이 없습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경60962
소재지	파주시 금촌동 금촌동 스카이캐슬 비동 2층202호
면적	전용 51.93㎡ (15.7평)
감정가	1억 8,100만원
최저가	8,869만원 (감정가 49%, 2회 유찰)
입찰보증금	886만 9,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	세입자 전입이 말소기준 근저당보다 늦어 대항력이 없고, 보증금은 배당으로 정리됩니다. 두 번 유찰돼 감정가의 49%까지 내려왔지만 시세 자료가 없어 가격 확인이 먼저입니다.

CASE

사건 개요

법원	의정부지방법원 고양지원 경매2계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 6,949만 3,016원)
경매 개시	2026년 4월 9일
매각 장소	고양지원 제101호 입찰법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

근저당권자가 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 1억 6,949만 3,016원입니다.

이해관계인에는 근저당권자, 근저당권부질권자, 교부권자(세금 등을 받을 기관), 임차인이 있습니다.

참고 대항력이 없다는 말은? 대항력은 새 집주인(낙찰자)에게 보증금을 돌려달라고 맞설 수 있는 힘입니다. 전입 날짜가 근저당 설정일보다 늦으면 이 힘이 없어, 보증금은 경매 배당에서 받는 만큼만 받고 모자라도 낙찰자에게 청구할 수 없는 것이 일반적입니다. 세입자는 2026년 4월 23일 배당을 요구한 것으로 자료에 있습니다.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 파주시 금촌동 287-12 스카이캐슬 비동 2층202호
전용면적	51.93㎡ (15.7평)
대지권	45.55㎡ (13.8평)
건물	철근콘크리트구조 지상 5층 건물의 2층 202호 (다세대주택)
전용 평당 최저가	약 565만원

감정평가서에 위생·급배수, 개별 난방, 승강기 설비가 있다고 적혀 있습니다. 현장에서 아무도 만나지 못해 점유관계를 알 수 없고, 내부 구조는 후첨된 내부구조도로 확인해야 합니다.

LOCATION

파주 금촌동 입지와 주변

건물은 금촌초등학교 남서쪽 인근에 있고, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 섞인 지역입니다. 감정평가서는 주위환경을 ‘보통’으로 봤습니다.

차로 닿을 수 있는 포장도로에 접해 있고 대중교통은 ‘보통’으로 평가됐습니다. 가장 가까운 전철역까지 거리는 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

금촌동 스카이캐슬 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.09.02	1억 8,100만원 (100%)	유찰
2회	2026.10.07	1억 2,670만원 (70%)	유찰
3회	2026.11.11	8,869만원 (49%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	6,208만 3,000원 (34%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	4,345만 8,000원 (24%)	–

감정가는 1억 8,100만원이고 현재 최저가는 8,869만원입니다. 이 건물의 실거래·월세 자료는 없어 실거래 확인 필요입니다.

인근 같은 크기 빌라 거래를 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.

또 유찰되면 6,208만 3,000원까지 내려갑니다. 세입자 계약은 보증금 4,000만원에 월 50만원이었던 것으로 적혀 있어, 월세 수요가 있는 집일 가능성은 있습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 금촌동 스카이캐슬 2026타경60962 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2023.04.17	없음

매각물건명세서에 세입자는 2023년 4월 17일 전입, 2023년 6월 23일 확정일자, 보증금 4,000만원에 월세 50만원으로 적혀 있습니다. 계약기간은 2023년 4월 15일부터 2026년 4월 14일까지이고 대항력은 없는 것으로 표시돼 있습니다.

현장조사 때 아무도 만나지 못해 지금 누가 살고 있는지는 알 수 없습니다. 현장과 관리사무소에서 확인하세요.

RIGHTS

금촌동 스카이캐슬 권리 분석

말소기준권리	2023. 04. 07. 근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2023년 4월 7일 근저당권입니다. 이 근저당과 뒤에 생긴 권리는 낙찰되면 지워집니다.

세입자는 근저당보다 열흘 늦게 전입해 대항력이 없습니다. 보증금은 배당받는 만큼만 받고, 모자라도 낙찰자가 떠안을 근거는 명세서에 보이지 않습니다. 인수되는 권리도 적혀 있지 않습니다.

권리 판정 · 안전 권리관계는 단순하고 가격 확인이 숙제입니다 대항력 없는 세입자만 있고 인수되는 권리가 없습니다. 남은 확인은 실제 시세, 점유 상태, 관리비입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 886만 9,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 세입자가 배당으로 보증금을 일부만 받는 경우 이사 협의가 필요할 수 있습니다. 낙찰자가 인도명령으로 정리할 수 있는 일반적인 경우지만, 실제 점유자는 현장에서 확인하세요.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 파주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실거래 시세: 금촌동 같은 크기 빌라 최근 거래를 직접 확인하고 입찰가를 정하세요. 2점유 상태: 세입자가 아직 사는지, 이사했는지 현장과 관리사무소에서 확인하세요. 3배당 구조: 근저당 청구금액 1억 6,949만원이 최저가보다 커서 세입자가 얼마나 배당받는지 사건기록에서 보세요. 4관리비: 점유 불명이라 밀린 관리비가 있는지 확인하세요. 5건물 상태: 내부를 보지 못했으니 수리비를 넉넉히 잡으세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 두 번 유찰돼 감정가의 49% ＋ 세입자 대항력 없음, 인수 권리 없음 ＋ 승강기 있는 5층 건물 ＋ 입찰보증금 887만원으로 부담이 작음	－ 실거래 자료가 없어 가격 판단이 어려움 － 점유 관계와 내부 미확인 － 청구금액이 최저가보다 커 배당 구조 확인 필요

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리관계만 보면 편한 물건입니다. 세입자가 근저당보다 늦게 들어와 보증금을 떠안을 걱정이 적고, 인수되는 권리도 없습니다.

두 번 유찰된 것은 소형 빌라가 흔히 겪는 일로 보입니다.

다만 이 건물의 시세를 알려 주는 자료가 없습니다. 감정가 1억 8,100만원의 절반이라는 숫자에만 기대지 마시고, 실거래를 확인한 뒤 수리비와 관리비를 넉넉히 빼고 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 스카이캐슬 2026타경60962 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 1억 8,100만원의 49%인 8,869만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 886만 9,000원입니다.

Q. 세입자 보증금 4,000만원을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 세입자가 근저당보다 늦게 전입해 대항력이 없습니다. 명세서 원문은 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 6,208만 3,000원입니다.

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AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 파주시 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)