[주택] 금천구 가산동 가산테라타워 경매 2026타경4186 | 최저가 7,040만원(64%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 금천구 주택 경매 가산동 가산테라타워(2026타경4186) 물건을 살펴봅니다.

가산디지털단지 안 가산테라타워 17층 1709호(건물면적 20.62㎡, 약 6.2평)가 두 번 유찰돼 7,040만원까지 내려왔습니다. 감정가 1억 1,000만원의 64%입니다.

법원 분류는 ‘주택’인데 감정평가서에는 건축물대장상 ‘기숙사’로 적혀 있습니다. 누구나 살 수 있는 집일까요? 매각물건명세서와 감정평가서를 같이 열어 보겠습니다.

주택으로 분류됐지만 건축물대장에는 기숙사라고 적혀 있습니다.

핵심 쟁점 · 건물면적 20.62㎡(약 6.2평), 지하 3층~지상 17층 건물의 17층입니다. · 두 번 유찰돼 감정가 1억 1,000만원의 64%인 7,040만원부터 시작합니다. · 지식산업센터 지원시설(기숙사)이고, 산업시설구역이라 취득자의 사업 범위와 행위에 제한이 있을 수 있다고 명세서에 적혀 있습니다.

한눈에 보기

사건번호	2026타경4186
소재지	금천구 가산동 가산동 가산테라타워 제17층 제1709호
감정가	1억 1,000만원
최저가	7,040만원 (감정가 64%, 2회 유찰)
입찰보증금	704만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 12일(목) 10:00
한 줄 판단	임차인 정보는 없고 점유자도 알 수 없습니다. 근저당 외에 가압류·압류·세금 권리자가 여럿이고, 산업시설구역 제한도 있어 용도와 권리를 먼저 확인해야 합니다.

CASE

사건 개요

법원	서울남부지방법원 경매11계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 1,585만 1,973원)
경매 개시	2026년 3월 17일
매각 장소	제112호 경매법정
매각결정기일	2026년 11월 19일(목)

근저당권 같은 담보권을 근거로 신청한 임의경매입니다. 청구금액은 약 1억 1,585만원이고, 경매개시는 2026년 3월 17일, 배당요구 마감은 2026년 6월 16일이었습니다.

이해관계인에는 근저당권자, 가압류권자, 압류권자, 교부권자, 배당요구권자, 임차인, 지상권자, 승계인이 있어 권리자가 많습니다.

참고 지식산업센터 '기숙사'란? 지식산업센터(예전 아파트형 공장)는 공장·사무실 위주 건물로, 일부 호실은 근로자를 위한 기숙사 등 지원시설로 쓰입니다. 이 건물은 건축물대장 자료상 용도가 ‘공장(지식산업센터, 지원시설)’이고, 이 호실은 집합건축물대장상 ‘기숙사’입니다. 일반 주택과 달리 입주 자격, 대출, 세금이 다를 수 있으니 입찰 전에 구청과 금융기관에 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제17층 제1709호
건물	철근콘크리트구조 지하 3층~지상 17층 건물의 17층 1709호입니다. 사용승인은 2020년 2월 14일이고, 건축물대장 자료상 764개 호실, 승강기 10대, 주차 607대 규모의 지식산업센터입니다.

감정평가서에 급배수·위생설비, 승강기, 소화전설비가 있다고 적혀 있습니다. 현장에 갔을 때 문이 잠겨 아무도 만나지 못했고, 전입세대 등 서류에도 등재자가 없어 점유관계는 미상입니다.

내부는 보지 못했습니다.

LOCATION

금천구 가산동 입지와 주변

건물은 가산동주민센터 남서쪽 가까이에 있고, 주변은 아파트단지와 업무시설, 상업시설이 있는 준공업지역(국가산업단지)입니다.

차로 들어갈 수 있고 노선버스 정류장과 지하철 가산디지털단지역이 가까이 있다고 감정평가서에 적혀 있습니다. 토지는 북동쪽과 남동쪽 두 방향으로 포장도로에 붙어 있습니다.

역까지 걸리는 시간은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

가산동 가산테라타워 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.08.05	1억 1,000만원 (100%)	유찰
2회	2026.09.03	8,800만원 (80%)	유찰
3회	2026.11.12	7,040만원 (64%)	이번 입찰
4회 (또 유찰되면)	미정	5,632만원 (51%)	–
5회 (또 유찰되면)	미정	4,505만 6,000원 (41%)	–

감정가는 1억 1,000만원입니다. 같은 건물의 실거래와 월세는 자료에 없어 실거래 확인 필요입니다.

기본 자료에 있는 가산동 단독·다가구 거래는 종류가 달라 비교 대상으로 쓰지 않았습니다.

최저가 7,040만원은 감정가보다 낮지만, 같은 건물 시세를 모르면 싼지 판단할 수 없습니다. 또 유찰되면 다음 회차는 5,632만원입니다.

월세 수익률은 같은 건물 월세 자료가 없어 계산하지 않았습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 가산동 가산테라타워 2026타경4186 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

현황조사 때 문이 잠겨 있어 점유자를 만나지 못했고, 전입세대확인서·외국인체류확인서·상가건물임대차현황서에 등재된 사람이 없습니다. 누가 쓰고 있는지 알 수 없습니다..

이해관계인 목록에 임차인이 있지만 보증금과 계약 내용은 제가 본 자료에 나와 있지 않습니다. 매각물건명세서와 사건기록에서 확인하세요.

RIGHTS

가산동 가산테라타워 권리 분석

말소기준권리	2020.04.17. 근저당권
법원 특이사항	토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역(산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률) 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람

자료상 가장 앞선 권리는 2020년 4월 17일 근저당권입니다. 이 근저당과 그 뒤의 가압류·압류 등은 낙찰되면 지워지는 것이 일반적입니다.

다만 임차인과 지상권자 등이 이해관계인에 있어 이 근저당보다 앞선 권리가 있는지 자료만으로 알 수 없습니다. 인수되는 권리가 있는지는 명세서 원문과 등기사항전부증명서에서 꼭 확인하세요.

권리 판정 · 주의 용도 제한과 권리자가 많아 확인할 것이 많습니다 점유자와 임차 내용을 알 수 없고, 가압류·압류·세금 권리자가 여럿입니다. 산업시설구역 제한도 있어 누구나 쓸 수 있는 집으로 보면 안 됩니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 704만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 점유자와 임차 여부를 자료로 알 수 없습니다. 문이 잠긴 채 빈집일 수도 있고, 임차인이 있다면 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 예상 취득세 확인 필요 기숙사는 일반 주택과 세율이 다를 수 있습니다. 산업단지 지식산업센터는 별도 감면 요건이 있을 수 있으니 금천구청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실제 용도: 건축물대장의 ‘기숙사’로 일반인이 쓸 수 있는지, 입주 자격이나 업종 제한은 없는지 구청과 관리사무소에 확인하세요. 2산업시설구역 제한: 명세서에 적힌 사업 범위와 행위 제한 내용을 확인하세요. 3임차인·점유자: 이해관계인에 있는 임차인의 보증금과 계약 내용을 사건기록에서 확인하세요. 4관리비·세금: 교부권자와 압류권자가 있으니 밀린 관리비와 체납 내용을 확인하세요. 5시세: 같은 건물 기숙사 호실의 거래·월세를 직접 찾아보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 가산디지털단지역 가까운 업무지구 ＋ 감정가의 64%까지 내려옴 ＋ 건물이 2020년 사용승인으로 비교적 새 건물 ＋ 승강기·주차 설비 충분	－ 건축물대장상 기숙사라 활용에 제한 가능 － 점유자와 임차 내용 알 수 없음 － 같은 건물 실거래·월세 자료 없음 － 권리자(가압류·압류·교부권)가 많음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

겉으로는 ‘주택, 감정가의 64%’라 만만해 보입니다. 하지만 용도가 기숙사이고 산업시설구역 제한이 적혀 있어, 일반 원룸처럼 사서 월세를 놓을 수 있는지부터 의문입니다.

같은 건물 시세와 월세 자료가 없으니 싼지 아닌지도 모릅니다.

솔직히 지금 자료만으로는 입찰을 권하기 어렵습니다. 건축물대장, 관리사무소, 구청에서 용도와 사용 조건을 확인하고 같은 건물 거래가를 찾은 뒤 판단하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 가산테라타워 2026타경4186 최저가는 얼마인가요?

A. 두 번 유찰돼 감정가 1억 1,000만원의 64%인 7,040만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 704만원입니다.

Q. 법원은 주택이라는데 일반 집처럼 쓸 수 있나요?

A. 감정평가서에 집합건축물대장상 기숙사로 적혀 있고 산업시설구역 제한도 명세서에 있습니다. 일반 주택처럼 쓸 수 있는지는 구청과 관리사무소에서 꼭 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 경매법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 5,632만원입니다.

---

AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 서울 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 금천구 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)