[아파트] 광주 초월읍 도평리1차우림퓨전빌 경매 2025타경53095 | 최저가 2억 4,300만원(100%)

안녕하세요, 서울·경기 경매 물건을 함께 살펴보는 부동산탐험대입니다. 오늘은 광주 아파트 경매 초월읍 도평리1차우림퓨전빌(2025타경53095) 물건을 살펴봅니다.

경기도 광주시 초월읍 도평리1차우림퓨전빌 105동 1층(전용 84.57㎡, 약 25.6평)이 처음 나와 감정가와 같은 2억 4,300만원부터 시작합니다. 입찰일은 2026년 11월 16일(월)입니다.

아직 한 번도 유찰되지 않은 신건이라 가격이 내려가길 기다려야 할지, 지금 입찰해도 될지 고민이 됩니다. 같은 단지 거래 자료가 없어서 권리와 점유 상태부터 살펴보겠습니다.

아직 한 번도 유찰되지 않아 최저가가 감정가와 같은 2억 4,300만원입니다.

핵심 쟁점 · 전용 84.57㎡(약 25.6평) 아파트로 15층 건물의 1층(105동 103호)입니다. · 아직 유찰이 없어 감정가 2억 4,300만원 그대로 시작합니다. · 전입세대는 채무자 겸 소유자 세대뿐이고 임차인은 등재되지 않았습니다. 말소기준권리는 2023년 3월 17일 근저당권입니다.

한눈에 보기

사건번호	2025타경53095
소재지	광주시 초월읍 초월읍 도평리1차우림퓨전빌 105동 1층103호
면적	전용 84.57㎡ (25.6평)
감정가	2억 4,300만원
최저가	2억 4,300만원 (감정가 100%, 0회 유찰)
입찰보증금	2,430만원 (최저가의 10%)
매각기일	2026년 11월 16일(월) 10:00
한 줄 판단	임차인 없이 소유자 세대만 등재돼 있고 인수할 권리도 적혀 있지 않습니다. 다만 신건이라 감정가 그대로 시작하고, 같은 단지 실거래는 이번 자료에서 확인되지 않았습니다.

CASE

사건 개요

법원	수원지방법원 성남지원 경매7계
경매 종류	임의경매 (청구금액 1억 9,193만 8,222원)
경매 개시	2025년 9월 29일
매각 장소	제3별관 1층 제5호법정
매각결정기일	2026년 11월 23일(월)

근저당권 같은 담보를 근거로 한 임의경매입니다. 청구금액은 약 1억 9,194만원입니다.

이해관계인에는 채권자, 채무자 겸 소유자, 가압류권자, 교부권자, 배당요구권자가 있고, 배당요구 마감일은 2025년 12월 1일입니다.

참고 가압류와 세금 기관이 왜 이렇게 많나요? 이해관계인에 가압류권자 3곳, 교부권자(세금 등을 받으려는 기관) 5곳, 배당요구권자 2곳이 올라 있습니다. 채무자의 빚이 여러 곳에 걸려 있다는 뜻입니다. 이들은 낙찰 대금에서 배당받는 쪽이라 낙찰자가 대신 갚을 돈은 아닙니다. 구체적인 금액과 배당 순서는 법원 사건기록에서 확인하세요.

BUILDING

물건과 단지 정보

주소	경기도 광주시 초월읍 도평리 205 도평리1차우림퓨전빌 105동 1층103호
전용면적	84.57㎡ (25.6평)
건물	철근콘크리트구조 15층 건물(5개 동, 477세대)의 1층 103호, 2002년 10월 10일 사용승인 아파트
전용 평당 최저가	약 949만원

감정평가서에 위생·급배수·난방설비와 승강기설비가 있고 내벽은 벽지와 타일 마감이라고 적혀 있지만, 내벽은 탐문으로 확인한 내용입니다. 집행관이 방문했을 때 아무도 만나지 못해 안내문만 끼워 두었습니다.

내부는 직접 확인해야 합니다.

LOCATION

광주 초월읍 입지와 주변

건물은 광주도평초등학교 북동쪽 가까이에 있고 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설이 있는 지역입니다. 감정평가서는 주위환경을 ‘보통’으로 봤습니다.

아파트 단지까지 차가 들어갈 수 있고 가까이에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 ‘보통’입니다. 가까운 전철역은 자료에 없으니 지도로 직접 확인하세요.

PRICE

초월읍 도평리1차우림퓨전빌 시세와 유찰 이력

회차	날짜	최저가	결과
1회	2026.11.16	2억 4,300만원 (100%)	이번 입찰
2회 (또 유찰되면)	미정	1억 9,440만원 (80%)	–
3회 (또 유찰되면)	미정	1억 5,552만원 (64%)	–

감정가와 최저가는 2억 4,300만원으로 같습니다. 같은 건물 같은 면적의 최근 실거래와 월세·전세 자료가 이번 자료에는 없어 실거래 확인 필요입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 단지 84㎡ 거래를 직접 확인하세요.

한 번 유찰되면 20%가 내려가 1억 9,440만원이 됩니다. 유찰 뒤 가격을 보고 들어갈 수도 있지만, 그 사이 다른 입찰자가 낙찰받을 수도 있습니다.

경매제로에서는 이 물건의 회차별 최저가 계단, 입찰까지 남은 날(D-day), 법원 사진 전체, 임차인 표를 한 페이지로 볼 수 있습니다. 회원가입 없이 무료입니다. 초월읍 도평리1차우림퓨전빌 2025타경53095 바로 보기 →

TENANT

임차인·점유 현황

매각물건명세서에 등재된 임차인은 없습니다. 전입세대확인서와 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 세대만 있고 다른 세대는 없으며, 임대관계는 ‘미상’으로 적혀 있습니다.

집행관이 방문했을 때 아무도 만나지 못했습니다. 소유자 가족이 살고 있을 가능성은 있지만 확인된 것은 아니니 현장에서 꼭 확인하세요.

RIGHTS

초월읍 도평리1차우림퓨전빌 권리 분석

말소기준권리	2023.3.17.근저당권
법원 특이사항	없음

말소기준권리는 2023년 3월 17일 근저당권입니다. 이 근저당권과 그 뒤의 가압류 등은 낙찰되면 지워집니다.

대항력 있는 임차인이 등재되지 않았고 명세서 자료에 인수되는 권리도 따로 적혀 있지 않습니다. 가압류권자와 교부권자는 배당받는 쪽이라 낙찰자가 갚지 않습니다.

다만 공용 부분 관리비 체납은 낙찰자가 부담할 수 있으니 확인하세요.

권리 판정 · 안전 서류상 인수할 권리는 보이지 않습니다 임차인이 등재되지 않았고 근저당권이 말소기준입니다. 남은 확인은 실제 점유자, 관리비 체납, 같은 단지 실거래입니다.

COST

예상 비용

낙찰가 말고도 준비해야 할 돈이 있습니다. 입찰 전에 아래 세 가지를 같이 계산해 두세요.

1. 입찰보증금 2,430만원 최저가의 10%를 입찰 당일 법원에 냅니다. 떨어지면 그 자리에서 돌려받고, 낙찰 뒤 잔금을 안 내면 돌려받지 못합니다.

2. 예상 명도비용 확인 필요 소유자 세대가 살고 있다면 인도명령(법원이 집을 비우라고 내리는 명령)으로 비워 달라고 요구하는 절차가 필요합니다. 이사비 협의 금액은 만나 봐야 알 수 있어 확인 필요입니다.

3. 예상 취득세 약 1.1% 낙찰가 6억원 이하, 전용 85㎡ 이하(이 물건은 84.57㎡), 1주택 기준이면 취득세와 지방교육세를 합쳐 1%대입니다. 이미 집이 있으면 세율이 달라질 수 있으니 광주시청 세무과나 세무사에게 확인하세요.

CHECK

입찰 전에 확인할 것

입찰 전 체크리스트 1실거래: 같은 단지 84㎡대 최근 거래를 직접 확인하고 감정가와 비교하세요. 2점유자: 아무도 만나지 못했으니 실제로 누가 사는지 확인하세요. 3관리비: 체납 관리비와 공용 부분 연체 여부를 관리사무소에서 확인하세요. 4토지거래허가구역: 감정평가서에 외국인 등을 대상으로 한 허가구역이 적혀 있습니다. 해당된다면 현재 지정 상태를 구청에 확인하세요. 5명세서 원문: 점유자와 인수 권리가 정말 없는지 매각물건명세서를 다시 읽어 보세요. 6관리비 체납: 법원 자료에는 관리비가 나오지 않습니다. 관리사무소에 밀린 관리비를 물어보세요. 7대출 한도: 경락잔금대출 한도는 집값·보유 주택 수에 따라 크게 다릅니다. 입찰 전에 은행에 먼저 물어보세요. 8원문 확인: 법원경매정보에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 직접 열어 보세요.

POINT

장점과 이런 분께 추천

좋은 점	아쉬운 점
＋ 대항력 있는 임차인 없음 ＋ 전용 25.6평의 넓은 평형 ＋ 아파트 단지 안, 버스정류장이 가까움 ＋ 근저당권이 말소기준이라 권리가 단순함	－ 아직 유찰이 없어 할인이 없음 － 같은 단지 실거래를 확인하지 못함 － 내부와 점유자를 확인하지 못함 － 1층이라 선호가 낮을 수 있음

이런 분께 맞습니다

OPINION

종합 의견

권리만 보면 단순한 물건입니다. 임차인이 없고 근저당권이 말소기준이라 낙찰자가 떠안을 돈이 적혀 있지 않습니다.

가압류와 세금 기관이 여럿 있어도 낙찰 대금에서 배당받는 쪽입니다.

문제는 가격을 판단할 자료가 없다는 점입니다. 아직 유찰이 없어 감정가 2억 4,300만원 그대로이고 같은 단지 실거래는 이번 자료에 없습니다.

실거래를 직접 확인해 감정가가 시세에 맞는지 본 뒤, 이번 회차에 들어갈지 1억 9,440만원이 될 다음 회차를 기다릴지 정하시기 바랍니다.

FAQ

자주 묻는 질문

Q. 초월읍 도평리1차우림퓨전빌 2025타경53095 최저가는 얼마인가요?

A. 아직 유찰되지 않아 감정가와 같은 2억 4,300만원입니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

A. 최저가의 10%인 2,430만원입니다.

Q. 임차인이 없는데 떠안을 보증금이 있나요?

A. 서류상 대항력 있는 임차인은 없습니다. 다만 집행관이 아무도 만나지 못했으니 입찰 전에 실제 점유자를 확인하세요.

Q. 입찰일과 장소는 언제, 어디인가요?

A. 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다.

Q. 또 유찰되면 얼마까지 내려가나요?

A. 20%씩 내려가서 다음 회차는 1억 9,440만원입니다.

---

AUCTION ZERO 어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로 경기 아파트·빌라·오피스텔 법원경매 물건을 매일 정리하는 무료 사이트입니다. 무료·가입 없음 — 열람료도, 회원가입도 필요 없습니다. 매일 갱신 — 법원 자료를 매일 새로 받아 유찰·변경된 최저가를 바로 반영합니다. 최저가 계단·D-day — 회차별 최저가와 다음 회차 가격, 입찰까지 남은 날을 한눈에 봅니다. 임차인 표 — 매각물건명세서의 보증금·확정일자·대항력을 표로 정리합니다. 법원 사진 전체 — 현황조사·감정평가 사진을 크게 볼 수 있습니다. 빠른 걸러 보기 — 이번 주 입찰, 2회 이상 유찰, 반값 경매, 대항력 있는 임차인 없음. 이 물건 경매제로에서 보기 광주시 경매물건 전체 · auctionzero.co.kr

※ 이 글은 대한민국 법원 법원경매정보의 공개 자료(공공저작물, 저작권법 제24조의2에 따른 자유이용)를 정리한 참고 자료입니다. 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하시기 바랍니다. 이 글만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다. 내용 정정·삭제 요청은 댓글로 남겨 주세요.

사진 출처: 법원경매정보(현황조사서·감정평가서)