[아파트] 부천 심곡동 영동홈타운 경매 2025타경32999 | 최저가 7,987만원(49%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 부천 아파트 경매 심곡동 영동홈타운(2025타경32999) 물건을 살펴봅니다.

부천 원미초등학교 남동쪽, 부천역이 가까운 영동홈타운 10층(전용 19.97㎡, 약 6.0평)이 다섯 번이나 유찰돼 7,987만원까지 내려왔습니다. 감정가 1억 6,300만원의 49%입니다.

세입자 보증금은 1억 8,750만원으로 감정가보다 더 큽니다. 그런데도 낙찰자가 부담하지 않아도 된다고 합니다.

어떤 서류가 있는지 열어 보겠습니다.

보증금 1억 8,750만원이 감정가보다 큰데도 인수 걱정이 줄어든 이유가 있습니다.

핵심 쟁점 · 전용 19.97㎡(약 6.0평) 원룸형 도시형생활주택, 10층 건물의 10층입니다. · 다섯 번 유찰돼 감정가 1억 6,300만원의 49%인 7,987만원부터 시작합니다. · 임차권등기(보증금 1억 8,750만원)가 있지만 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경32999
소재지	부천시 원미구 심곡동 심곡동 영동홈타운 10층 1001호
면적	전용 19.97㎡ (6.0평)
감정가	1억 6,300만원
최저가	7,987만원 (감정가 49%, 5회 유찰)
입찰보증금	798만 7,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 11일(수) 10:00
한 줄 판단	임차권등기가 있지만 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 등기를 지우겠다는 확약서를 냈습니다. 다섯 번 유찰돼 감정가의 49%입니다.

CASE

사건 개요

법원	인천지방법원 부천지원 경매12계
경매 종류	강제경매 (청구금액 1억 8,750만원)
경매 개시	2025년 3월 20일
매각 장소	별관 제122호 법정
매각결정기일	2026년 11월 18일(수)

채권자가 판결 등을 근거로 신청한 강제경매입니다. 경매를 신청한 곳은 주택도시보증공사로, 세입자에게 보증금을 대신 돌려주고 그 채권을 넘겨받았습니다.

청구금액은 1억 8,750만원입니다. 이해관계인에는 임차권자, 압류권자, 교부권자가 있습니다.

참고 최저가가 다시 올라간 이유는? 기일 기록을 보면 2026년 4~7월에 세 번 유찰돼 7,987만원까지 내려갔다가, 8월에 감정가 1억 6,300만원으로 다시 시작해 두 번 더 유찰됐습니다. 매각물건명세서도 2026년 8월 7일에 새로 작성됐습니다. 절차가 한 번 다시 진행된 것으로 보이는데, 정확한 사유는 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 부천시 원미구 심곡동 131-37 영동홈타운 10층 1001호
전용면적	19.97㎡ (6.0평)
대지권	5.83㎡ (1.8평)
건물	철근콘크리트구조 10층 건물의 10층 1001호입니다(집합건축물대장상 도시형생활주택, 아파트 표기).
전용 평당 최저가	약 1,331만원

감정평가서에 위생·급배수·난방·도시가스 설비가 있다고 적혀 있습니다. 임대 관계는 미상이고 내부 사진이나 구조를 직접 본 기록은 없습니다.

내부 상태는 현장과 관리사무소에서 확인해야 합니다.

LOCATION

부천 심곡동 입지와 주변

건물은 원미초등학교 남동쪽 가까이에 있고, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 섞인 일반상업지역입니다.

차로 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장과 지하철역(부천역)이 있다고 감정평가서에 적혀 있습니다. 토지 동쪽 폭 약 15m, 남쪽 폭 약 6m 포장도로에 붙어 있습니다.

역까지 걸리는 시간은 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

심곡동 영동홈타운 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.04.29	1억 6,300만원 (100%)	유찰
2회	2026.06.10	1억 1,410만원 (70%)	유찰
3회	2026.07.15	7,987만원 (49%)	유찰
4회	2026.08.26	1억 6,300만원 (100%)	유찰
5회	2026.10.07	1억 1,410만원 (70%)	유찰
6회	2026.11.11	7,987만원 (49%)	이번 입찰
7회 (또 유찰되면)	미정	5,590만 9,000원 (34%)	–
8회 (또 유찰되면)	미정	3,913만 6,000원 (24%)	–

감정가는 1억 6,300만원이지만, 같은 건물 같은 면적의 실거래는 2024년 12월 8,500만원(7층, 19.97㎡), 2025년 1월 1억원(6층, 19.91㎡)뿐입니다. 거래가 1년 넘게 지난 가격이라 참고만 하세요.

감정가가 실거래보다 꽤 높게 잡혀 있어 ‘49%’만 보고 판단하면 안 됩니다.

최저가 7,987만원은 2024년 12월 거래가보다 500만원쯤 낮습니다. 또 유찰되면 5,590만 9,000원까지 내려갑니다.

같은 건물 월세는 최근 보증금 500만원에 월 50만~55만원이 많습니다. 월 55만원 기준 단순 계산하면 1년 660만원으로, 최저가 대비 8%대입니다(세금·수리비 빼기 전).

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 심곡동 영동홈타운 2025타경32999 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

구분	전입일	대항력
전입 세대 1	2022.01.28	있음

매각물건명세서에 세입자가 2022년 1월 28일 전입, 2021년 12월 20일 확정일자, 보증금 1억 8,750만원으로 적혀 있고, 2024년 2월 5일 주택임차권등기를 했습니다. 임차권등기는 보통 세입자가 이사를 나가면서 권리를 지키려고 합니다.

현재 누가 살고 있는지는 자료에 나와 있지 않으니 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

심곡동 영동홈타운 권리 분석

말소기준권리	2025. 2. 19. 압류
법원 특이사항	주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

명세서에서 가장 앞선 권리는 2025년 2월 19일 압류입니다. 이 압류와 그 뒤의 권리는 낙찰되면 지워지는 것이 일반적입니다.

세입자는 2022년 1월에 전입해 이보다 빨라 대항력이 있습니다. 명세서에도 ‘을구 5번 주택임차권등기’가 인수 대상으로 적혀 있습니다.

다만 같은 칸에 주택도시보증공사가 남은 잔액을 포기하고 말소에 동의하는 확약서를 냈다고 함께 적혀 있습니다. 서류상으로는 낙찰자가 떠안을 보증금이 없는 구조입니다.

권리 판정 · 주의 확약서 덕분에 보증금 인수 걱정은 줄지만 원문 확인이 먼저입니다 대항력 있는 세입자의 임차권등기가 있지만 채권을 가진 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하겠다는 확약서를 냈습니다. 남은 확인은 확약서 원문, 현재 점유 여부, 관리비입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 798만 7,000원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 임차권등기를 했다면 이미 이사했을 가능성이 크지만 현재 점유자는 자료로 알 수 없습니다. 비어 있다면 문을 여는 절차와 관리비 정리 정도만 남습니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 1억원 이하, 전용 85㎡ 이하 주택이라면 1주택 기준 취득세는 1%대입니다. 이미 집이 있다면 세율이 달라질 수 있으니 부천시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1확약서 원문: 매각물건명세서에서 주택도시보증공사의 확약 문구를 직접 확인하세요. 2최저가가 다시 올라간 이유: 8월에 감정가로 다시 시작한 사유를 사건기록에서 확인하세요. 3현재 점유자: 임대 관계가 미상이니 관리사무소와 우편물로 확인하세요. 4관리비: 오래 비어 있었다면 밀린 관리비가 있을 수 있습니다. 5실거래·월세: 같은 건물 거래가 1년 넘게 없으니 현지 부동산에서 최근 시세를 알아보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 2024년 12월 실거래보다 낮은 최저가 ＋ 확약서로 보증금 인수 걱정 적음 ＋ 월세 수요 확인(최근 월세 거래 다수) ＋ 부천역과 가까운 상업지역	－ 전용 6.0평 소형 원룸 － 내부를 보지 못했고 점유자 미상 － 감정가가 시세보다 높아 ‘49%’가 착시일 수 있음 － 최근 실거래 자료 없음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

보증금 1억 8,750만원이 감정가보다 큰 임차권등기는 눈에 띄게 무섭습니다. 다섯 번 유찰된 이유도 아마 그것일 겁니다.

하지만 보증금을 대신 내준 주택도시보증공사가 낙찰자에게 청구하지 않겠다고 확약했기 때문에 서류상 위험은 많이 줄었습니다.

오히려 조심할 것은 가격입니다. 감정가 1억 6,300만원은 실거래보다 높고, 같은 건물 거래도 1년 넘게 끊겨 있어 최저가 7,987만원이 싼지 확인하기 어렵습니다.

월세 55만원을 기준으로 수리비와 관리비를 넉넉히 빼고 입찰가를 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 영동홈타운 2025타경32999 최저가는 얼마인가요?

A. 다섯 번 유찰돼 감정가 1억 6,300만원의 49%인 7,987만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 798만 7,000원입니다.

Q. 임차권등기가 있는데 보증금을 떠안나요?

A. 서류상으로는 아닙니다. 주택도시보증공사가 남은 보증금을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서를 냈습니다. 명세서 원문은 꼭 직접 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 30%씩 내려가서 다음 회차는 5,590만 9,000원입니다.

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※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)